深圳將減少住宅公攤面積得房率有望提升

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2024-05-14 20:48:39 澎湃新聞

5月14日,，深圳市規(guī)劃和自然資源局透露,，即將發(fā)布2024版《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》，該規(guī)則聚焦于減少住宅公攤面積、提升得房率,，以及設(shè)定住宅和宿舍建筑高度上限為150米等市民關(guān)注點(diǎn)。目前,，已取得預(yù)售許可或完成規(guī)劃條件核實(shí)的項(xiàng)目不得變更設(shè)計(jì),，其余項(xiàng)目則需遵循新版規(guī)則進(jìn)行設(shè)計(jì)調(diào)整，在各直屬管理局的指導(dǎo)下實(shí)施,。

自2014年首次發(fā)布以來(lái),，《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》歷經(jīng)四次修訂。最新修訂版強(qiáng)調(diào)精細(xì)化規(guī)劃管理,，精簡(jiǎn)無(wú)關(guān)條款,，提升規(guī)則的實(shí)用性和可操作性，強(qiáng)化對(duì)規(guī)劃管理的技術(shù)支持,。修訂重點(diǎn)包括：

- 優(yōu)化公共空間,，確保公共利益優(yōu)先,，改進(jìn)城市公共通道和架空綠化區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，增加社區(qū)體育設(shè)施和安全防護(hù)功能,。 - 針對(duì)高密度城市特點(diǎn),，調(diào)整綠化覆蓋率和建筑覆蓋率計(jì)算方法，簡(jiǎn)化建筑面積控制規(guī)定,，適應(yīng)建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)新,。 - 考慮到工業(yè)樓宇的新需求，調(diào)整廠房,、倉(cāng)庫(kù)等建筑的層高標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施核增規(guī)則,。 - 應(yīng)對(duì)軌道交通發(fā)展，增設(shè)軌道車輛基地上蓋開發(fā)規(guī)范,，修訂地下空間商業(yè)及公共服務(wù)設(shè)施面積計(jì)算方式。 - 鼓勵(lì)地下空間綜合開發(fā),，促進(jìn)地上地下空間一體化建設(shè),。 - 強(qiáng)化建筑外觀管理，完善建筑立面,、屋頂及幕墻設(shè)計(jì)要求。

新版規(guī)則被業(yè)界視為推動(dòng)深圳城市規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化,、規(guī)范化的重要舉措,，不僅有助于提升城市面貌和居住品質(zhì)，還促進(jìn)了經(jīng)濟(jì),、社會(huì)與環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展,，特別是在住宅質(zhì)量和居住環(huán)境改善方面邁出重要一步。規(guī)則變化體現(xiàn)在： - 住宅設(shè)計(jì)鼓勵(lì)更大生活陽(yáng)臺(tái),，允許陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深放寬至2.4米以上,，超出部分計(jì)入建筑面積，同時(shí)凸窗進(jìn)深增至0.8米,，增加居住舒適度,。 - 將避難層、機(jī)房等公共區(qū)域劃為不計(jì)容積面積,，直接減少住宅公攤,，提高實(shí)際使用面積比例。 - 設(shè)定建筑高度限制,，新型產(chǎn)業(yè)用地建筑高度上限為250米,，住宅和宿舍不超過(guò)150米，預(yù)示著未來(lái)深圳住宅市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)更多元化的住宅類型，滿足居民的改善型居住需求,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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