央行“三箭”齊發(fā)穩(wěn)樓市 首付利率雙降力促回暖
中國人民銀行于5月17日連續(xù)頒布三項(xiàng)與房地產(chǎn)金融相關(guān)的政策調(diào)整通知,，旨在響應(yīng)黨和國家的部署,，適應(yīng)房地產(chǎn)市場的新變化及民眾對高質(zhì)量住房的需求，推動房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展,。這些措施包括個(gè)人住房貸款首付比例的下調(diào),、個(gè)人住房公積金貸款利率的降低,，以及取消全國層面首套和二套房商業(yè)貸款利率的下限規(guī)定,。
具體而言,，首套住房的商業(yè)貸款首付比例降至不低于15%,，二套住房則調(diào)整為不低于25%，相比2023年8月的調(diào)整再次下調(diào)了5個(gè)百分點(diǎn),。此番調(diào)整賦予地方更多靈活性,，允許各城市根據(jù)實(shí)際情況，在央行省級分行和國家金融監(jiān)督管理總局派出機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下,，實(shí)施差異化首付比例政策,。
此外，央行取消了全國統(tǒng)一的首套和二套房商業(yè)貸款利率下限,，轉(zhuǎn)而授權(quán)各地根據(jù)市場情況及地方政府調(diào)控需求,，由省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制自主決定是否設(shè)置本地貸款利率下限及其水平。此舉是對今年1月建立的首套房貸利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制的進(jìn)一步放寬,，之前已有多個(gè)城市的首套房利率實(shí)現(xiàn)了突破性下調(diào),。
個(gè)人住房公積金貸款利率也迎來同步調(diào)整,，自5月18日起，首套5年以下（含5年）和5年以上貸款利率分別調(diào)至2.35%和2.85%,，二套對應(yīng)的利率則不低于2.775%和3.325%,。此次調(diào)整涵蓋了首套和二套公積金貸款，與前次2022年9月的調(diào)整相比,，范圍更廣,，旨在進(jìn)一步減輕購房者負(fù)擔(dān)。
通過這一系列政策措施,，可以看出中國人民銀行正采取積極步驟,，以靈活多樣的金融工具支持合理的住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的回暖與穩(wěn)定,。
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