多城新政明確提高住宅“得房率” 公攤面積被收緊(3)

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2024-05-16 16:28:24 每日經(jīng)濟(jì)新聞

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向每經(jīng)記者表示,，本質(zhì)上，計容面積和公攤新政并不是產(chǎn)品的創(chuàng)新,，而是調(diào)整規(guī)劃指標(biāo)以滿足提高購房者的福利水平,。此次惠州新政提出輔助用房不計入容積率建筑面積，不納入公攤面積,，事實上是由政府或開發(fā)商來承擔(dān),，惠州調(diào)整的內(nèi)容屬于市政配套的，應(yīng)該由政府來承擔(dān),，這也提高了業(yè)主的得房率,。

2024版《深圳市建筑設(shè)計規(guī)則》中，修訂增加了“計一半面積的陽臺進(jìn)深不超過2.4米,，超過部分的水平投影面積應(yīng)全部計入規(guī)定建筑面積”內(nèi)容,。此前，陽臺的進(jìn)深不能超過2.4米,，修訂后陽臺可以把進(jìn)深做大,，對超過2.4米部分計入規(guī)定建面。而在滿足條件下可不計入建筑面積的凸窗,，修訂后進(jìn)深也由0.6米增加至0.8米,。

深圳一本地房企人士告訴每經(jīng)記者，深圳此前出臺的70/90政策,、容積率要求,、凸窗和陽臺等都規(guī)范非常嚴(yán)格，根本沒有放松空間,?！叭绻鲜鲂抡涞兀瑢ψ≌a(chǎn)品來說,，在設(shè)計上會有較大的操作空間,，雖然沒辦法像2014年以前那樣做出得房率100%以上的房子，但是起碼在一些臥室,、客廳的尺度上可以更加放得開一些了,。”

來源：深圳市人民政府官網(wǎng)

5月13日,，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等九部門也印發(fā)關(guān)于《持續(xù)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》,。文件顯示，鼓勵支持企業(yè)開發(fā)多樣化、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品,。新出讓的住宅用地,，住宅套內(nèi)陽臺的“折半”計容面積上限由套內(nèi)建筑面積的18%提高至20%；取消對單個陽臺的進(jìn)深和面積限制,；取消凸（飄）窗窗臺與地面高差小于0.45米需計容的要求。出具規(guī)劃條件時,，為后續(xù)的建筑方案編制預(yù)留一定的彈性,。

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