宋?。簶鞘谢嘏瘧B(tài)勢明顯未來限制性政策或會逐步退出購房策略分化

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2024-05-15 18:56:56 騰訊網(wǎng)

近期,，一系列樓市動態(tài)引發(fā)關(guān)注,。南京,、成都,、北京,、深圳,、武漢,、杭州等一二線城市相繼放寬購房限制,，超50個城市推行住房“以舊換新”政策，加之4月底政治局會議強調(diào)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，樓市正迎來一系列積極信號,。在此背景下，市場關(guān)注焦點集中于樓市能否持續(xù)復(fù)蘇,，房地產(chǎn)新模式的內(nèi)涵,，以及行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)與機遇。

騰訊房產(chǎn)《樓市透視鏡》欄目邀請了中國（深圳）綜合開發(fā)研究院的宋丁研究員,，他就當(dāng)前房地產(chǎn)的挑戰(zhàn)與機遇進行了分析,。宋丁指出,，樓市復(fù)蘇的關(guān)鍵不僅在于刺激政策，更在于加速房地產(chǎn)新模式的發(fā)展,。新模式下,，房地產(chǎn)將轉(zhuǎn)變?yōu)閲窠?jīng)濟的第二支柱產(chǎn)業(yè)，側(cè)重于基礎(chǔ)性和民生性,，標志著行業(yè)戰(zhàn)略定位的轉(zhuǎn)變,。

針對政策走向，宋丁預(yù)期,，現(xiàn)有的限制性購房政策將會逐步取消,，包括一線城市未來也可能全面解除限購，同時,，諸如商品房預(yù)售制度等傳統(tǒng)做法可能面臨調(diào)整,。對于住房“以舊換新”政策，他認為此政策搭建了供需之間的橋梁,，有助于緩解市場兩端的壓力,，但需進一步完善實施細節(jié)以擴大成效。

對于房價走勢,，宋丁認為市場呈現(xiàn)分化特征,，部分城市房價趨穩(wěn)，而部分城市仍面臨降價壓力,。對于購房決策,，他建議，若出于投資考慮,，應(yīng)保持謹慎,；對于確有迫切購房需求且具備經(jīng)濟能力的買家，則無需過分等待市場底部,，適時入手即可,。

關(guān)于房地產(chǎn)的未來發(fā)展，宋丁強調(diào),，房地產(chǎn)支柱地位的調(diào)整是大勢所趨,，未來將向戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。同時,，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部將經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性變革,，頭部房企的困境可能還需較長時間才能緩解。他還提到,，房地產(chǎn)市場將逐步轉(zhuǎn)變?yōu)椤耙员Ｕ闲宰》繛橹?，商品住房為輔”的雙軌制，運營紅利將逐漸取代土地紅利成為行業(yè)發(fā)展的新動力。

總體而言,，房地產(chǎn)市場正處于深度調(diào)整期，政策面雖頻傳利好,，但市場回暖將是緩慢且分化的,。購房者需根據(jù)自身情況審慎決策，行業(yè)則需積極探索和適應(yīng)新的發(fā)展模式,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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