5月10日，地產(chǎn)股全面爆發(fā),。A股方面,，天地源、濱江集團,、中交地產(chǎn),、我愛我家等多股漲停；H股方面,，世茂集團一度飆升90%,，景瑞控股、中國奧園,、融信中國等漲幅超過20%,。這一切的背后，與各地接連出手,，優(yōu)化房地產(chǎn)政策不無關(guān)系,。

近日，執(zhí)行了13年的北京住房限購政策迎來首次調(diào)整,；深圳放寬限購,，松綁7區(qū)限購政策；杭州,、西安也于5月9日同時發(fā)布樓市新政,，宣布全面取消住房限購。業(yè)界預期5月將迎來一波全國罕見的放松潮,，放松會涉及購房政策,、首套房認定標準政策、二手房出售政策等,。

政策松綁對各地房地產(chǎn)市場影響如何,？近日，證券時報記者在北京,、深圳,、杭州、西安等地,，對當?shù)貥鞘羞M行了實地探訪,。

杭州：

交易中心晚上10點還在簽約

有樓盤三天銷售超2億元

5月11日晚上10點，喧囂了一天的杭州城,，逐漸安靜下來。不過,，貝殼（西湖區(qū)）交易服務中心卻依舊燈火通明,，數(shù)組客戶仍在簽約。

“杭州樓市好不好，有兩個信息參考,。一是交易中心忙不忙,；二是在小區(qū)的中介帶看多不多?！钡禺a(chǎn)中介一手指著馬路對面的貝殼（西湖區(qū)）交易服務中心,，一邊對證券時報記者說。

（攝影：李小平）

外地看房團又來了

5月11日中午,，杭州市西湖區(qū)學院路一家地產(chǎn)中介門口,，一對年過60歲的老人，正在與中介客戶經(jīng)理交流著看房情況,。從他們聊天信息可以判斷,，這對老人一上午已經(jīng)看過了2套房子，但沒相中,，還要繼續(xù)看,。

“杭州樓市全面放開了，對外地人不再限購,，杭州環(huán)境,、氣候比我們北方好,，所以想來看看,，有沒有合適的房子，計劃買一套養(yǎng)老,?！鄙鲜鲞@對老人對記者稱,，他們來自河北，此次購房的預算資金為200萬—300萬元,。

根據(jù)5月9日杭州發(fā)布的樓市新政,，全面取消住房限購，不再審核購房資格,。同時,，在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請落戶,。

較上述個人行為而言,，有組織的外地購房，近日也在杭州熱門樓盤現(xiàn)身,。5月12日上午,，杭州西湖區(qū)之江板塊的溪映聽廬項目，就迎來了金華*義烏看房團,。

（攝影：李小平）

下午6時許,，映聽廬置業(yè)顧問在接待客戶的間隙,，在接受證券時報記者采訪時表示：“杭州樓市新政，對我們項目銷售影響還是比較明顯,。粗略統(tǒng)計,，最近三天（5月10—12日），截至目前,，我們項目一共銷售了約20套,，銷售額預計2億—2.5億元。其中,，有4個外地客戶,，此前來項目看過，但受制于限購政策,，無法購買,。這一次新政出臺后，他們都沒有到項目現(xiàn)場,，就先打了定金過來,，次日又趕來項目現(xiàn)場簽約?！?/p>

在杭州拱墅區(qū)運河新城板塊的宸岸印月項目,，這個周末也同樣迎來了大量的看房客。5月11日下午3時許,，項目周邊的馬路上,，已經(jīng)停滿了看房人的小車，這些私家車的牌照,，不少是寧波,、紹興、嘉興等外地的,。銷售大廳一座難求,，還有20—30名看房者則站在沙盤面前聽置業(yè)顧問介紹。

“項目計劃5月16日開盤,，首開套數(shù)為141套,。從目前登記情況來看，搖號已成必然,。5月10日第一天接受登記,，就有900多人，到5月11日下午3點,，登記人數(shù)已達到搖號邊緣,，即1300多人?！卞钒队≡轮脴I(yè)顧問對記者稱,。當日晚間,，宸岸印月項目前兩天登記人數(shù)公布，突破2000人,。這也意味著觸發(fā)了10：1的搖號紅線。

