多城新政明確提高住宅“得房率” 公攤面積被收緊(3)

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2024-05-16 16:28:24 每日經(jīng)濟(jì)新聞

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向每經(jīng)記者表示，本質(zhì)上，計(jì)容面積和公攤新政并不是產(chǎn)品的創(chuàng)新,，而是調(diào)整規(guī)劃指標(biāo)以滿(mǎn)足提高購(gòu)房者的福利水平,。此次惠州新政提出輔助用房不計(jì)入容積率建筑面積，不納入公攤面積,，事實(shí)上是由政府或開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)，惠州調(diào)整的內(nèi)容屬于市政配套的，應(yīng)該由政府來(lái)承擔(dān),，這也提高了業(yè)主的得房率。

2024版《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》中,，修訂增加了“計(jì)一半面積的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不超過(guò)2.4米,，超過(guò)部分的水平投影面積應(yīng)全部計(jì)入規(guī)定建筑面積”內(nèi)容。此前,，陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深不能超過(guò)2.4米,，修訂后陽(yáng)臺(tái)可以把進(jìn)深做大，對(duì)超過(guò)2.4米部分計(jì)入規(guī)定建面,。而在滿(mǎn)足條件下可不計(jì)入建筑面積的凸窗,，修訂后進(jìn)深也由0.6米增加至0.8米。

深圳一本地房企人士告訴每經(jīng)記者,，深圳此前出臺(tái)的70/90政策,、容積率要求、凸窗和陽(yáng)臺(tái)等都規(guī)范非常嚴(yán)格,，根本沒(méi)有放松空間,。“如果上述新政落地,，對(duì)住宅產(chǎn)品來(lái)說(shuō),，在設(shè)計(jì)上會(huì)有較大的操作空間，雖然沒(méi)辦法像2014年以前那樣做出得房率100%以上的房子,，但是起碼在一些臥室,、客廳的尺度上可以更加放得開(kāi)一些了?！?/p>

來(lái)源：深圳市人民政府官網(wǎng)

5月13日,，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等九部門(mén)也印發(fā)關(guān)于《持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》。文件顯示,，鼓勵(lì)支持企業(yè)開(kāi)發(fā)多樣化,、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品,。新出讓的住宅用地，住宅套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的“折半”計(jì)容面積上限由套內(nèi)建筑面積的18%提高至20%,；取消對(duì)單個(gè)陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深和面積限制,；取消凸（飄）窗窗臺(tái)與地面高差小于0.45米需計(jì)容的要求。出具規(guī)劃條件時(shí),，為后續(xù)的建筑方案編制預(yù)留一定的彈性,。

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