5月10日,，地產(chǎn)股全面爆發(fā),。A股方面，天地源,、濱江集團(tuán),、中交地產(chǎn)、我愛我家等多股漲停；H股方面,，世茂集團(tuán)一度飆升90%,，景瑞控股、中國奧園,、融信中國等漲幅超過20%。這一切的背后,，與各地接連出手,，優(yōu)化房地產(chǎn)政策不無關(guān)系。

近日,，執(zhí)行了13年的北京住房限購政策迎來首次調(diào)整,；深圳放寬限購，松綁7區(qū)限購政策,；杭州,、西安也于5月9日同時(shí)發(fā)布樓市新政，宣布全面取消住房限購,。業(yè)界預(yù)期5月將迎來一波全國罕見的放松潮,，放松會(huì)涉及購房政策、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)政策,、二手房出售政策等,。

政策松綁對(duì)各地房地產(chǎn)市場影響如何？近日,，證券時(shí)報(bào)記者在北京,、深圳、杭州,、西安等地,，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘羞M(jìn)行了實(shí)地探訪。

杭州：

交易中心晚上10點(diǎn)還在簽約

有樓盤三天銷售超2億元

5月11日晚上10點(diǎn),，喧囂了一天的杭州城,，逐漸安靜下來。不過,，貝殼（西湖區(qū)）交易服務(wù)中心卻依舊燈火通明,，數(shù)組客戶仍在簽約。

“杭州樓市好不好,，有兩個(gè)信息參考,。一是交易中心忙不忙；二是在小區(qū)的中介帶看多不多,?！钡禺a(chǎn)中介一手指著馬路對(duì)面的貝殼（西湖區(qū)）交易服務(wù)中心，一邊對(duì)證券時(shí)報(bào)記者說。

（攝影：李小平）

外地看房團(tuán)又來了

5月11日中午,，杭州市西湖區(qū)學(xué)院路一家地產(chǎn)中介門口,，一對(duì)年過60歲的老人，正在與中介客戶經(jīng)理交流著看房情況,。從他們聊天信息可以判斷,，這對(duì)老人一上午已經(jīng)看過了2套房子，但沒相中,，還要繼續(xù)看,。

“杭州樓市全面放開了，對(duì)外地人不再限購,，杭州環(huán)境,、氣候比我們北方好，所以想來看看,，有沒有合適的房子,，計(jì)劃買一套養(yǎng)老?！鄙鲜鲞@對(duì)老人對(duì)記者稱,，他們來自河北，此次購房的預(yù)算資金為200萬—300萬元,。

根據(jù)5月9日杭州發(fā)布的樓市新政,，全面取消住房限購，不再審核購房資格,。同時(shí),，在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請(qǐng)落戶,。

較上述個(gè)人行為而言,，有組織的外地購房，近日也在杭州熱門樓盤現(xiàn)身,。5月12日上午,，杭州西湖區(qū)之江板塊的溪映聽廬項(xiàng)目，就迎來了金華*義烏看房團(tuán),。

（攝影：李小平）

下午6時(shí)許,，映聽廬置業(yè)顧問在接待客戶的間隙，在接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示：“杭州樓市新政,，對(duì)我們項(xiàng)目銷售影響還是比較明顯,。粗略統(tǒng)計(jì)，最近三天（5月10—12日）,，截至目前,，我們項(xiàng)目一共銷售了約20套，銷售額預(yù)計(jì)2億—2.5億元。其中,，有4個(gè)外地客戶,，此前來項(xiàng)目看過，但受制于限購政策,，無法購買,。這一次新政出臺(tái)后，他們都沒有到項(xiàng)目現(xiàn)場,，就先打了定金過來,，次日又趕來項(xiàng)目現(xiàn)場簽約?！?/p>

在杭州拱墅區(qū)運(yùn)河新城板塊的宸岸印月項(xiàng)目，這個(gè)周末也同樣迎來了大量的看房客,。5月11日下午3時(shí)許,，項(xiàng)目周邊的馬路上，已經(jīng)停滿了看房人的小車,，這些私家車的牌照,，不少是寧波、紹興,、嘉興等外地的,。銷售大廳一座難求，還有20—30名看房者則站在沙盤面前聽置業(yè)顧問介紹,。

