多城新政明確提高住宅"得房率" 購(gòu)房者受益,，開發(fā)商松綁

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2024-05-16 16:56:17 每日經(jīng)濟(jì)新聞

多城新政明確提高住宅"得房率"

近期,，深圳和惠州等地針對(duì)“公攤面積”問(wèn)題出臺(tái)了新舉措,，旨在減少住宅公攤面積計(jì)算，提高房屋得房率,，惠及購(gòu)房者,。深圳市計(jì)劃發(fā)布的新版《建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》中，避難層,、機(jī)房等公共區(qū)域?qū)⒉辉儆?jì)入容積率面積,，意味著購(gòu)房者承擔(dān)的公攤成本將下降?；葜菔凶匀毁Y源局也宣布,，部分公共輔助用房不計(jì)入容積率建筑面積，并對(duì)計(jì)入公攤的面積設(shè)置了上限,，同樣有助于減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān),。

業(yè)內(nèi)人士分析，這些措施通過(guò)增大全套內(nèi)面積,，間接降低了購(gòu)房單價(jià)和成本,，對(duì)提升購(gòu)房積極性有正面影響，并為開發(fā)商提供了產(chǎn)品設(shè)計(jì)上的靈活性,，有助于提升住宅產(chǎn)品的得房率,。然而，需要注意的是,，這些改變不一定導(dǎo)致房產(chǎn)證登記面積增加,，且與開發(fā)商“偷面積”或“贈(zèng)送面積”的營(yíng)銷手段有本質(zhì)區(qū)別。

廣東肇慶市也加入了這一行列,，不僅對(duì)公共配套設(shè)施計(jì)入容積率的規(guī)定進(jìn)行了優(yōu)化,，還要求從2024年起，新房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)實(shí)施此類信息公開公示的城市,。佛山市也調(diào)整了陽(yáng)臺(tái)計(jì)容規(guī)則，為住宅設(shè)計(jì)提供更多操作空間,，有助于開發(fā)商打造更具吸引力的產(chǎn)品,，同時(shí)也便于購(gòu)房者選擇性價(jià)比更高的住宅,。

盡管這些政策受到普遍歡迎，法律專家提醒購(gòu)房者,，在簽訂購(gòu)房合同時(shí),，應(yīng)詳細(xì)明確房屋面積（包括套內(nèi)和公攤面積）、計(jì)容積率面積以及可能出現(xiàn)的面積差異處理方式,，避免受開發(fā)商“贈(zèng)送面積”等宣傳誤導(dǎo),。同時(shí)，專家警告,，開發(fā)商為增加面積可能采取的違規(guī)變更設(shè)計(jì),、規(guī)劃行為，如未按審批圖紙施工,，私自封閉陽(yáng)臺(tái)等,，存在被認(rèn)定為違章建筑的風(fēng)險(xiǎn)。多城新政明確提高住宅"得房率",。

總體而言,，這些地區(qū)的新政標(biāo)志著對(duì)傳統(tǒng)公攤面積計(jì)算方式的調(diào)整，旨在平衡購(gòu)房者利益與市場(chǎng)發(fā)展,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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