多城新政明確提高住宅“得房率” 公攤面積被收緊(2)

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2024-05-16 16:28:24 每日經(jīng)濟新聞

根據(jù)目前施行的《商品房銷售管理辦法》,，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán),，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán),。

不過，香港早在2013年就已正式告別公攤面積,。近年來,，關(guān)于內(nèi)地是否要取消公攤面積這一問題也爭論已久。

據(jù)惠州市自然資源局發(fā)布的《惠州市區(qū)2024-2025年度新出讓住宅用地規(guī)劃管理的若干措施》,，面積小于3萬平方米的用地,，住宅建筑首層用作建設(shè)停車庫的建筑面積，不計入容積率建筑面積,，但層高應(yīng)不大于4.5米,。

來源：惠州市自然資源局官網(wǎng)

近期，廣東肇慶市也明確發(fā)文優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項目計容要求,。自5月1日起,，新供地的住宅小區(qū)項目在規(guī)劃條件中明確配建的公共配套設(shè)施,，如中小學(xué)校,、幼托、社區(qū)服務(wù)站,、文化室,、衛(wèi)生站、養(yǎng)老設(shè)施,、居委,、警務(wù)室、生活垃圾收集處理設(shè)施,、變電站,、公共廁所等，可不計入容積率,，但建成后應(yīng)無償移交屬地,。沿城市主干路、臨城市廣場,、公共綠地,、重要景觀帶，因規(guī)劃要求封閉的陽臺一半計容,。建筑物屋頂?shù)奶菸?、電梯機房、水箱間、人防報警間,、通信基站機房不計容,。

值得注意的是，肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局還發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范公開新建商品房共有建筑面積分攤信息的通知》,，從2024年5月1日起,，肇慶市范圍內(nèi)商品房實行按套內(nèi)面積計價宣傳銷售。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當對每套商品房進行明碼標價,并在銷售場所醒目位置放置標價牌,、價目表或者價格手冊，標價內(nèi)容與套內(nèi)面積單價保持一致,。

來源：肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)

據(jù)了解,，肇慶市是目前全國率先實施住房公攤面積信息及計算方式現(xiàn)場公示的城市，也是廣東省內(nèi)唯一實施該做法的城市,。

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