“項(xiàng)目計(jì)劃5月16日開盤,，首開套數(shù)為141套。從目前登記情況來看,，搖號(hào)已成必然,。5月10日第一天接受登記，就有900多人,，到5月11日下午3點(diǎn),，登記人數(shù)已達(dá)到搖號(hào)邊緣，即1300多人,?！卞钒队≡轮脴I(yè)顧問對(duì)記者稱。當(dāng)日晚間,，宸岸印月項(xiàng)目前兩天登記人數(shù)公布,，突破2000人。這也意味著觸發(fā)了10：1的搖號(hào)紅線,。

不過,，杭州在售樓盤的受歡迎程度，因地段、性價(jià)比不同,，呈現(xiàn)較大的區(qū)別,。杭州貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月,，杭州上城,、拱墅、西湖,、濱江四區(qū)新增商品住房僅3560套,，占杭州十區(qū)總供應(yīng)量的25%，但新增供應(yīng)量基本位于區(qū)域邊緣板塊,，對(duì)客戶的吸引力不足,。

在拱墅區(qū)運(yùn)河新城的另一個(gè)在售新盤，本周六到訪的客戶則不多,。該樓盤置業(yè)顧問對(duì)記者稱,，目前在售均價(jià)不到3萬，且買房送車位,，折算下來每平米2.6萬元/平方米左右,，且無需凍資、驗(yàn)資,、搖號(hào),，明年即可交房。

對(duì)于此次杭州樓市新政影響,，上述樓盤置業(yè)顧問稱,，“去年10月杭州樓市新政，也迎來了一波銷售小高潮,，我們樓盤當(dāng)時(shí)迎來了不少寧波,、嘉興、臺(tái)州等地的客戶,。那段時(shí)間,，我們樓盤一周就去化了100多套。但是,，新政效應(yīng)逐漸地遞減,。不過，這次杭州新政不同的是,，購房可以申請(qǐng)落戶,，這對(duì)部分外地人來說，還是有一定的誘惑力,。所以,，我們對(duì)這次新政的效果,，還是比較期待，也做好了迎接的準(zhǔn)備,?！?/p>

二手房掛牌成交雙雙大增

“從這幾天市場反應(yīng)來看，樓市新政帶來的刺激還是比較明顯,。比如說,，杭州貝殼平臺(tái)，5月10日的成交是120多套,，而此前4月的平均日成交是70多套左右,。”5月11日,，杭州主城區(qū)的一家地產(chǎn)中介對(duì)記者稱,。

在二手房交易量的大增背后，是客戶看房的意愿明顯增加,。5月11日,，記者在杭州西湖區(qū)的翠苑、花園等老破小較為集中小區(qū)隨意走訪,，多次遇到中介帶著客戶的情況。而且,，這些小區(qū)周邊的多家中介門店,，幾乎是“全員出動(dòng)”，門店往往只剩下一人接待,。

“這幾天,，大家都在忙著帶客戶看房，促成交,，所以門店經(jīng)常是空無一人,。接打電話、聯(lián)系客戶,、朋友圈回復(fù),，手機(jī)經(jīng)常在發(fā)燙。今天忙到現(xiàn)在,，晚飯都還沒時(shí)間吃,。”11日晚上9時(shí)許,，學(xué)院路一家門店的中介對(duì)記者如是說,。

（攝影：李小平）

在一些中介看來，這次新政對(duì)杭州主城區(qū)“老破小”,，特別是學(xué)區(qū)房的影響較為積極,。

“完全放開限購后,，肯定會(huì)吸引一些有學(xué)區(qū)需求的外地人，來杭州買房子,?！币晃坏禺a(chǎn)中介稱，杭州主城區(qū)擁有較好的資源,，但是,，杭州樓市新政之前，很多浙江地級(jí)市的人,，因?yàn)榉N種原因,，不能落戶杭州，也就不能享受到杭州較好的教育資源?，F(xiàn)在買房可以優(yōu)先申請(qǐng)落戶,，勢(shì)必會(huì)激發(fā)這部分需求。

與新房銷售一樣,，二手房銷售也同樣分化較為明顯,。5月11日，記者在杭州余杭區(qū)（非主城區(qū)）一些中介門店發(fā)現(xiàn),，前來咨詢的客戶寥寥無幾,。

