首套二套房首付比例均降至歷史最低樓市迎重大利好

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2024-05-17 16:33:42 券商中國

首套二套房首付比例均降至歷史最低

5月17日午時，央行為房地產(chǎn)市場拋出三項重量級金融政策,，其寬松程度超乎市場預(yù)料。這一消息立即激發(fā)了地產(chǎn)板塊的強烈反應(yīng),，午后開盤,，地產(chǎn)股普遍上揚,，多只房地產(chǎn)ETF漲幅逼近5%,。

政策具體涵蓋三個方面：首先,，降低了購房首付比例；其次,，調(diào)低了公積金貸款利率,；最后，廢止了全國范圍內(nèi)的首套房和二套房商業(yè)貸款利率下限,。這些舉措的詳細解讀可見券商中國的相關(guān)報道,。

近期，隨著多地政府放寬購房限制,，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)回暖跡象,。部分潛在購房者保持觀望，期待更多扶持政策,。央行此番組合拳式的政策發(fā)布,，或?qū)M足市場對政策利好的期待，為房地產(chǎn)市場構(gòu)筑“政策底”,。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，央行此舉旨在減輕居民購房的首付及利息負擔(dān)，提振購房意愿,，從需求側(cè)為樓市穩(wěn)定復(fù)蘇營造有利的信貸環(huán)境，同時也將正面影響居民消費,，助力擴大內(nèi)需,，促進經(jīng)濟增長。首套二套房首付比例均降至歷史最低,。

值得注意的是,，首付比例調(diào)整至歷史低位，首套房和二套房的最低首付比例分別降至15%和25%,，相比去年8月再次下調(diào)5個百分點,。地方分行可根據(jù)地方實際，靈活調(diào)整首套房和二套房貸款首付比例下限,。

此外,，個人住房公積金貸款利率也將從2024年5月18日起下調(diào)0.25個百分點，新老貸款用戶都將受益,，其中存量貸款利率調(diào)整自明年1月1日起生效,。

取消全國房貸利率下限，意味著各地將根據(jù)市場情況和調(diào)控需求,，自主設(shè)定貸款利率下限或維持現(xiàn)狀,。預(yù)計多數(shù)城市的房貸利率可能因此降低0.3到0.4個百分點,，對購房者而言，貸款成本顯著減少,，有助于刺激剛性需求和改善型需求,，同時減輕房企的資金回籠壓力。

此輪利率調(diào)整彰顯了央行推進利率市場化和提升金融機構(gòu)自主定價能力的決心,，預(yù)示著未來銀行與客戶的房貸利率談判將更加市場化,，利率市場化進程將進一步深化。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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