不過,，杭州在售樓盤的受歡迎程度,，因地段、性價比不同,，呈現(xiàn)較大的區(qū)別,。杭州貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月,，杭州上城,、拱墅、西湖,、濱江四區(qū)新增商品住房僅3560套,，占杭州十區(qū)總供應量的25%，但新增供應量基本位于區(qū)域邊緣板塊,，對客戶的吸引力不足,。

在拱墅區(qū)運河新城的另一個在售新盤，本周六到訪的客戶則不多,。該樓盤置業(yè)顧問對記者稱,，目前在售均價不到3萬，且買房送車位,，折算下來每平米2.6萬元/平方米左右，且無需凍資,、驗資,、搖號，明年即可交房,。

對于此次杭州樓市新政影響,，上述樓盤置業(yè)顧問稱，“去年10月杭州樓市新政,，也迎來了一波銷售小高潮,，我們樓盤當時迎來了不少寧波、嘉興,、臺州等地的客戶,。那段時間，我們樓盤一周就去化了100多套,。但是,，新政效應逐漸地遞減,。不過，這次杭州新政不同的是,，購房可以申請落戶,，這對部分外地人來說，還是有一定的誘惑力,。所以,，我們對這次新政的效果，還是比較期待,，也做好了迎接的準備,。”

二手房掛牌成交雙雙大增

“從這幾天市場反應來看,，樓市新政帶來的刺激還是比較明顯。比如說,，杭州貝殼平臺，5月10日的成交是120多套,，而此前4月的平均日成交是70多套左右?！?月11日,，杭州主城區(qū)的一家地產(chǎn)中介對記者稱。

在二手房交易量的大增背后,，是客戶看房的意愿明顯增加,。5月11日，記者在杭州西湖區(qū)的翠苑,、花園等老破小較為集中小區(qū)隨意走訪,，多次遇到中介帶著客戶的情況。而且,，這些小區(qū)周邊的多家中介門店，幾乎是“全員出動”,，門店往往只剩下一人接待,。

“這幾天，大家都在忙著帶客戶看房，促成交,，所以門店經(jīng)常是空無一人,。接打電話、聯(lián)系客戶,、朋友圈回復,，手機經(jīng)常在發(fā)燙。今天忙到現(xiàn)在,，晚飯都還沒時間吃,。”11日晚上9時許,，學院路一家門店的中介對記者如是說。

（攝影：李小平）

在一些中介看來,，這次新政對杭州主城區(qū)“老破小”,，特別是學區(qū)房的影響較為積極。

“完全放開限購后,，肯定會吸引一些有學區(qū)需求的外地人,，來杭州買房子?！币晃坏禺a(chǎn)中介稱,，杭州主城區(qū)擁有較好的資源，但是,，杭州樓市新政之前,，很多浙江地級市的人，因為種種原因,，不能落戶杭州,，也就不能享受到杭州較好的教育資源。現(xiàn)在買房可以優(yōu)先申請落戶,，勢必會激發(fā)這部分需求,。

與新房銷售一樣，二手房銷售也同樣分化較為明顯,。5月11日,，記者在杭州余杭區(qū)（非主城區(qū)）一些中介門店發(fā)現(xiàn)，前來咨詢的客戶寥寥無幾,。

“此次杭州樓市新政,，對主城區(qū)樓市影響肯定是有的，而非主城區(qū)影響不大,，至少到目前,，非主城區(qū)的二手房買賣情況，目前沒有明顯的變化,?！痹诒避浡飞系囊患抑薪殚T店,，中介對記者如是說。

比如說,，杭州主城區(qū)申花板塊,，最近二手房成交了10多套，而此前每周成交也就5—6套,。所以,，新政對主城區(qū)二手房交易的影響，還是比較明顯,。而北軟板塊屬于余杭區(qū),，新政發(fā)布后沒有看到明顯影響。

“目前,，北軟板塊三個樓盤,，在售二手房多達500多套，按照目前月均成交10套左右算,，去化壓力太大了,。一些掛牌的房源，都掛牌好幾年了,，帶看50—60次還沒賣出去,，客戶還是嫌價格稍高?！鄙鲜龅禺a(chǎn)中介對記者稱,。

與此同時，上述中介還給記者展示了杭州二手房的最近變化,?！澳壳埃贾葚悮て脚_的掛牌量已達到19萬多套,，近兩天新增掛牌量1700多套,。而新政之前，二手房的日增掛牌量也就200—300套,。雖然新政后二手房交易增加了,，但是，新增掛牌量也非常明顯,。正常情況下,，杭州二手房日交易量在200—300套。所以,，去庫壓力依然非常大”,。

