業(yè)內(nèi)：房地產(chǎn)板塊修復(fù)將有更大空間市場緩慢復(fù)蘇中

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2024-05-14 17:44:18 樂居網(wǎng)

自2024年初至今,，房地產(chǎn)市場持續(xù)處于低迷狀態(tài),，表現(xiàn)為供應(yīng)量減少和春節(jié)長假期間返鄉(xiāng)置業(yè)并未提振市場。盡管3月份市場略有回暖,，但與上年同期相比,，復(fù)蘇力度不足，4月份成交情況甚至比3月稍顯疲軟,，整體交易仍然不振,。全國商品住宅供應(yīng)情況在2024年前四個月顯得乏力，這主要受到自2022年起土地市場的大幅度收縮影響,，導(dǎo)致新房供應(yīng)受限,。據(jù)統(tǒng)計，前四個月全國97個重點城市的新增供應(yīng)總面積約為5026.67萬平方米,，與去年同期相比下降約40%,。一線城市供應(yīng)量的減少幅度相對較小，但也減少了約20%,。

成交方面,，同期樓市成交同樣呈現(xiàn)下滑趨勢。受節(jié)假日影響及市場整體下行壓力,，購房者持觀望態(tài)度,，3月雖有所回升，但勢頭不及去年，4月成交更是較3月輕微下滑,，市場修復(fù)進程緩慢,。數(shù)據(jù)顯示，這97個重點城市前四個月的商品住宅成交面積同比下降約49%,。

一線城市相較于二三線城市,，在市場修復(fù)方面表現(xiàn)得更為積極，盡管所有城市的成交均呈現(xiàn)同比下降,，但一線城市4月的成交絕對量優(yōu)于一季度平均水平,。市場分化明顯，部分二線城市如西安表現(xiàn)出強勁的成交活力,，而天津,、青島等則顯示出需求疲軟，成交動力不足,。

二手房市場方面,，前四個月總體成交面積下降18%，但4月環(huán)比增長12%,，顯示一定的恢復(fù)跡象,。增長動力來自學(xué)區(qū)房需求、業(yè)主降價促銷及政策支持等因素,。深圳成為亮點,，4月成交同比大增40%，達到近年來的單月新高,。二手房市場在多個城市中超過新房市場,，主要得益于即買即住、價格優(yōu)勢及次新房源增多等因素,。

展望未來,，由于去年土地成交大幅減少，今年新房供應(yīng)預(yù)計維持較低水平,，二季度將成為新房集中入市的時段,，尤其是核心一二線城市可能會看到供應(yīng)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。然而,，整體市場復(fù)蘇步伐預(yù)計緩慢,，熱點城市和項目數(shù)量減少，市場將持續(xù)弱勢復(fù)蘇態(tài)勢,，核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項目或能保持較好銷售表現(xiàn),，而外圍項目則可能面臨較大的銷售壓力。

(責任編輯：張佳鑫)

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