首套二套房首付比例均降至歷史最低樓市迎重大利好

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2024-05-17 16:33:42 券商中國(guó)

首套二套房首付比例均降至歷史最低

5月17日午時(shí),，央行為房地產(chǎn)市場(chǎng)拋出三項(xiàng)重量級(jí)金融政策，其寬松程度超乎市場(chǎng)預(yù)料,。這一消息立即激發(fā)了地產(chǎn)板塊的強(qiáng)烈反應(yīng),，午后開(kāi)盤(pán)，地產(chǎn)股普遍上揚(yáng),，多只房地產(chǎn)ETF漲幅逼近5%,。

政策具體涵蓋三個(gè)方面：首先，降低了購(gòu)房首付比例,；其次,，調(diào)低了公積金貸款利率；最后,，廢止了全國(guó)范圍內(nèi)的首套房和二套房商業(yè)貸款利率下限,。這些舉措的詳細(xì)解讀可見(jiàn)券商中國(guó)的相關(guān)報(bào)道。

近期,，隨著多地政府放寬購(gòu)房限制,，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象。部分潛在購(gòu)房者保持觀望,，期待更多扶持政策,。央行此番組合拳式的政策發(fā)布，或?qū)M足市場(chǎng)對(duì)政策利好的期待,，為房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)筑“政策底”,。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，央行此舉旨在減輕居民購(gòu)房的首付及利息負(fù)擔(dān),，提振購(gòu)房意愿,，從需求側(cè)為樓市穩(wěn)定復(fù)蘇營(yíng)造有利的信貸環(huán)境，同時(shí)也將正面影響居民消費(fèi),，助力擴(kuò)大內(nèi)需,，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。首套二套房首付比例均降至歷史最低,。

值得注意的是,，首付比例調(diào)整至歷史低位，首套房和二套房的最低首付比例分別降至15%和25%,，相比去年8月再次下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn),。地方分行可根據(jù)地方實(shí)際，靈活調(diào)整首套房和二套房貸款首付比例下限。

此外,，個(gè)人住房公積金貸款利率也將從2024年5月18日起下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),，新老貸款用戶(hù)都將受益，其中存量貸款利率調(diào)整自明年1月1日起生效,。

取消全國(guó)房貸利率下限,，意味著各地將根據(jù)市場(chǎng)情況和調(diào)控需求，自主設(shè)定貸款利率下限或維持現(xiàn)狀,。預(yù)計(jì)多數(shù)城市的房貸利率可能因此降低0.3到0.4個(gè)百分點(diǎn),，對(duì)購(gòu)房者而言，貸款成本顯著減少,，有助于刺激剛性需求和改善型需求,，同時(shí)減輕房企的資金回籠壓力。

此輪利率調(diào)整彰顯了央行推進(jìn)利率市場(chǎng)化和提升金融機(jī)構(gòu)自主定價(jià)能力的決心,，預(yù)示著未來(lái)銀行與客戶(hù)的房貸利率談判將更加市場(chǎng)化,，利率市場(chǎng)化進(jìn)程將進(jìn)一步深化。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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