多城新政明確提高住宅“得房率” 公攤面積被收緊(2)

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2024-05-16 16:28:24 每日經(jīng)濟(jì)新聞

根據(jù)目前施行的《商品房銷售管理辦法》,，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。

不過(guò),，香港早在2013年就已正式告別公攤面積,。近年來(lái),，關(guān)于內(nèi)地是否要取消公攤面積這一問(wèn)題也爭(zhēng)論已久,。

據(jù)惠州市自然資源局發(fā)布的《惠州市區(qū)2024-2025年度新出讓住宅用地規(guī)劃管理的若干措施》，面積小于3萬(wàn)平方米的用地，住宅建筑首層用作建設(shè)停車庫(kù)的建筑面積,，不計(jì)入容積率建筑面積,，但層高應(yīng)不大于4.5米。

來(lái)源：惠州市自然資源局官網(wǎng)

近期,，廣東肇慶市也明確發(fā)文優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目計(jì)容要求,。自5月1日起，新供地的住宅小區(qū)項(xiàng)目在規(guī)劃條件中明確配建的公共配套設(shè)施,，如中小學(xué)校,、幼托、社區(qū)服務(wù)站,、文化室,、衛(wèi)生站,、養(yǎng)老設(shè)施,、居委、警務(wù)室,、生活垃圾收集處理設(shè)施,、變電站、公共廁所等,，可不計(jì)入容積率,，但建成后應(yīng)無(wú)償移交屬地。沿城市主干路,、臨城市廣場(chǎng),、公共綠地、重要景觀帶,，因規(guī)劃要求封閉的陽(yáng)臺(tái)一半計(jì)容,。建筑物屋頂?shù)奶菸荨㈦娞輽C(jī)房,、水箱間,、人防報(bào)警間、通信基站機(jī)房不計(jì)容,。

值得注意的是,，肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局還發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范公開新建商品房共有建筑面積分?jǐn)傂畔⒌耐ㄖ罚瑥?024年5月1日起,，肇慶市范圍內(nèi)商品房實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售,。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià),并在銷售場(chǎng)所醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌,、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè),，標(biāo)價(jià)內(nèi)容與套內(nèi)面積單價(jià)保持一致。

來(lái)源：肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)

據(jù)了解，肇慶市是目前全國(guó)率先實(shí)施住房公攤面積信息及計(jì)算方式現(xiàn)場(chǎng)公示的城市,，也是廣東省內(nèi)唯一實(shí)施該做法的城市,。

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