多城新政明確提高住宅得房率購(gòu)房者受益,，開(kāi)發(fā)商松綁

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2024-05-16 14:39:30 每日經(jīng)濟(jì)新聞

多城新政明確提高住宅得房率

近期，深圳和惠州等地針對(duì)“公攤面積”這一長(zhǎng)期熱議的話題,，出臺(tái)了新的政策措施,，旨在減少住宅公攤面積計(jì)算，提升房屋得房率,。深圳市即將發(fā)布的新版《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》中,，避難層、機(jī)房等公共空間不再計(jì)入“公攤面積”,，轉(zhuǎn)而列為“不計(jì)容面積”,。與此同時(shí)，惠州市自然資源局也宣布,，建筑物屋頂?shù)亩喾N輔助用房同樣不計(jì)入容積率建筑面積,，且這部分面積不超出屋頂總面積的25%，同樣不納入公攤計(jì)算,。這些改動(dòng)意味著住宅的實(shí)際使用面積增加,，購(gòu)房成本相對(duì)降低，有助于激發(fā)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)意愿,，同時(shí)也為開(kāi)發(fā)商提供了設(shè)計(jì)上的更多靈活性,。

這些新政的實(shí)施，實(shí)質(zhì)上是通過(guò)對(duì)房屋面積計(jì)算方式的調(diào)整,，間接影響購(gòu)房?jī)r(jià)格，提升了房屋性價(jià)比,，對(duì)購(gòu)房者而言是一種實(shí)惠,。開(kāi)發(fā)商也能借此優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)，提高住宅的得房率,，促進(jìn)銷售,。然而，需要注意的是,，這些官方舉措并不等同于開(kāi)發(fā)商的“偷面積”或“贈(zèng)送面積”營(yíng)銷手段,，購(gòu)房者仍需根據(jù)合同明確約定的面積細(xì)節(jié)進(jìn)行交易。

此外，肇慶市也在積極探索,，宣布從2024年起,，該市的商品房銷售將按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)實(shí)施此類政策的城市,，并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)新建商品房的共有建筑面積分?jǐn)傂畔?，保障消費(fèi)者的知情權(quán)。

專家指出,，這些調(diào)整更多的是規(guī)劃指標(biāo)上的優(yōu)化,，旨在提升居民的居住福利，部分由政府或開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的成本變動(dòng),，有助于提高業(yè)主的實(shí)際居住空間,。例如，陽(yáng)臺(tái)和凸窗的設(shè)計(jì)規(guī)范放寬,，使得開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)上有了更大的操作空間,，能夠提供更符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。

盡管新政帶來(lái)諸多積極影響,，但也存在潛在風(fēng)險(xiǎn),。律師警告，購(gòu)房者應(yīng)警惕開(kāi)發(fā)商可能利用新政進(jìn)行違規(guī)建設(shè),，比如未經(jīng)批準(zhǔn)變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致的違法建筑問(wèn)題,。因此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí),，應(yīng)仔細(xì)確認(rèn)面積計(jì)算方式及相關(guān)補(bǔ)償條款,，避免因輕信“贈(zèng)送面積”等宣傳而遭受損失?？傮w而言,，這些城市對(duì)公攤面積的改革，體現(xiàn)了對(duì)居住品質(zhì)提升的追求和對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的促進(jìn),。多城新政明確提高住宅得房率,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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