“此次杭州樓市新政，對(duì)主城區(qū)樓市影響肯定是有的,，而非主城區(qū)影響不大,，至少到目前，非主城區(qū)的二手房買賣情況,，目前沒有明顯的變化,。”在北軟路上的一家中介門店,，中介對(duì)記者如是說,。

比如說，杭州主城區(qū)申花板塊,，最近二手房成交了10多套,，而此前每周成交也就5—6套。所以,，新政對(duì)主城區(qū)二手房交易的影響,，還是比較明顯。而北軟板塊屬于余杭區(qū),，新政發(fā)布后沒有看到明顯影響,。

“目前，北軟板塊三個(gè)樓盤,，在售二手房多達(dá)500多套,，按照目前月均成交10套左右算,，去化壓力太大了。一些掛牌的房源,，都掛牌好幾年了,，帶看50—60次還沒賣出去，客戶還是嫌價(jià)格稍高,?！鄙鲜龅禺a(chǎn)中介對(duì)記者稱。

與此同時(shí),，上述中介還給記者展示了杭州二手房的最近變化,。“目前,，杭州貝殼平臺(tái)的掛牌量已達(dá)到19萬多套,，近兩天新增掛牌量1700多套。而新政之前,，二手房的日增掛牌量也就200—300套,。雖然新政后二手房交易增加了，但是,，新增掛牌量也非常明顯,。正常情況下，杭州二手房日交易量在200—300套,。所以,，去庫壓力依然非常大”。

西安：

整體市場表現(xiàn)平穩(wěn)

樓盤銷售“十八般武藝”競相攬客

5月9日,，西安市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），意味著西安市二環(huán)內(nèi)區(qū)域不再執(zhí)行限購政策,，西安市最后一塊限購區(qū)域不復(fù)存在,。

事實(shí)上，去年9月之后,，西安市就取消了二環(huán)以外區(qū)域限購,。而在二環(huán)內(nèi)，新建商品房項(xiàng)目不多,，在售房源多為老舊二手房,，向來就不是購房者關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域。因此,，即便西安市全面取消限購,，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)從業(yè)者普遍認(rèn)為影響不大，市場也沒有出現(xiàn)明顯漲跌,。

新房樓盤客戶量增加

“全面取消限購后也不會(huì)漲,，西安房地產(chǎn)市場現(xiàn)在非常平穩(wěn),，是最適合下手的時(shí)期，不僅是開發(fā)商在做促銷,，貸款政策也很寬松,，一旦未來政策再度收緊可能就會(huì)有新的影響?！苯?，記者走訪了西安市北二環(huán)內(nèi)的某新盤項(xiàng)目，置業(yè)顧問稱,，該樓盤一直按備案價(jià)格銷售,，這兩天也沒有調(diào)整；不過,，據(jù)其透露,，二環(huán)內(nèi)取消限購后，確實(shí)感覺到客戶量增加了,。

該置業(yè)顧問表示,，之前由于政策限制，外地客戶會(huì)有顧慮,，很少看二環(huán)內(nèi)項(xiàng)目,；但是近期，山西,、甘肅,、河南等周邊省份甚至山東、新疆的客戶也進(jìn)入到二環(huán)區(qū)域了解行情,。

（攝影：劉燦邦）

目前,，西安新房主要集中在三環(huán)外的港務(wù)區(qū)和高新三期兩個(gè)區(qū)域，房價(jià)也普遍在2萬元/平方米甚至更高,。由于西安早已放開二環(huán)外區(qū)域限購,，此番新政對(duì)這兩個(gè)區(qū)域影響并不大。

在記者咨詢的房地產(chǎn)從業(yè)人士看來,，港務(wù)區(qū)和高新三期屬于發(fā)展型區(qū)域,，受政策導(dǎo)向影響較大，價(jià)格存在虛高情況,，“特別是在港務(wù)區(qū),，一些外地購房者考慮教育資源后可能會(huì)選擇在這里置業(yè)，但產(chǎn)業(yè),、生活配套還有待提升”,。

