據(jù)“安居北京”公眾號(hào)消息,，為貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神和全國(guó)兩會(huì)精神,，始終落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位,，加快推進(jìn)多主體供給,、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度建設(shè),，全面落實(shí)城市總體規(guī)劃,，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)群眾住有所居,、住有宜居,、住有安居，結(jié)合北京市實(shí)際,，制定《2024年北京市住房發(fā)展年度計(jì)劃》,。

2024年北京市住房發(fā)展年度計(jì)劃

為貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神和全國(guó)兩會(huì)精神，始終落實(shí)“房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的”定位,，加快推進(jìn)多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度建設(shè),，全面落實(shí)城市總體規(guī)劃,，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)群眾住有所居,、住有宜居,、住有安居，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本計(jì)劃,。

一、平穩(wěn)有序供應(yīng)住房用地,。

保持住房用地供應(yīng)總量穩(wěn)定,，本年度計(jì)劃安排各類住房用地1060公頃。加強(qiáng)規(guī)劃引領(lǐng),，深化空間結(jié)構(gòu)布局,，土地供應(yīng)向重點(diǎn)功能區(qū)、軌道站點(diǎn)周邊,、南部地區(qū)等重點(diǎn)發(fā)展空間傾斜,，促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合,、宜居宜業(yè),。其中，計(jì)劃安排商品住房用地供應(yīng)下限300公頃,、入庫(kù)300公頃,，堅(jiān)持以需定供，通過(guò)“房地聯(lián)動(dòng),、一地一策”機(jī)制,，保障供地結(jié)構(gòu)均衡、節(jié)奏平穩(wěn),，提升供地效能,。計(jì)劃安排保障性住房用地460公頃，其中配租型和配售型保障性住房用地200公頃,，積極引導(dǎo)保障性住房用地向重點(diǎn)功能區(qū),、軌道站點(diǎn)周邊布局，明確地塊清單,，加快供地進(jìn)度,，有力支撐保障性住房建設(shè)和供給。

二,、持續(xù)建設(shè)籌集保障性住房,。

緊扣“七有”要求和市民“五性”需求，加大公租房備案家庭保障力度，穩(wěn)步提高備案家庭保障率,，2023年底前備案的低保,、低收入、重殘,、大病家庭,，依申請(qǐng)“應(yīng)保盡保”,。研究出臺(tái)公租房家庭準(zhǔn)入退出標(biāo)準(zhǔn),，逐步完善后期監(jiān)督管理體系機(jī)制建設(shè)。進(jìn)一步完善公租房保障方式,，引導(dǎo)家庭通過(guò)領(lǐng)取市場(chǎng)租房補(bǔ)貼方式解決住房困難,。大力發(fā)展保障性租賃住房，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用,，落實(shí)土地,、財(cái)稅、金融等政策支持,，引導(dǎo)社會(huì)主體投資建設(shè)保障性租賃住房,。夯實(shí)各區(qū)主體責(zé)任，采取新建,、改建、改造,、轉(zhuǎn)化等多種方式增加保障性租賃住房供給,。強(qiáng)化保障性租賃住房產(chǎn)品設(shè)計(jì)，構(gòu)建住宅型,、公寓型,、宿舍型多層次保障性租賃住房供應(yīng)格局。發(fā)揮專家評(píng)審機(jī)制作用,，加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目規(guī)劃布局,、戶型設(shè)計(jì)等方面的指導(dǎo)。本年度計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房7萬(wàn)套（間）,，竣工各類保障性住房8萬(wàn)套（間）,。積極推進(jìn)規(guī)劃建設(shè)配售型保障性住房政策落地。

三,、更好滿足合理住房需求,。

本年度計(jì)劃供應(yīng)商品住房約600萬(wàn)平方米。優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,，加強(qiáng)服務(wù)管理,，保障商品住房項(xiàng)目平穩(wěn)有序開工建設(shè)和上市銷售。按照“一片區(qū)一方案”，開展完善在售項(xiàng)目周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套專項(xiàng)行動(dòng),。各區(qū)制定新供地項(xiàng)目周邊公共服務(wù)配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃,，與商品住房同步建設(shè)、及時(shí)交用,。建立住房項(xiàng)目全過(guò)程,、全方位信息披露制度，推動(dòng)住房銷售管理從審批監(jiān)管向信息服務(wù)轉(zhuǎn)變,。強(qiáng)化因區(qū)施策,、一區(qū)一策、精準(zhǔn)施策,，優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，更多更好地滿足“一老一小”家庭、職住平衡等多層次,、多樣化的住房需求,。針對(duì)“12345”市民熱線反映集中的虛假宣傳、合同霸王條款等突出問(wèn)題,，開展市場(chǎng)秩序整治,，加強(qiáng)聯(lián)合執(zhí)法，維護(hù)群眾合法權(quán)益,。