西安：

整體市場表現(xiàn)平穩(wěn)

樓盤銷售“十八般武藝”競相攬客

5月9日，西安市發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），意味著西安市二環(huán)內(nèi)區(qū)域不再執(zhí)行限購政策,，西安市最后一塊限購區(qū)域不復存在,。

事實上，去年9月之后,，西安市就取消了二環(huán)以外區(qū)域限購,。而在二環(huán)內(nèi)，新建商品房項目不多,，在售房源多為老舊二手房,，向來就不是購房者關(guān)注的重點區(qū)域。因此,，即便西安市全面取消限購,，當?shù)胤康禺a(chǎn)從業(yè)者普遍認為影響不大，市場也沒有出現(xiàn)明顯漲跌,。

新房樓盤客戶量增加

“全面取消限購后也不會漲,，西安房地產(chǎn)市場現(xiàn)在非常平穩(wěn)，是最適合下手的時期,，不僅是開發(fā)商在做促銷，貸款政策也很寬松,，一旦未來政策再度收緊可能就會有新的影響,?！苯眨浾咦咴L了西安市北二環(huán)內(nèi)的某新盤項目,，置業(yè)顧問稱,，該樓盤一直按備案價格銷售,，這兩天也沒有調(diào)整,；不過，據(jù)其透露,，二環(huán)內(nèi)取消限購后,，確實感覺到客戶量增加了,。

該置業(yè)顧問表示，之前由于政策限制,，外地客戶會有顧慮，很少看二環(huán)內(nèi)項目,；但是近期,，山西,、甘肅,、河南等周邊省份甚至山東,、新疆的客戶也進入到二環(huán)區(qū)域了解行情。

（攝影：劉燦邦）

目前,，西安新房主要集中在三環(huán)外的港務區(qū)和高新三期兩個區(qū)域，房價也普遍在2萬元/平方米甚至更高,。由于西安早已放開二環(huán)外區(qū)域限購,，此番新政對這兩個區(qū)域影響并不大,。

在記者咨詢的房地產(chǎn)從業(yè)人士看來,，港務區(qū)和高新三期屬于發(fā)展型區(qū)域，受政策導向影響較大,，價格存在虛高情況，“特別是在港務區(qū),，一些外地購房者考慮教育資源后可能會選擇在這里置業(yè),，但產(chǎn)業(yè),、生活配套還有待提升”,。

西安市周邊另一個受到關(guān)注的區(qū)域是西咸新區(qū),，此前由于西安市限購,，外地購房者會考慮到西咸新區(qū)的不限購區(qū)域置業(yè)，也推高了該區(qū)域房價,。但在不少房地產(chǎn)從業(yè)人士看來，該區(qū)域缺乏新的政策,、規(guī)劃等支撐,，夾在西安市與咸陽市之間，定位較為尷尬,，特別是在西安取消限購后,，西咸新區(qū)的房地產(chǎn)市場恐怕要“涼涼”了。

“西咸新區(qū)就是受政策導向最明顯的例子,，區(qū)域定位為打造成國家級新區(qū),，過去，有些樓盤單價飆到3萬元,，現(xiàn)在1萬元出頭都沒有客戶,，如果購房者有意在西咸置業(yè),，只能說是以較低的價格入手,，但買過來之后也只能放著,。”一名房產(chǎn)從業(yè)者向記者說道,。

二手房仍存看跌預期

除了新房，西安新政出臺后二手房市場是否受到影響,？

為此，記者也在西安市二環(huán)外進行了走訪,，一名房產(chǎn)中介向記者展示的平臺數(shù)據(jù)顯示，目前西安市二手房掛牌量超過17萬套,，但五年以內(nèi)的次新房僅1萬套出頭，兩年內(nèi)的準新房更少,；其向記者提供的數(shù)據(jù)顯示，自2021年高點以來,，其門店周邊二手房均價降幅在2000元/平方米左右,，且二手房普遍賣不上價,，現(xiàn)在均價也只有1.2萬元/平方米左右,。即便不再限購,，也沒有出現(xiàn)明顯的客戶量增加等情況,。

（攝影：劉燦邦）

不過，二手房也有分化,，據(jù)該中介介紹,，由于次新房源比較稀缺，未來五年次新房價格也較難下降,；房齡15年以上的房源價格仍有下降空間。另外,，西安二手房還存在價格虛高情況，實際成交價往往要比掛牌價低不少,。