西安市周邊另一個(gè)受到關(guān)注的區(qū)域是西咸新區(qū)，此前由于西安市限購,，外地購房者會(huì)考慮到西咸新區(qū)的不限購區(qū)域置業(yè),，也推高了該區(qū)域房價(jià),。但在不少房地產(chǎn)從業(yè)人士看來，該區(qū)域缺乏新的政策,、規(guī)劃等支撐,，夾在西安市與咸陽市之間，定位較為尷尬,，特別是在西安取消限購后,，西咸新區(qū)的房地產(chǎn)市場恐怕要“涼涼”了。

“西咸新區(qū)就是受政策導(dǎo)向最明顯的例子,，區(qū)域定位為打造成國家級(jí)新區(qū),，過去，有些樓盤單價(jià)飆到3萬元,，現(xiàn)在1萬元出頭都沒有客戶,，如果購房者有意在西咸置業(yè)，只能說是以較低的價(jià)格入手,，但買過來之后也只能放著,。”一名房產(chǎn)從業(yè)者向記者說道,。

二手房仍存看跌預(yù)期

除了新房,，西安新政出臺(tái)后二手房市場是否受到影響？

為此,，記者也在西安市二環(huán)外進(jìn)行了走訪,，一名房產(chǎn)中介向記者展示的平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，目前西安市二手房掛牌量超過17萬套,，但五年以內(nèi)的次新房僅1萬套出頭,，兩年內(nèi)的準(zhǔn)新房更少；其向記者提供的數(shù)據(jù)顯示,，自2021年高點(diǎn)以來,，其門店周邊二手房均價(jià)降幅在2000元/平方米左右，且二手房普遍賣不上價(jià),，現(xiàn)在均價(jià)也只有1.2萬元/平方米左右。即便不再限購,，也沒有出現(xiàn)明顯的客戶量增加等情況,。

（攝影：劉燦邦）

不過，二手房也有分化,，據(jù)該中介介紹,，由于次新房源比較稀缺，未來五年次新房價(jià)格也較難下降,；房齡15年以上的房源價(jià)格仍有下降空間,。另外,，西安二手房還存在價(jià)格虛高情況，實(shí)際成交價(jià)往往要比掛牌價(jià)低不少,。

另一名房產(chǎn)中介告訴記者,，全面解除限購后，一部分人認(rèn)為西安房價(jià)可能還會(huì)上漲,，但也有人認(rèn)為放開限購意味著房地產(chǎn)市場信心不足,，解除限購作用不大，房價(jià)甚至?xí)伦?。他向記者提供的案例顯示,，近期某大戶型二手房業(yè)主尋求出售，而他提供的建議是總價(jià)至少要比同戶型低10萬元以上才能在短期內(nèi)獲得交易,。另一名從業(yè)人士提供的觀察顯示,，西安二手房價(jià)格下降主要是因?yàn)榇笈蛻糁背鍪郑挥匈u出后才能購置新房,，故而相互殺價(jià),。

今年3月，記者也曾走訪西安的部分樓盤,，相比之下,，全面取消限購后，部分新房樓盤看房者的確有明顯增加,。以西安二環(huán)內(nèi)某改善型樓盤為例,，記者3月也曾去探訪，半小時(shí)時(shí)間內(nèi)僅有1組客戶,，而這次前去探訪,，同樣時(shí)間內(nèi)大概有三四組客戶。

一個(gè)有趣的現(xiàn)象是,，樓盤銷售們也更加賣力地做項(xiàng)目推廣,。“到我們樓盤看看吧,，就在附近,。”意向購房者剛剛考察完項(xiàng)目走出售樓部,，三三兩兩的競品樓盤銷售顧問就會(huì)馬上圍過來,。“我們沒有提成,，就是完成個(gè)帶看任務(wù),，你看看就行，五分鐘時(shí)間就可以”，“都一樣,，我們樓盤外面也有他們項(xiàng)目的人”,，“哪天想看房了，我們開車帶你到處看看,，還能省點(diǎn)油錢”,，在競相攬客方面，銷售顧問們可謂“十八般武藝”樣樣精通,。

北京：

五環(huán)外升溫

整體市場以價(jià)換量

時(shí)隔13年,，北京房地產(chǎn)限購政策迎來松綁。4月30日,，北京發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》,，政策核心內(nèi)容是在現(xiàn)有限購政策基礎(chǔ)上，對(duì)五環(huán)外增加1套購房指標(biāo),。距離北京出臺(tái)住房限購優(yōu)化新政已經(jīng)十余天,，北京樓市變化備受關(guān)注。

