深圳將減少住宅公攤面積得房率有望提升

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2024-05-14 20:48:39 澎湃新聞

5月14日,，深圳市規(guī)劃和自然資源局透露,，即將發(fā)布2024版《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》,，該規(guī)則聚焦于減少住宅公攤面積,、提升得房率,，以及設(shè)定住宅和宿舍建筑高度上限為150米等市民關(guān)注點,。目前，已取得預(yù)售許可或完成規(guī)劃條件核實的項目不得變更設(shè)計,，其余項目則需遵循新版規(guī)則進行設(shè)計調(diào)整,，在各直屬管理局的指導(dǎo)下實施。

自2014年首次發(fā)布以來,，《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》歷經(jīng)四次修訂,。最新修訂版強調(diào)精細化規(guī)劃管理，精簡無關(guān)條款,，提升規(guī)則的實用性和可操作性,，強化對規(guī)劃管理的技術(shù)支持。修訂重點包括：

- 優(yōu)化公共空間，確保公共利益優(yōu)先,，改進城市公共通道和架空綠化區(qū)標準,，增加社區(qū)體育設(shè)施和安全防護功能。 - 針對高密度城市特點,，調(diào)整綠化覆蓋率和建筑覆蓋率計算方法,，簡化建筑面積控制規(guī)定，適應(yīng)建筑設(shè)計創(chuàng)新,。 - 考慮到工業(yè)樓宇的新需求,，調(diào)整廠房、倉庫等建筑的層高標準及配套設(shè)施核增規(guī)則,。 - 應(yīng)對軌道交通發(fā)展,，增設(shè)軌道車輛基地上蓋開發(fā)規(guī)范，修訂地下空間商業(yè)及公共服務(wù)設(shè)施面積計算方式,。 - 鼓勵地下空間綜合開發(fā),，促進地上地下空間一體化建設(shè)。 - 強化建筑外觀管理,，完善建筑立面,、屋頂及幕墻設(shè)計要求。

新版規(guī)則被業(yè)界視為推動深圳城市規(guī)劃與建筑設(shè)計標準化,、規(guī)范化的重要舉措,，不僅有助于提升城市面貌和居住品質(zhì)，還促進了經(jīng)濟,、社會與環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展,，特別是在住宅質(zhì)量和居住環(huán)境改善方面邁出重要一步。規(guī)則變化體現(xiàn)在： - 住宅設(shè)計鼓勵更大生活陽臺,，允許陽臺進深放寬至2.4米以上,，超出部分計入建筑面積，同時凸窗進深增至0.8米,，增加居住舒適度,。 - 將避難層、機房等公共區(qū)域劃為不計容積面積,，直接減少住宅公攤,，提高實際使用面積比例。 - 設(shè)定建筑高度限制,，新型產(chǎn)業(yè)用地建筑高度上限為250米,，住宅和宿舍不超過150米，預(yù)示著未來深圳住宅市場或?qū)⒂瓉砀嘣淖≌愋?，滿足居民的改善型居住需求,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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