另一名房產(chǎn)中介告訴記者，全面解除限購后,，一部分人認為西安房價可能還會上漲,，但也有人認為放開限購意味著房地產(chǎn)市場信心不足，解除限購作用不大,，房價甚至會往下走,。他向記者提供的案例顯示,，近期某大戶型二手房業(yè)主尋求出售，而他提供的建議是總價至少要比同戶型低10萬元以上才能在短期內(nèi)獲得交易,。另一名從業(yè)人士提供的觀察顯示，西安二手房價格下降主要是因為大批客戶著急出手,，只有賣出后才能購置新房,，故而相互殺價。

今年3月,，記者也曾走訪西安的部分樓盤,，相比之下,，全面取消限購后,，部分新房樓盤看房者的確有明顯增加,。以西安二環(huán)內(nèi)某改善型樓盤為例，記者3月也曾去探訪,，半小時時間內(nèi)僅有1組客戶,，而這次前去探訪,，同樣時間內(nèi)大概有三四組客戶。

一個有趣的現(xiàn)象是,，樓盤銷售們也更加賣力地做項目推廣,?！暗轿覀儤潜P看看吧,，就在附近,?！币庀蛸彿空邉倓偪疾焱觏椖孔叱鍪蹣遣?，三三兩兩的競品樓盤銷售顧問就會馬上圍過來,?！拔覀儧]有提成,，就是完成個帶看任務,，你看看就行,，五分鐘時間就可以”,，“都一樣，我們樓盤外面也有他們項目的人”,，“哪天想看房了,，我們開車帶你到處看看,，還能省點油錢”，在競相攬客方面，銷售顧問們可謂“十八般武藝”樣樣精通,。

北京：

五環(huán)外升溫

整體市場以價換量

時隔13年,，北京房地產(chǎn)限購政策迎來松綁,。4月30日,，北京發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》，政策核心內(nèi)容是在現(xiàn)有限購政策基礎上,，對五環(huán)外增加1套購房指標,。距離北京出臺住房限購優(yōu)化新政已經(jīng)十余天,，北京樓市變化備受關(guān)注,。

日前，證券時報·e公司記者走訪調(diào)研北京地區(qū)樓市發(fā)現(xiàn),，五環(huán)外的二手房和新房市場熱度已經(jīng)明顯升溫，其他區(qū)域整體平穩(wěn),。在剛剛過去的五一小長假里,，多個新房項目吸引了不少購房者前來咨詢和認購，二手房帶看量呈現(xiàn)明顯增長態(tài)勢,。多位業(yè)內(nèi)人士對e公司記者表示,，在限購政策松動的帶動下，市場局部區(qū)域出現(xiàn)明顯熱度。整體看,，北京樓市依然平穩(wěn),，“以價換量”仍是二手房成交量上行的主要邏輯。

5日12日,，恰逢周日休息,，北京南三環(huán)外某小區(qū)我愛我家門店外，不少中介人員在忙碌地接聽著咨詢電話,。

（攝影：曹晨?）

我愛我家中介人士告訴記者,，目前，他們片區(qū)成交量和帶看量相比之前已經(jīng)有了明顯的回暖,，但整體成交房源的價格都是很低,，部分房源的價格已經(jīng)回落到了2016年北京樓市的價格水平。與此同時,，二手房源的數(shù)量也呈現(xiàn)出過剩的狀態(tài),。北京二手房市場10萬套至11萬套算是比較正常，但目前市場上的房源數(shù)量已經(jīng)超過了17萬套,。不少買房人也表現(xiàn)出了觀望的態(tài)度,。近期出臺的政策聚焦五環(huán)外市場，對整體市場的影響并不明顯,。

近期,，北京五環(huán)外二手房市場正在升溫。融澤嘉園位于北京北五環(huán)外,，距離北京西二旗地鐵站約2公里,，西二旗附近駐扎著百度、新浪,、網(wǎng)易,、快手以及滴滴等一眾知名互聯(lián)網(wǎng)公司，因此該區(qū)域也被譽為中國互聯(lián)網(wǎng)的宇宙中心,。

