業(yè)內：公攤面積收益分配更關鍵,，透明化成焦點
自5月1日起，廣東肇慶實施了“商品房按套內面積計價銷售”政策，繼重慶市后,，成為第二個采納該計價方式的城市。這一變動引發(fā)了廣泛關注，焦點集中于套內計價是否會引發(fā)房價上漲。
肇慶市發(fā)布的《肇慶市促進房地產(chǎn)業(yè)高質量發(fā)展若干措施》中,，除了推廣住房更新?lián)Q代、優(yōu)化房貸政策等內容,，還強調了提升住房品質的供應,，并明確從2024年5月1日起實行套內面積計價銷售,，同時推進商品房現(xiàn)房銷售。當前,，我國多數(shù)商品房交易基于建筑面積定價,，合同中雖需注明套內面積與公攤面積，但實際操作中,，公攤面積的計算不透明及某些開發(fā)商的操作問題,，使得公攤面積成為爭議點。
公攤面積的存在對購房者而言實屬必要,，涵蓋電梯井,、樓梯間等公共設施，體現(xiàn)了業(yè)主對共有部分的所有權和管理權,。然而,，公攤面積需適度合理，過大的公攤將降低得房率,，影響居住舒適度與性價比,。肇慶新政提及提高得房率，正是對市場現(xiàn)存公攤面積過大問題的回應,，旨在保護消費者權益,。
專家指出，肇慶采用套內面積計價,，理論上僅改變了計價方式,，若房屋總價不變，套內單價將上升,，但這不一定導致實際房價上漲,，對購房者總支出無直接影響。同時,，建議應關注公攤面積的透明度及收益分配,，確保業(yè)主對公攤部分有清晰了解，并合理參與相關收益分配,，如電梯廣告等公攤區(qū)域收益應適當反饋給業(yè)主,。
至于物業(yè)管理費、取暖費等后續(xù)成本,，即便改為按套內面積計算,，單價可能調整,，總體費用變化不大,。伴隨現(xiàn)房銷售趨勢，準確估算公攤面積,，保障消費者權益,，成為此項政策背后的考量之一,。
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