四,、規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

全面落實(shí)《北京市住房租賃條例》,，完善住房租賃政策體系,，實(shí)施住房租賃押金托管和租金監(jiān)管、規(guī)范個(gè)人轉(zhuǎn)租等政策,，維護(hù)租房群眾合法權(quán)益,。緊扣新市民、青年人,、農(nóng)民工租房需求,，增加公寓型、宿舍型保障性租賃住房供給,，同時(shí)支持長(zhǎng)租公寓行業(yè)規(guī)范發(fā)展,，加大“一張床、一間房”市場(chǎng)化租賃住房供給力度,。引導(dǎo)保障性租賃住房和長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)單位,，提高運(yùn)營(yíng)管理水平，打造品牌社區(qū),，建立保障性租賃住房項(xiàng)目地圖,，方便群眾獲取房源信息,。組織開展年度“返工季”“畢業(yè)季”惠民租房主題活動(dòng)，讓群眾“租得到”“租得穩(wěn)”“租得暖”,。持續(xù)整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng),，加強(qiáng)主體備案、合同備案和資金監(jiān)管,，加大違法違規(guī)行為執(zhí)法檢查,、警示曝光力度，持續(xù)創(chuàng)建“無(wú)群租小區(qū)”,。

五,、持續(xù)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

進(jìn)一步壓實(shí)企業(yè)主體責(zé)任,，加快出清存量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),，實(shí)現(xiàn)應(yīng)交付盡交付。持續(xù)開展對(duì)預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè),、銷售,、資金運(yùn)行、社會(huì)輿情等信息監(jiān)測(cè),，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處置,，嚴(yán)防風(fēng)險(xiǎn)新增。修訂并實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管政策,，確保預(yù)售資金安全使用和項(xiàng)目正常建設(shè),。持續(xù)推進(jìn)現(xiàn)房銷售。不斷完善房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，用好房地產(chǎn)項(xiàng)目融資支持“白名單”,，按照市場(chǎng)化、法治化原則,，一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

六,、加大高品質(zhì)住房供給,。

總結(jié)推廣本市在綠色建筑行動(dòng)、裝配式建筑,、全裝修成品交房,、推行交付樣板間等方面的經(jīng)驗(yàn)做法，擴(kuò)展建造高品質(zhì)住房試點(diǎn),，支持建筑師精心設(shè)計(jì)全齡友好住房和住區(qū),，鼓勵(lì)企業(yè)研發(fā)好產(chǎn)品、好材料,、好設(shè)備,，合力建造群眾需要的高品質(zhì)住房,。開展保障性住房居住品質(zhì)調(diào)查，提煉“好房子”基本要素和關(guān)鍵指標(biāo),，研究制定保障性住房“好房子”建設(shè)實(shí)施意見和配售型保障性住房建設(shè)導(dǎo)則,。規(guī)范商品住房銷售行為，督促房地產(chǎn)企業(yè)提供質(zhì)價(jià)相符的產(chǎn)品和服務(wù),。加強(qiáng)住房工程質(zhì)量管理,，持續(xù)整治住房質(zhì)量多發(fā)問(wèn)題，進(jìn)一步落實(shí)新建住房預(yù)驗(yàn)房,、分戶驗(yàn)收制度,，從源頭開展對(duì)墻體滲漏、隔音差,、地面空鼓,、墻皮脫落、貨不對(duì)板等質(zhì)量通病的治理,，讓群眾安心入住,。

七、推進(jìn)老舊小區(qū)改造和危舊樓房改建,。

按照“十四五”期末力爭(zhēng)基本完成全市需改造老舊小區(qū)的改造任務(wù),，全力推動(dòng)完成本年度改造任務(wù)，老舊小區(qū)綜合整治新開工300個(gè),、完工200個(gè),，老樓加裝電梯新開工1000部、完工600部,。既盡力而為又量力而行,，重點(diǎn)實(shí)施基礎(chǔ)類改造，積極推動(dòng)完善類改造,，協(xié)調(diào)開展提升類改造,，積極有序推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作，實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)改造改出新模式,、新機(jī)制,、新面貌。加強(qiáng)黨建引領(lǐng),，引導(dǎo)多元共治,，強(qiáng)化社區(qū)治理，同步建立完善小區(qū)長(zhǎng)效管理機(jī)制,，努力打造整潔,、和諧、宜居的幸福家園,。持續(xù)完善“加梯地圖”,，努力打造更優(yōu)服務(wù)平臺(tái),。啟動(dòng)危舊樓房改建（簡(jiǎn)易樓騰退）20萬(wàn)平方米，不斷擴(kuò)大危舊樓房改建政策覆蓋范圍,。

八,、抓好物業(yè)管理“關(guān)鍵小事”。

夯實(shí)智慧物業(yè),、安全生產(chǎn),、人員培訓(xùn)等物業(yè)管理基礎(chǔ)，深化專維資金,、行業(yè)規(guī)范,、綜合監(jiān)管等方面改革，推出人民群眾看得見,、有感受的“4個(gè)100”品牌,，建成100個(gè)群眾滿意的物業(yè)服務(wù)示范項(xiàng)目，選樹100個(gè)綜合服務(wù)能力強(qiáng)的示范企業(yè),，推出100個(gè)規(guī)范運(yùn)行的業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）標(biāo)桿,，評(píng)選出100名“最美物業(yè)人”。扎實(shí)做好接訴即辦工作,，圍繞“每月一題”工作安排,，進(jìn)一步推動(dòng)解決物業(yè)管理痛點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題；按季度對(duì)訴求前100小區(qū)開展物業(yè)管理突出問(wèn)題滾動(dòng)治理,；健全完善“治理類”小區(qū)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,，鼓勵(lì)屬地開展主動(dòng)治理。支持各區(qū),、各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）因地制宜創(chuàng)新試點(diǎn),，努力打造物業(yè)管理的首都標(biāo)桿、全國(guó)示范,。切實(shí)發(fā)揮行業(yè)黨委與行業(yè)協(xié)會(huì)作用,，黨建引領(lǐng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。