記者日前走訪該小區(qū)發(fā)現(xiàn),，不少中介人士帶領(lǐng)潛在買家參觀房源。

“目前,，這個小區(qū)成交量很大,，是昌平區(qū)最受歡迎的小區(qū)。小區(qū)新,，有電梯,，配套全。而且距離西二旗近,。價格也適中,，性價比挺高的。”該小區(qū)附近的中介銷售人士告訴證券時報·e公司記者,，“430”政策出了以后看房的多了,，成交也多了一些，但不是特別明顯,。從房價看，之前是下降趨勢,?！白罱枚嘀辟u的房源賣完了，現(xiàn)在價格比較穩(wěn)定,。附近二手房新登記的也比較正常,，但價格偏高?！?/p>

從北京全市的二手房源供給看,，上述中介人士向記者透露，目前鏈家網(wǎng)平臺上登記的二手房17萬多套,，“盡管近期整體成交較為活躍,，但持續(xù)有房源上架登記。我上個月成交了6套,，主要是價格很低,，業(yè)主著急賣，大部分業(yè)主是為置換賣房,，因此價格低需要碰運氣,。目前，北京整體市場平穩(wěn),。4月至今,，二手房成交量上行仍是以價換量為主”。

4月30日,，北京發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》,，自本通知印發(fā)次日起，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎上,，允許以下居民家庭或成年單身人士,，在五環(huán)外新購買1套商品住房：包括本市戶籍居民家庭，已在京擁有2套住房的,；本市戶籍成年單身人士,，已在京擁有1套住房的；連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士,，已在京擁有1套住房的,。這也是時隔13年，北京優(yōu)化房地產(chǎn)限購政策的一大舉措。

與此同時,，北京也再次提及,，強化因區(qū)施策、一區(qū)一策,、精準施策,，優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

北京市住建委5月11日發(fā)布《2024年北京市住房發(fā)展年度計劃》提出,，按照“一片區(qū)一方案”,，開展完善在售項目周邊市政基礎設施和公共服務配套專項行動。各區(qū)制定新供地項目周邊公共服務配套和市政基礎設施建設計劃,，與商品住房同步建設,、及時交用。建立住房項目全過程,、全方位信息披露制度,，推動住房銷售管理從審批監(jiān)管向信息服務轉(zhuǎn)變。強化因區(qū)施策,、一區(qū)一策,、精準施策，優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，更多更好地滿足“一老一小”家庭,、職住平衡等多層次、多樣化的住房需求,。

“這是原則性的表述,，并不代表就是放松，整體看,，北京也的確開始嘗試逐步放開,。包括五環(huán)外限購微調(diào)就是開始試點一區(qū)一策。北京很大,，房地產(chǎn)政策也不應該一刀切,，后續(xù)庫存壓力比較大的郊區(qū)肯定率先調(diào)整限購限貸等政策，只有一區(qū)一策才能做好房地產(chǎn)整體平穩(wěn)發(fā)展,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對證券時報·e公司記者表示。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,，《計劃》強調(diào)“強化因區(qū)施策,、一區(qū)一策、精準施策,，優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，更多更好地滿足‘一老一小’家庭,、職住平衡等多層次、多樣化的住房需求”,。這意味著北京未來樓市政策仍有優(yōu)化預期,，限購政策優(yōu)化方向或包括放開大面積段限購、給予特定人群更多購房名額,、降低社保年限等多個方面,，另外降低首付比例、降低房貸利率,、降低交易稅費等也具備空間,。

深圳：

市場蠢蠢欲動

推盤速度加快

優(yōu)化限購政策出臺后，現(xiàn)在的深圳被劃分成兩個區(qū)：限購區(qū),、松綁區(qū)，新政效果正慢慢呈現(xiàn),。證券時報·e公司記者在走訪中發(fā)現(xiàn),，無論是開發(fā)商還是地產(chǎn)中介，似乎對新政保有期待,，推盤速度明顯加快,，但購房人依舊謹慎。

推盤速度加快買方下單謹慎

深圳優(yōu)化限購新政出臺后的首個周末,，非限購的龍華片區(qū)一新盤上市,，記者在營銷中心現(xiàn)場看到，前來看房的人不少,，很多是家庭全員出動,，但下單較為謹慎。

一位來自限購區(qū)域福田片區(qū)的看房者告訴記者,，自己有意向換房,，從去年開始，也看了很多新房,。深圳7區(qū)放開限購后,，他認為，這些片區(qū)的開發(fā)商或許會加快推盤腳步,，未來可選的樓盤將更多,。“現(xiàn)在是買方市場,，新房,、二手房越推越多,，只要房價沒有上漲的預期,，我們就慢慢挑。只希望賣方折扣力度再大點,，購房成本再低點,，遇到合適的房子就會出手?！憋@然,，這位準購房者并未受新政太大影響。

