原標題：合肥：買房可全家落戶,，首套房的認定只看購房所在區(qū)住房情況

5月15日,，安徽省合肥市發(fā)布《合肥市關(guān)于進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》,，涉及購房補貼,、“賣舊買新”公積金貸款額度等10項措施,。

實施購房補貼：單套補貼金額不超過10萬元

合肥市將實施購房補貼,。2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，凡在本市新購買新建商品住房的購房人,，給予總房價1%的購房補貼,；二孩及以上的本市戶籍家庭新購買新建商品住房的，給予總房價1.5%的購房補貼,；新市民,、進城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員新購買新建商品住房的,，給予總房價2%的購房補貼,；新購買新建車位（庫）的購置人，給予車位（庫）總價款3%的購置補貼,；對售出自有住房并在1年內(nèi)購買新建商品住房的購房人,，或購買新建商品住房后1年內(nèi)售出原自有住房的購房人，給予新建商品住房總房價2%的購房補貼,。

文件明確,，以上補貼標準，單套補貼金額最高不超過10萬元,。上述補貼政策按就高不重復(fù)享受原則,，由新建商品房所在縣（市）區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會具體落實,。各屬地結(jié)合轄區(qū)實際出臺配套細則和認定標準,，鼓勵有條件的區(qū)域進一步提高補貼標準。購房時,，可同步發(fā)放家居家電消費券,、汽車消費券、加油充電消費券,、餐飲消費券,、超市百貨消費券等。鼓勵房企加大優(yōu)惠力度讓利購房群眾,。

促進二手房流通：房屋互換價格相等的,，契稅計稅依據(jù)為零

文件要求促進二手房市場流通,。

全面實施房源核驗，規(guī)范房源發(fā)布,，為每套房源建立專屬“身份標識”,。優(yōu)化資金托管，保障交易安全,。深入推進帶押過戶,，降低交易成本和風(fēng)險。按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅,。

發(fā)揮二手住房互換平臺作用,。對房屋互換價格相等的，互換雙方契稅計稅依據(jù)為零,；互換價格不相等的,，以其差額為契稅計稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅,。

同時,，落實國家換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。自2024年1月1日至2025年12月31日,，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中,，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅,。

支持“賣舊買新”，除本“賣舊買新”“買新賣舊”購房補貼外,，為進一步加強新房,、二手房市場聯(lián)動，參照其他城市做法,，采取市場化“幫賣”與鼓勵國企市場化“回購”兩種措施。具體而言,，指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會探索建立新房與二手房便捷換購?fù)ǖ?，幫助購房群眾“以舊換新”，引導(dǎo)經(jīng)紀機構(gòu)降低居間服務(wù)費率,；鼓勵合房租賃公司等國有企業(yè),，根據(jù)需要，按照市場化原則,，收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房（安置房）,，用于市場化租賃住房,、保障性租賃住房、豐富房票房源超市等,。

買房全家落戶,，房票可跨區(qū)使用

文件提出，在本市以合法方式取得商品住宅性質(zhì)房屋所有權(quán)的,，本人及其配偶,、子女、父母可以向房屋所在地公安機關(guān)申請辦理戶口遷移,。購買新建商品住房的,，完成網(wǎng)簽備案后，本人及其配偶,、子女,、父母可以向房屋所在地公安機關(guān)申請辦理戶口遷移。此舉即可理解為“買房全家落戶”,。

文件顯示,，合肥市還將優(yōu)化銷售政策。市區(qū)商品住房項目不再執(zhí)行公證搖號公開銷售,，由企業(yè)自主銷售,。全面取消樓層差價限制，優(yōu)化價格調(diào)整機制,。優(yōu)化調(diào)整企業(yè)自持商辦比例政策,。支持競自持租賃住房整體轉(zhuǎn)讓,。支持企業(yè)購置辦公用房,，對總部企業(yè)在本市新購辦公用房的，按照本市支持總部經(jīng)濟發(fā)展若干政策的相關(guān)規(guī)定給予補助,，按照每平方米500元給予最高不超過500萬元補助,。優(yōu)化車位（庫）與住宅同步銷售政策,、車位（庫）增購政策，不再限制業(yè)主增購車位（庫）數(shù)量,。

文件提出,，推廣房票安置。搭建房源超市,，支持房票跨區(qū)域流通,。開發(fā)房票系統(tǒng)，規(guī)范房票核發(fā),、使用,、兌付。落實優(yōu)惠政策，給予購房獎勵,，保障被征收群眾合法權(quán)益,。

加大改善性住房供給。集中優(yōu)質(zhì)教育,、醫(yī)療等公共配套資源支持重點區(qū)域發(fā)展,。加大立體生態(tài)住宅、低密住宅供給,。優(yōu)化控規(guī)導(dǎo)則,，調(diào)整陽臺、層高,、架空層等管理要求,。優(yōu)化地塊容積率計算規(guī)則，提高住宅得房率,。

加大保障性住房供應(yīng)力度,。堅持以需定建、職住平衡,、分類保障,，有序推動保障性住房建設(shè)，重點保障住房有困難且收入不高的工薪收入群體,。保障性住房項目原則上實行現(xiàn)房銷售,。

優(yōu)化首套房認定標準：只核查購房所在區(qū)縣的住房情況

提高住房公積金貸款額度。對剛性和改善性需求家庭,，夫妻雙方正常繳存的,，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為100萬元，借款人單方正常繳存的,，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為70萬元,；多子女家庭購買首套住房，夫妻雙方正常繳存的,，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為120萬元,，借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為84萬元,。

動態(tài)調(diào)整新發(fā)放首套住房貸款利率,。在新建商品住宅銷售價格符合新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整條件時，及時按程序取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,。各金融機構(gòu)可按照市場化,、法治化原則，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營情況,、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