日前,，證券時(shí)報(bào)·e公司記者走訪調(diào)研北京地區(qū)樓市發(fā)現(xiàn),，五環(huán)外的二手房和新房市場熱度已經(jīng)明顯升溫，其他區(qū)域整體平穩(wěn),。在剛剛過去的五一小長假里,，多個(gè)新房項(xiàng)目吸引了不少購房者前來咨詢和認(rèn)購，二手房帶看量呈現(xiàn)明顯增長態(tài)勢(shì),。多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)e公司記者表示,，在限購政策松動(dòng)的帶動(dòng)下，市場局部區(qū)域出現(xiàn)明顯熱度,。整體看,，北京樓市依然平穩(wěn)，“以價(jià)換量”仍是二手房成交量上行的主要邏輯,。

5日12日,，恰逢周日休息，北京南三環(huán)外某小區(qū)我愛我家門店外,，不少中介人員在忙碌地接聽著咨詢電話,。

（攝影：曹晨?）

我愛我家中介人士告訴記者，目前,，他們片區(qū)成交量和帶看量相比之前已經(jīng)有了明顯的回暖,，但整體成交房源的價(jià)格都是很低，部分房源的價(jià)格已經(jīng)回落到了2016年北京樓市的價(jià)格水平,。與此同時(shí),，二手房源的數(shù)量也呈現(xiàn)出過剩的狀態(tài)。北京二手房市場10萬套至11萬套算是比較正常,，但目前市場上的房源數(shù)量已經(jīng)超過了17萬套,。不少買房人也表現(xiàn)出了觀望的態(tài)度。近期出臺(tái)的政策聚焦五環(huán)外市場,，對(duì)整體市場的影響并不明顯,。

近期，北京五環(huán)外二手房市場正在升溫,。融澤嘉園位于北京北五環(huán)外,，距離北京西二旗地鐵站約2公里，西二旗附近駐扎著百度,、新浪,、網(wǎng)易、快手以及滴滴等一眾知名互聯(lián)網(wǎng)公司,，因此該區(qū)域也被譽(yù)為中國互聯(lián)網(wǎng)的宇宙中心,。

記者日前走訪該小區(qū)發(fā)現(xiàn)，不少中介人士帶領(lǐng)潛在買家參觀房源,。

“目前,，這個(gè)小區(qū)成交量很大，是昌平區(qū)最受歡迎的小區(qū),。小區(qū)新,，有電梯，配套全,。而且距離西二旗近,。價(jià)格也適中，性價(jià)比挺高的,?！痹撔^(qū)附近的中介銷售人士告訴證券時(shí)報(bào)·e公司記者，“430”政策出了以后看房的多了,，成交也多了一些,，但不是特別明顯。從房價(jià)看,，之前是下降趨勢(shì),。“最近好多著急賣的房源賣完了,，現(xiàn)在價(jià)格比較穩(wěn)定,。附近二手房新登記的也比較正常，但價(jià)格偏高,?！?/p>

從北京全市的二手房源供給看，上述中介人士向記者透露，目前鏈家網(wǎng)平臺(tái)上登記的二手房17萬多套,，“盡管近期整體成交較為活躍,，但持續(xù)有房源上架登記。我上個(gè)月成交了6套,，主要是價(jià)格很低,，業(yè)主著急賣，大部分業(yè)主是為置換賣房,，因此價(jià)格低需要碰運(yùn)氣,。目前，北京整體市場平穩(wěn),。4月至今,，二手房成交量上行仍是以價(jià)換量為主”。

4月30日,，北京發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》,，自本通知印發(fā)次日起，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上,，允許以下居民家庭或成年單身人士,，在五環(huán)外新購買1套商品住房：包括本市戶籍居民家庭，已在京擁有2套住房的,；本市戶籍成年單身人士,，已在京擁有1套住房的；連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士,，已在京擁有1套住房的,。這也是時(shí)隔13年，北京優(yōu)化房地產(chǎn)限購政策的一大舉措,。

