多城新政明確提高住宅“得房率” 公攤面積被收緊

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2024-05-16 16:28:24 每日經(jīng)濟(jì)新聞

原標(biāo)題：多城新政明確提高住宅“得房率”,，公共梯間及機(jī)房等不再納入公攤面積

多年來(lái)受到市場(chǎng)熱議的“公攤面積”,，近期在多地出現(xiàn)了新變化。

5月15日,，深圳市人民政府官網(wǎng)顯示,，2024版《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》將于近日正式發(fā)布，修訂內(nèi)容包括備受市民關(guān)注的減少住宅公攤面積,、有效提高得房率,、住宅和宿舍實(shí)行150米限高等。過(guò)去計(jì)入“公攤”面積的避難層,、機(jī)房等兩大部分公共空間,，修訂后將列為“不計(jì)容面積”。

5月13日,，惠州市自然資源局也發(fā)文稱,，建筑物屋頂?shù)墓蔡蓍g、電梯機(jī)房,、水箱間、人防報(bào)警間,、通信基站機(jī)房等輔助用房不計(jì)入容積率建筑面積,，但不計(jì)入容積率建筑面積的總數(shù)不得超過(guò)屋頂面積的25％，上述不計(jì)入容積率建筑面積不納入公攤面積,。

換言之,，深圳和惠州的新政都將減少住宅公攤面積的計(jì)算,。同時(shí)，房屋內(nèi)部得房率還將提升,，放寬陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深限制,，凸（飄）窗窗臺(tái)在滿足條件下可不計(jì)入建筑面積。

多位業(yè)內(nèi)人士當(dāng)日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,，上述措施本質(zhì)上是通過(guò)增加套內(nèi)面積和實(shí)際使用面積,，從而降低單位購(gòu)房?jī)r(jià)格和成本，變相降低了房?jī)r(jià),，有利于提升購(gòu)房者購(gòu)房的積極性,。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也是產(chǎn)品設(shè)計(jì)的松綁,，產(chǎn)品得房率會(huì)得到明顯提升,。

不過(guò)，律師提醒,，上述房屋面積計(jì)算方式變更并不必然導(dǎo)致房產(chǎn)證面積增加,。近期多地出臺(tái)新政明確減少公攤面積，并不等同于市場(chǎng)上部分開(kāi)發(fā)企業(yè)推出的“偷面積”“贈(zèng)送面積”等營(yíng)銷行為,。

事實(shí)上,，“公攤面積”模式已推行多年，最早源于1950年代的香港,，由于房地產(chǎn)業(yè)起步階段均為整棟出售,，價(jià)格高昂，房產(chǎn)商想出“分層出售”“分戶出售”的辦法,，公共部分的電梯,、樓梯、大堂,、走廊由各戶分?jǐn)?，“公攤面積”便由此而來(lái)。

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