東莞住房公積金貸款利率低至2.35% 購房成本大幅降低
5月17日,，中國人民銀行發(fā)布了三項重要政策,，旨在調(diào)整房地產(chǎn)市場貸款條件。這些措施包括：降低個人住房貸款的最低首付款比例,、調(diào)低個人住房公積金貸款利率,，以及取消全國范圍內(nèi)的首套房和二套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
緊隨其后,，東莞市住房公積金管理中心于5月18日實施了新的貸款利率政策,，將個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點。對于在此日期前已發(fā)放但未結(jié)清的貸款,，新利率將于2025年1月1日起生效,。
調(diào)整后，東莞的住房公積金貸款利率達到歷史新低,，具體為：首套個人住房,，5年以下（含5年）貸款利率調(diào)整為2.35%，5年以上調(diào)整為2.85%,；第二套個人住房,，5年以下（含5年）不低于2.775%，5年以上不低于3.325%,。
值得注意的是,，自2024年5月18日起辦理的個人住房公積金新貸款將直接采用調(diào)整后利率，而在此之前發(fā)放的未結(jié)清貸款,，則從2025年起執(zhí)行新利率,。
以一個實例來說明這一變化的影響：假設(shè)在東莞購買首套住房，貸款金額為100萬元,，期限30年,，采用等額本息還款法，調(diào)整前后的利息總額分別約為54萬元和49萬元,，月供則由4270元降至4136元,。
關(guān)于住房套數(shù)的認定，首套住房需滿足三個條件：申請人在東莞無房產(chǎn)登記記錄,、未在全國范圍內(nèi)使用過住房公積金貸款,、所購房產(chǎn)非雙拼房,。第二套住房的判定較為寬松，只要滿足擁有過一次公積金貸款記錄,、在東莞有房產(chǎn)登記或購買雙拼房中的任何一條,，即被視為第二套。
以上調(diào)整旨在通過降低貸款成本,，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,，減輕購房者負擔(dān)。
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