與此同時(shí),，北京也再次提及，強(qiáng)化因區(qū)施策,、一區(qū)一策,、精準(zhǔn)施策，優(yōu)化房地產(chǎn)政策,。

北京市住建委5月11日發(fā)布《2024年北京市住房發(fā)展年度計(jì)劃》提出,，按照“一片區(qū)一方案”，開展完善在售項(xiàng)目周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套專項(xiàng)行動(dòng),。各區(qū)制定新供地項(xiàng)目周邊公共服務(wù)配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃,，與商品住房同步建設(shè)、及時(shí)交用,。建立住房項(xiàng)目全過程,、全方位信息披露制度,，推動(dòng)住房銷售管理從審批監(jiān)管向信息服務(wù)轉(zhuǎn)變。強(qiáng)化因區(qū)施策,、一區(qū)一策,、精準(zhǔn)施策，優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，更多更好地滿足“一老一小”家庭、職住平衡等多層次,、多樣化的住房需求,。

“這是原則性的表述，并不代表就是放松,，整體看,，北京也的確開始嘗試逐步放開。包括五環(huán)外限購微調(diào)就是開始試點(diǎn)一區(qū)一策,。北京很大,，房地產(chǎn)政策也不應(yīng)該一刀切，后續(xù)庫存壓力比較大的郊區(qū)肯定率先調(diào)整限購限貸等政策,，只有一區(qū)一策才能做好房地產(chǎn)整體平穩(wěn)發(fā)展,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，《計(jì)劃》強(qiáng)調(diào)“強(qiáng)化因區(qū)施策,、一區(qū)一策、精準(zhǔn)施策,，優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，更多更好地滿足‘一老一小’家庭、職住平衡等多層次,、多樣化的住房需求”,。這意味著北京未來樓市政策仍有優(yōu)化預(yù)期，限購政策優(yōu)化方向或包括放開大面積段限購,、給予特定人群更多購房名額,、降低社保年限等多個(gè)方面，另外降低首付比例,、降低房貸利率,、降低交易稅費(fèi)等也具備空間。

深圳：

市場蠢蠢欲動(dòng)

推盤速度加快

優(yōu)化限購政策出臺(tái)后,，現(xiàn)在的深圳被劃分成兩個(gè)區(qū)：限購區(qū),、松綁區(qū)，新政效果正慢慢呈現(xiàn),。證券時(shí)報(bào)·e公司記者在走訪中發(fā)現(xiàn),，無論是開發(fā)商還是地產(chǎn)中介,，似乎對(duì)新政保有期待，推盤速度明顯加快,，但購房人依舊謹(jǐn)慎,。

推盤速度加快買方下單謹(jǐn)慎

深圳優(yōu)化限購新政出臺(tái)后的首個(gè)周末，非限購的龍華片區(qū)一新盤上市,，記者在營銷中心現(xiàn)場看到,，前來看房的人不少，很多是家庭全員出動(dòng),，但下單較為謹(jǐn)慎,。

一位來自限購區(qū)域福田片區(qū)的看房者告訴記者，自己有意向換房,，從去年開始,，也看了很多新房。深圳7區(qū)放開限購后,，他認(rèn)為,，這些片區(qū)的開發(fā)商或許會(huì)加快推盤腳步，未來可選的樓盤將更多,?！艾F(xiàn)在是買方市場，新房,、二手房越推越多,，只要房價(jià)沒有上漲的預(yù)期，我們就慢慢挑,。只希望賣方折扣力度再大點(diǎn),，購房成本再低點(diǎn)，遇到合適的房子就會(huì)出手,?！憋@然，這位準(zhǔn)購房者并未受新政太大影響,。

（攝影：陳英）

事實(shí)上,，據(jù)記者了解的購房意向來看，大多數(shù)人似乎受優(yōu)化限購政策的影響并不大,，沒有打算買房的人,，依舊不會(huì)因?yàn)榉砰_限購而增加購房計(jì)劃?！拔覀?nèi)钡氖敲~嗎,？我們?nèi)钡氖清X，是信心,?！按蠖鄶?shù)人表示,，房價(jià)一路下行，收入沒有切實(shí)好轉(zhuǎn),，地產(chǎn)市場信心并不容易恢復(fù),。而對(duì)于本身有意向購房的準(zhǔn)置業(yè)者而言，優(yōu)化限購政策出臺(tái),，或許會(huì)增加觀望頻率,，但成交依舊謹(jǐn)慎，尤其是有置換需求的置業(yè)者,，相比放開限購,，他們似乎更期待“增值稅5改3，甚至減免”的政策,。

