多地出新政減少公攤面積購(gòu)房者受益,，開(kāi)發(fā)商松綁

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2024-05-17 09:25:47 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

多地出新政減少公攤面積

近期,，深圳和惠州等地針對(duì)“公攤面積”問(wèn)題出臺(tái)了新舉措,，旨在減少住宅公攤計(jì)算,，提高房屋得房率。深圳市計(jì)劃發(fā)布的新建筑設(shè)計(jì)規(guī)則中,，避難層,、機(jī)房等公共區(qū)域不再計(jì)入容積率面積，意味著購(gòu)房者將承擔(dān)更少的公攤費(fèi)用,?；葜萃瑯诱{(diào)整了相關(guān)規(guī)定，特定的公共輔助用房不計(jì)入容積率建筑面積,，并對(duì)這部分面積設(shè)定了上限,。這些改變預(yù)期將直接提升住宅的實(shí)際使用面積，同時(shí)也放寬了陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)的限制,，使得部分凸（飄）窗在符合條件時(shí)無(wú)需計(jì)入建筑面積,。

多位行業(yè)專家指出，這些措施實(shí)質(zhì)上通過(guò)增大自然使用面積,，降低了單位購(gòu)房?jī)r(jià)格,，間接減輕了消費(fèi)者的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)了購(gòu)房意愿,。開(kāi)發(fā)商方面,，設(shè)計(jì)靈活性的增強(qiáng)有助于提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，得房率的提高成為一大賣點(diǎn),。多地出新政減少公攤面積,。

值得注意的是，盡管多地政策致力于縮減公攤面積,，但這與部分開(kāi)發(fā)商促銷中的“偷面積”或“贈(zèng)送面積”策略有本質(zhì)區(qū)別,。律師強(qiáng)調(diào)，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)審查購(gòu)房合同中的面積條款,，避免因誤解新政或輕信開(kāi)發(fā)商宣傳而引發(fā)糾紛,。同時(shí)，提醒開(kāi)發(fā)商遵守規(guī)劃要求,，違規(guī)擴(kuò)建或擅自更改設(shè)計(jì)可能導(dǎo)致法律后果,。

追溯歷史，“公攤面積”概念源自上世紀(jì)50年代的香港,，初衷是為了實(shí)現(xiàn)樓房分層,、分戶銷售。隨著時(shí)間推移,，其合理性不斷受到審視,。如今，除了深圳和惠州，肇慶等城市也加入了優(yōu)化計(jì)容規(guī)則的行列,，如允許更多公共設(shè)施不計(jì)入容積率,，并推進(jìn)按套內(nèi)面積銷售，提升了交易透明度,，進(jìn)一步保障了消費(fèi)者權(quán)益,。

總而言之，近期一系列政策動(dòng)態(tài)表明,，地方政府正積極探索優(yōu)化住宅面積計(jì)算方式,，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，同時(shí)提升購(gòu)房者居住品質(zhì)與消費(fèi)信心,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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