（攝影：陳英）

事實上,，據(jù)記者了解的購房意向來看,，大多數(shù)人似乎受優(yōu)化限購政策的影響并不大，沒有打算買房的人,，依舊不會因為放開限購而增加購房計劃,。“我們?nèi)钡氖敲~嗎,？我們?nèi)钡氖清X,，是信心?！按蠖鄶?shù)人表示,，房價一路下行，收入沒有切實好轉(zhuǎn),，地產(chǎn)市場信心并不容易恢復,。而對于本身有意向購房的準置業(yè)者而言，優(yōu)化限購政策出臺,，或許會增加觀望頻率,，但成交依舊謹慎，尤其是有置換需求的置業(yè)者,，相比放開限購,，他們似乎更期待“增值稅5改3，甚至減免”的政策,。

相比買方,，作為賣方，無論是開發(fā)商還是地產(chǎn)中介,，似乎對新政保有期待,，推盤速度明顯加快,。

同樣位于深圳非限購區(qū)的布吉新盤，種種因素握在手中幾十年也選在這個周末對外銷售,，推出市場上稀缺多年的小戶型,，“總價僅100多萬”的宣傳吸引了不少購房者扎堆樣板間。盡管開發(fā)商列舉了產(chǎn)品種種優(yōu)勢,，但前往探訪的業(yè)內(nèi)人士多表示,，選在這個時機推出，多半與“取消限購”政策有關(guān),，趁熱度,，盡快回籠資金。

與此同時,，地產(chǎn)中介的銷售人員們在這個周末又再次繁忙起來,。“之前想買又沒名額買的這撥人,，這幾天咨詢挺多的,。還有一些猶豫不決的人，優(yōu)化限購政策出來后,，這兩天也表示想看看房，感覺最近的市場熱氣了一點點,，但不多,，趁這個時機，多推銷就對了,?！币晃绘溂业牡禺a(chǎn)中介工作人員跟記者說。

這個周末,，記者身邊許多人也表示,，收到賣房的電話多了，“就昨天一晚上,，接到兩個賣房電話,，一個是問我的房要不要賣，趁現(xiàn)在有政策,，市場有熱度,，可以考慮出。另一個是問我要不要買房,，這幾天掛牌的房源明顯增多,，選擇多了，建議多看看”,。

有二手房掛牌價漲了

深圳中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，在目標監(jiān)測片區(qū),，有逾三成片區(qū)二手房源掛盤價回升。深圳83個片區(qū)中,，5月掛盤均價出現(xiàn)回升的片區(qū)共有25個,，占比30.1%；掛盤均價下跌的片區(qū)共有56個,，占比67.5%,；掛盤均價幾乎不變的片區(qū)共有2個。

整體而言,，掛盤均價上漲的片區(qū)主要分布在中西部片區(qū),，包括龍華中心、寶安北部,、南山科技園深圳灣豪宅區(qū),、福田中心等區(qū)域。5月漲幅最高的是位于非限購的龍華區(qū)的深圳北站片區(qū),，目前片區(qū)的掛盤均價為8.8萬元/㎡,，環(huán)比漲幅14.0%。另外漲幅較高的片區(qū)是限購的福田的上步片區(qū),，5月掛牌均價為8.6萬元/㎡,，環(huán)比上漲9.3%。福田的車公廟片區(qū)與寶安的沙井片區(qū),、南山科技園片區(qū),，二手掛牌價格皆有不同程度的回調(diào)。

但同時,，中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)還顯示,，5月的掛牌價跌幅明顯要比漲幅大得多。深圳中原研究中心認為,，深圳市場非核心區(qū)存量高企,，去化緩慢，內(nèi)卷嚴重,，如光明,、寶安、龍華,、龍崗,，新房庫存皆超8000套，坪山庫存也超6000套,，去化壓力大,，降價壓力也大，近兩年,，非核心區(qū)樓盤持續(xù)降價嚴重,，沖擊了周邊二手市場價格,，進一步加快了市場下行。非核心區(qū)限購松綁后,，區(qū)域市場有效需求增加,，去庫存速度加快，成交也會增加,，市場競爭將逐步減小,，房企資金壓力得到緩解，開發(fā)商降價意愿降低,，有助于穩(wěn)定市場價格,。