多地出新政減少公攤面積購房者受益，開發(fā)商松綁

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2024-05-17 09:25:47 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

多地出新政減少公攤面積

近期,，深圳和惠州等地針對(duì)“公攤面積”問題出臺(tái)了新舉措,，旨在減少住宅公攤計(jì)算，提高房屋得房率,。深圳市計(jì)劃發(fā)布的新建筑設(shè)計(jì)規(guī)則中,，避難層、機(jī)房等公共區(qū)域不再計(jì)入容積率面積,，意味著購房者將承擔(dān)更少的公攤費(fèi)用,。惠州同樣調(diào)整了相關(guān)規(guī)定,，特定的公共輔助用房不計(jì)入容積率建筑面積,，并對(duì)這部分面積設(shè)定了上限。這些改變預(yù)期將直接提升住宅的實(shí)際使用面積,，同時(shí)也放寬了陽臺(tái)設(shè)計(jì)的限制,，使得部分凸（飄）窗在符合條件時(shí)無需計(jì)入建筑面積。

多位行業(yè)專家指出,，這些措施實(shí)質(zhì)上通過增大自然使用面積,，降低了單位購房價(jià)格，間接減輕了消費(fèi)者的購房負(fù)擔(dān),，增強(qiáng)了購房意愿,。開發(fā)商方面，設(shè)計(jì)靈活性的增強(qiáng)有助于提升產(chǎn)品競爭力,，得房率的提高成為一大賣點(diǎn)。多地出新政減少公攤面積,。

值得注意的是,，盡管多地政策致力于縮減公攤面積，但這與部分開發(fā)商促銷中的“偷面積”或“贈(zèng)送面積”策略有本質(zhì)區(qū)別,。律師強(qiáng)調(diào),，購房者應(yīng)仔細(xì)審查購房合同中的面積條款，避免因誤解新政或輕信開發(fā)商宣傳而引發(fā)糾紛,。同時(shí),，提醒開發(fā)商遵守規(guī)劃要求，違規(guī)擴(kuò)建或擅自更改設(shè)計(jì)可能導(dǎo)致法律后果,。

追溯歷史,，“公攤面積”概念源自上世紀(jì)50年代的香港，初衷是為了實(shí)現(xiàn)樓房分層,、分戶銷售,。隨著時(shí)間推移,，其合理性不斷受到審視。如今,，除了深圳和惠州,，肇慶等城市也加入了優(yōu)化計(jì)容規(guī)則的行列，如允許更多公共設(shè)施不計(jì)入容積率,，并推進(jìn)按套內(nèi)面積銷售,，提升了交易透明度，進(jìn)一步保障了消費(fèi)者權(quán)益,。

總而言之,，近期一系列政策動(dòng)態(tài)表明，地方政府正積極探索優(yōu)化住宅面積計(jì)算方式,，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,，同時(shí)提升購房者居住品質(zhì)與消費(fèi)信心。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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