宋?。簶鞘谢嘏瘧B(tài)勢明顯未來限制性政策或會逐步退出購房策略分化

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2024-05-15 18:56:56 騰訊網

近期,，一系列樓市動態(tài)引發(fā)關注。南京,、成都,、北京、深圳,、武漢,、杭州等一二線城市相繼放寬購房限制，超50個城市推行住房“以舊換新”政策,，加之4月底政治局會議強調構建房地產發(fā)展新模式,，樓市正迎來一系列積極信號。在此背景下,，市場關注焦點集中于樓市能否持續(xù)復蘇,，房地產新模式的內涵，以及行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)與機遇,。

騰訊房產《樓市透視鏡》欄目邀請了中國（深圳）綜合開發(fā)研究院的宋丁研究員,，他就當前房地產的挑戰(zhàn)與機遇進行了分析。宋丁指出,，樓市復蘇的關鍵不僅在于刺激政策,，更在于加速房地產新模式的發(fā)展。新模式下,，房地產將轉變?yōu)閲窠洕牡诙еa業(yè),，側重于基礎性和民生性，標志著行業(yè)戰(zhàn)略定位的轉變,。

針對政策走向,，宋丁預期，現(xiàn)有的限制性購房政策將會逐步取消,，包括一線城市未來也可能全面解除限購,，同時，諸如商品房預售制度等傳統(tǒng)做法可能面臨調整,。對于住房“以舊換新”政策,，他認為此政策搭建了供需之間的橋梁,，有助于緩解市場兩端的壓力，但需進一步完善實施細節(jié)以擴大成效,。

對于房價走勢,，宋丁認為市場呈現(xiàn)分化特征，部分城市房價趨穩(wěn),，而部分城市仍面臨降價壓力,。對于購房決策，他建議,，若出于投資考慮,，應保持謹慎；對于確有迫切購房需求且具備經濟能力的買家,，則無需過分等待市場底部,，適時入手即可。

關于房地產的未來發(fā)展,，宋丁強調,，房地產支柱地位的調整是大勢所趨，未來將向戰(zhàn)略性新興產業(yè)轉移,。同時,，房地產行業(yè)內部將經歷結構性變革，頭部房企的困境可能還需較長時間才能緩解,。他還提到,，房地產市場將逐步轉變?yōu)椤耙员Ｕ闲宰》繛橹鳎唐纷》繛檩o”的雙軌制,，運營紅利將逐漸取代土地紅利成為行業(yè)發(fā)展的新動力,。

總體而言，房地產市場正處于深度調整期,，政策面雖頻傳利好,，但市場回暖將是緩慢且分化的。購房者需根據自身情況審慎決策,，行業(yè)則需積極探索和適應新的發(fā)展模式,。

(責任編輯：張蕾)

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