業(yè)內：房地產板塊修復將有更大空間市場緩慢復蘇中

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2024-05-14 17:44:18 樂居網(wǎng)

自2024年初至今，房地產市場持續(xù)處于低迷狀態(tài),，表現(xiàn)為供應量減少和春節(jié)長假期間返鄉(xiāng)置業(yè)并未提振市場。盡管3月份市場略有回暖,，但與上年同期相比，復蘇力度不足,，4月份成交情況甚至比3月稍顯疲軟,，整體交易仍然不振。全國商品住宅供應情況在2024年前四個月顯得乏力,，這主要受到自2022年起土地市場的大幅度收縮影響,，導致新房供應受限。據(jù)統(tǒng)計,，前四個月全國97個重點城市的新增供應總面積約為5026.67萬平方米,，與去年同期相比下降約40%。一線城市供應量的減少幅度相對較小,，但也減少了約20%,。

成交方面，同期樓市成交同樣呈現(xiàn)下滑趨勢,。受節(jié)假日影響及市場整體下行壓力,，購房者持觀望態(tài)度，3月雖有所回升,，但勢頭不及去年,，4月成交更是較3月輕微下滑，市場修復進程緩慢,。數(shù)據(jù)顯示,，這97個重點城市前四個月的商品住宅成交面積同比下降約49%。

一線城市相較于二三線城市,，在市場修復方面表現(xiàn)得更為積極,，盡管所有城市的成交均呈現(xiàn)同比下降,，但一線城市4月的成交絕對量優(yōu)于一季度平均水平,。市場分化明顯,，部分二線城市如西安表現(xiàn)出強勁的成交活力，而天津,、青島等則顯示出需求疲軟,，成交動力不足。

二手房市場方面,，前四個月總體成交面積下降18%,，但4月環(huán)比增長12%，顯示一定的恢復跡象,。增長動力來自學區(qū)房需求,、業(yè)主降價促銷及政策支持等因素。深圳成為亮點,，4月成交同比大增40%,，達到近年來的單月新高。二手房市場在多個城市中超過新房市場,，主要得益于即買即住,、價格優(yōu)勢及次新房源增多等因素。

展望未來,，由于去年土地成交大幅減少,，今年新房供應預計維持較低水平，二季度將成為新房集中入市的時段,，尤其是核心一二線城市可能會看到供應結構的優(yōu)化,。然而，整體市場復蘇步伐預計緩慢,，熱點城市和項目數(shù)量減少,，市場將持續(xù)弱勢復蘇態(tài)勢，核心區(qū)域的優(yōu)質項目或能保持較好銷售表現(xiàn),，而外圍項目則可能面臨較大的銷售壓力,。

(責任編輯：張佳鑫)

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