相比買方，作為賣方,，無論是開發(fā)商還是地產(chǎn)中介,，似乎對(duì)新政保有期待，推盤速度明顯加快,。

同樣位于深圳非限購區(qū)的布吉新盤,，種種因素握在手中幾十年也選在這個(gè)周末對(duì)外銷售，推出市場上稀缺多年的小戶型,，“總價(jià)僅100多萬”的宣傳吸引了不少購房者扎堆樣板間,。盡管開發(fā)商列舉了產(chǎn)品種種優(yōu)勢(shì)，但前往探訪的業(yè)內(nèi)人士多表示,，選在這個(gè)時(shí)機(jī)推出,，多半與“取消限購”政策有關(guān)，趁熱度,，盡快回籠資金,。

與此同時(shí)，地產(chǎn)中介的銷售人員們?cè)谶@個(gè)周末又再次繁忙起來,?！爸跋胭I又沒名額買的這撥人，這幾天咨詢挺多的,。還有一些猶豫不決的人,，優(yōu)化限購政策出來后，這兩天也表示想看看房,，感覺最近的市場熱氣了一點(diǎn)點(diǎn),，但不多，趁這個(gè)時(shí)機(jī),，多推銷就對(duì)了,?！币晃绘溂业牡禺a(chǎn)中介工作人員跟記者說。

這個(gè)周末,，記者身邊許多人也表示,，收到賣房的電話多了，“就昨天一晚上,，接到兩個(gè)賣房電話,，一個(gè)是問我的房要不要賣，趁現(xiàn)在有政策,，市場有熱度,，可以考慮出。另一個(gè)是問我要不要買房,，這幾天掛牌的房源明顯增多,，選擇多了，建議多看看”,。

有二手房掛牌價(jià)漲了

深圳中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，在目標(biāo)監(jiān)測片區(qū)，有逾三成片區(qū)二手房源掛盤價(jià)回升,。深圳83個(gè)片區(qū)中,，5月掛盤均價(jià)出現(xiàn)回升的片區(qū)共有25個(gè)，占比30.1%,；掛盤均價(jià)下跌的片區(qū)共有56個(gè),，占比67.5%；掛盤均價(jià)幾乎不變的片區(qū)共有2個(gè),。

整體而言,，掛盤均價(jià)上漲的片區(qū)主要分布在中西部片區(qū)，包括龍華中心,、寶安北部,、南山科技園深圳灣豪宅區(qū)、福田中心等區(qū)域,。5月漲幅最高的是位于非限購的龍華區(qū)的深圳北站片區(qū),，目前片區(qū)的掛盤均價(jià)為8.8萬元/㎡，環(huán)比漲幅14.0%,。另外漲幅較高的片區(qū)是限購的福田的上步片區(qū),，5月掛牌均價(jià)為8.6萬元/㎡，環(huán)比上漲9.3%,。福田的車公廟片區(qū)與寶安的沙井片區(qū),、南山科技園片區(qū)，二手掛牌價(jià)格皆有不同程度的回調(diào),。

但同時(shí),，中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)還顯示,，5月的掛牌價(jià)跌幅明顯要比漲幅大得多。深圳中原研究中心認(rèn)為,，深圳市場非核心區(qū)存量高企,，去化緩慢，內(nèi)卷嚴(yán)重,，如光明,、寶安、龍華,、龍崗,，新房庫存皆超8000套，坪山庫存也超6000套,，去化壓力大,，降價(jià)壓力也大，近兩年,，非核心區(qū)樓盤持續(xù)降價(jià)嚴(yán)重,，沖擊了周邊二手市場價(jià)格，進(jìn)一步加快了市場下行,。非核心區(qū)限購松綁后,，區(qū)域市場有效需求增加,，去庫存速度加快,，成交也會(huì)增加，市場競爭將逐步減小,，房企資金壓力得到緩解,，開發(fā)商降價(jià)意愿降低，有助于穩(wěn)定市場價(jià)格,。