優(yōu)化個人住房貸款首套房認定標準,。在本市范圍內(nèi)新購買住房,，只核查購房家庭所購房屋所在縣（市）區(qū)、開發(fā)區(qū)的住房情況,，無住房的,，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。首套房的認定門檻降低,，如,，張三家庭在廬陽區(qū)有一套住房，但在包河區(qū)無住房,，其在包河區(qū)新購住房時,，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。至5月15日未發(fā)放的住房貸款,，參照該政策執(zhí)行,。繳納契稅時首套房標準仍按稅務(wù)部門認定標準執(zhí)行。

1.實施購房補貼,。2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日,，凡在我市新購買新建商品住房的購房人，給予總房價1%的購房補貼,；二孩及以上的本市戶籍家庭新購買新建商品住房的,，給予總房價1.5%的購房補貼；新市民,、進城農(nóng)民,、城市公共服務(wù)人員新購買新建商品住房的，給予總房價2%的購房補貼,；新購買新建車位（庫）的購置人,，給予車位（庫）總價款3%的購置補貼；對售出自有住房并在1年內(nèi)購買新建商品住房的購房人,，或購買新建商品住房后1年內(nèi)售出原自有住房的購房人,，給予新建商品住房總房價2%的購房補貼。以上補貼標準,，單套補貼金額最高不超過10萬元,。

上述補貼政策按就高不重復(fù)享受原則，由新建商品房所在縣（市）區(qū)人民政府,、開發(fā)區(qū)管委會具體落實,。各屬地結(jié)合轄區(qū)實際出臺配套細則和認定標準，鼓勵有條件的區(qū)域進一步提高補貼標準,。購房時,，可同步發(fā)放家居家電消費券、汽車消費券、加油充電消費券,、餐飲消費券,、超市百貨消費券等。鼓勵房企加大優(yōu)惠力度讓利購房群眾,。

在本市以合法方式取得商品住宅性質(zhì)房屋所有權(quán)的,，本人及其配偶、子女,、父母可以向房屋所在地公安機關(guān)申請辦理戶口遷移,。

2.優(yōu)化銷售政策。市區(qū)商品住房項目不再執(zhí)行公證搖號公開銷售,，由企業(yè)自主銷售,。全面取消樓層差價限制，優(yōu)化價格調(diào)整機制,。優(yōu)化調(diào)整企業(yè)自持商辦比例政策,。支持競自持租賃住房整體轉(zhuǎn)讓。支持企業(yè)購置辦公用房,，對總部企業(yè)在我市新購辦公用房的,，按照我市支持總部經(jīng)濟發(fā)展若干政策的相關(guān)規(guī)定給予補助。優(yōu)化車位（庫）與住宅同步銷售政策,、車位（庫）增購政策,。

3.促進二手房市場流通。全面實施房源核驗,，規(guī)范房源發(fā)布,。優(yōu)化資金托管，保障交易安全,。深入推進帶押過戶,，降低交易成本和風(fēng)險。發(fā)揮二手住房互換平臺作用,，落實互換住房契稅優(yōu)惠政策,，幫助有需求的群眾便捷交易。落實換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策,，鼓勵居民換購住房,。加強行業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù),。

4.支持“賣舊買新”,。指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會探索建立新房與二手房便捷換購?fù)ǖ溃瑤椭彿咳罕姟耙耘f換新”,，引導(dǎo)經(jīng)紀機構(gòu)降低居間服務(wù)費率,；鼓勵合房租賃公司等國有企業(yè),，根據(jù)需要，按照市場化原則,，收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房（安置房）,，用于市場化租賃住房,、保障性租賃住房,、豐富房票房源超市等。

5.推廣房票安置,。搭建房源超市,，支持房票跨區(qū)域流通。開發(fā)房票系統(tǒng),，規(guī)范房票核發(fā),、使用、兌付,。落實優(yōu)惠政策,，給予購房獎勵，保障被征收群眾合法權(quán)益,。

6.提高住房公積金貸款額度,。對剛性和改善性需求家庭，夫妻雙方正常繳存的,，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為100萬元,，借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為70萬元,；多子女家庭購買首套住房,，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為120萬元,，借款人單方正常繳存的,，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為84萬元。

7.動態(tài)調(diào)整新發(fā)放首套住房貸款利率,。在新建商品住宅銷售價格符合新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整條件時，及時按程序取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,。各金融機構(gòu)可按照市場化,、法治化原則，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營情況,、客戶風(fēng)險狀況等因素,，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

8.優(yōu)化個人住房貸款首套房認定標準,。在本市范圍內(nèi)新購買住房,，只核查購房家庭所購房屋所在縣（市）區(qū),、開發(fā)區(qū)的住房情況，無住房的,，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定,。

9.加大改善性住房供給。集中優(yōu)質(zhì)教育,、醫(yī)療等公共配套資源支持重點區(qū)域發(fā)展。加大立體生態(tài)住宅,、低密住宅供給,。優(yōu)化控規(guī)導(dǎo)則，調(diào)整陽臺,、層高,、架空層等管理要求。優(yōu)化地塊容積率計算規(guī)則,，提高住宅得房率,。

10.加大保障性住房供應(yīng)力度。堅持以需定建,、職住平衡,、分類保障，有序推動保障性住房建設(shè),，重點保障住房有困難且收入不高的工薪收入群體,。保障性住房項目原則上實行現(xiàn)房銷售。

上述政策可直接實施的,，自公布之日起施行,，此前政策與本通知不一致的，以本通知為準,；其他需制定配套政策的,，待配套政策出臺后施行。