多城新政明確提高住宅得房率購房者受益,，開發(fā)商松綁

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2024-05-16 14:39:30 每日經(jīng)濟(jì)新聞

多城新政明確提高住宅得房率

近期,，深圳和惠州等地針對“公攤面積”這一長期熱議的話題，出臺了新的政策措施,，旨在減少住宅公攤面積計算,，提升房屋得房率,。深圳市即將發(fā)布的新版《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》中,，避難層、機(jī)房等公共空間不再計入“公攤面積”,，轉(zhuǎn)而列為“不計容面積”,。與此同時，惠州市自然資源局也宣布,，建筑物屋頂?shù)亩喾N輔助用房同樣不計入容積率建筑面積,，且這部分面積不超出屋頂總面積的25%，同樣不納入公攤計算,。這些改動意味著住宅的實(shí)際使用面積增加,，購房成本相對降低，有助于激發(fā)購房者的購買意愿,，同時也為開發(fā)商提供了設(shè)計上的更多靈活性,。

這些新政的實(shí)施，實(shí)質(zhì)上是通過對房屋面積計算方式的調(diào)整,，間接影響購房價格,，提升了房屋性價比，對購房者而言是一種實(shí)惠,。開發(fā)商也能借此優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計,，提高住宅的得房率，促進(jìn)銷售,。然而,，需要注意的是，這些官方舉措并不等同于開發(fā)商的“偷面積”或“贈送面積”營銷手段,，購房者仍需根據(jù)合同明確約定的面積細(xì)節(jié)進(jìn)行交易,。

此外，肇慶市也在積極探索,，宣布從2024年起,，該市的商品房銷售將按套內(nèi)面積計價，成為國內(nèi)首個實(shí)施此類政策的城市,，并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開新建商品房的共有建筑面積分?jǐn)傂畔?，保障消費(fèi)者的知情權(quán)。

專家指出,，這些調(diào)整更多的是規(guī)劃指標(biāo)上的優(yōu)化,，旨在提升居民的居住福利，部分由政府或開發(fā)商承擔(dān)的成本變動,，有助于提高業(yè)主的實(shí)際居住空間,。例如，陽臺和凸窗的設(shè)計規(guī)范放寬,，使得開發(fā)商在戶型設(shè)計上有了更大的操作空間,，能夠提供更符合市場需求的產(chǎn)品,。

盡管新政帶來諸多積極影響，但也存在潛在風(fēng)險,。律師警告,，購房者應(yīng)警惕開發(fā)商可能利用新政進(jìn)行違規(guī)建設(shè)，比如未經(jīng)批準(zhǔn)變更設(shè)計導(dǎo)致的違法建筑問題,。因此,，購房者在簽訂購房合同時，應(yīng)仔細(xì)確認(rèn)面積計算方式及相關(guān)補(bǔ)償條款,，避免因輕信“贈送面積”等宣傳而遭受損失,。總體而言,，這些城市對公攤面積的改革,，體現(xiàn)了對居住品質(zhì)提升的追求和對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的促進(jìn)。多城新政明確提高住宅得房率,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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