全國(guó)僅7地未全面取消住房限購(gòu)

5月9日,，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合其他三部門發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,。該通知核心內(nèi)容包括全面取消住房限購(gòu)政策，即日起,，西安市民在全市范圍內(nèi)購(gòu)買新建或二手住房,，無(wú)需再進(jìn)行購(gòu)房資格審核。同日,，杭州市也宣布解除住房限購(gòu),。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前僅剩北上廣深,、天津以及珠海橫琴維持住房限購(gòu),，市場(chǎng)觀察人士推測(cè)，未來(lái)一線城市也可能逐步放寬限購(gòu),。

此次西安的全面解限,，特別是二環(huán)內(nèi)限購(gòu)的取消，預(yù)計(jì)將促使購(gòu)房需求向市中心區(qū)域集中,，尤其是擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的房源將更受關(guān)注,。分析人士張宏偉指出，這一舉措有助于緩解西安樓市,，尤其是三環(huán)外區(qū)域面臨的去庫(kù)存壓力,，但也可能加劇外圍區(qū)域的銷售競(jìng)爭(zhēng)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)評(píng)論稱,，杭州與西安同步取消限購(gòu),，顯示出高能級(jí)城市在房地產(chǎn)政策上的動(dòng)態(tài)調(diào)整，預(yù)示著全國(guó)范圍內(nèi)的限購(gòu)放松將是大勢(shì)所趨,，對(duì)其他城市具有借鑒意義,。全國(guó)僅7地未全面取消住房限購(gòu)。

通知中還包括多項(xiàng)具體措施：新房銷售效率將通過(guò)調(diào)整搖號(hào)政策提升,，如房源與登記家庭比例低于1.5:1,，則無(wú)需公證搖號(hào),；大戶型房源不再執(zhí)行“剛需優(yōu)先”；公示時(shí)間縮短等,。此外,，停車位規(guī)劃配比將得到優(yōu)化，與新房同步銷售,，并公開價(jià)格及方案,，旨在加速房企資產(chǎn)周轉(zhuǎn)。

公積金貸款政策亦有所調(diào)整,，首次使用公積金貸款購(gòu)房首付比例降至20%,，二次使用則為25%，多子女家庭貸款額度提升至1.2倍,。同時(shí),，公積金貸款購(gòu)買二手房的年限限制放寬。

為激活市場(chǎng),，西安鼓勵(lì)“以舊換新”購(gòu)房模式,，優(yōu)化交易流程并倡導(dǎo)降低中介費(fèi)用。在去庫(kù)存策略上,，企事業(yè)單位被允許購(gòu)買二手住房和剩余新房,，且鼓勵(lì)將改造后的二手住房用于多樣化的住宿運(yùn)營(yíng),。

值得注意的是，西安成為首個(gè)允許自持租賃住房轉(zhuǎn)為可售商品住房的城市，此創(chuàng)新舉措被認(rèn)為具有重要信號(hào)意義,。通知還提及減輕房企財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān),，優(yōu)化土地出讓金分?jǐn)偡绞?，并支持房企融資,，確保房地產(chǎn)與金融業(yè)的健康互動(dòng)。全國(guó)僅7地未全面取消住房限購(gòu),。

為了提升住宅品質(zhì),，通知鼓勵(lì)創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)，增加半開敞空間,，并強(qiáng)化房屋交付質(zhì)量監(jiān)管,，確保消費(fèi)者權(quán)益。

當(dāng)前,，西安新房市場(chǎng)呈現(xiàn)短期穩(wěn)定但累計(jì)成交量下滑的趨勢(shì),，去化周期拉長(zhǎng)。分析認(rèn)為,，最新政策的實(shí)施有望逐步提振市場(chǎng)成交,，激發(fā)更多購(gòu)房需求。