樓市三箭齊發(fā) 出手還是再等等？購房門檻大降利率歷史新低

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2024-05-17 19:31:01 環(huán)球網

17日,，樓市迎來三項重要利好政策,，包括下調購房首付比例、廢除住房貸款利率下限以及調低公積金貸款利率,，為購房者減輕負擔,，刺激市場活力,。

在北京工作的郭靜（化名），正面臨孩子上學的住房問題,，這些新政策讓她頗為心動,。她表示，首付比例的降低正好解決了她的緊急需求,，盡管未來月供可能會增加,，但考慮將來可以提前還款。由于預算有限,，她擔心房價可能因政策變動而上漲,，因而加快了看房的步伐。北京房產經紀人透露,，雖然市場對此有所反應,，但具體實施細則還未出臺，目前暫無業(yè)主提出漲價,，建議有需求的買家抓住時機,。

中國人民銀行與國家金融監(jiān)督管理總局于5月17日聯合宣布，首套及二套住房商業(yè)貸款的最低首付比例分別調整為不低于15%和25%,，達到歷史最低水平,。業(yè)內專家嚴躍進認為，這一舉措標志著房貸政策前所未有的寬松,，對于提振市場信心具有重要意義,。張大偉則分析，此舉對一二線城市影響尤為顯著,，北京等地首付比例有望大幅下調,，但具體實施仍需各地出臺詳細規(guī)定,。

公積金貸款利率亦同步下調,，自2024年5月18日起，五年以下（含五年）和五年以上首套個人公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%,，這將為貸款者帶來實質性節(jié)省,。例如，首套房公積金貸款100萬元,，30年期限的等額本息還款方式下,，月供減少約135元，總利息節(jié)省可達4.85萬元,。不過,，對于已辦理的公積金貸款，利率調整將從明年1月1日起生效,。

此外,，全國層面取消首套和二套住房商業(yè)貸款利率下限,，意味著銀行可根據實際情況靈活調整房貸利率，為大幅度降息鋪平道路,。分析人士預測,，未來首套房商業(yè)貸款利率可能降至3%左右，進一步減輕居民貸款成本,。

綜上,，這一系列政策旨在通過降低購房門檻和貸款成本，促進房地產市場的回暖,，同時強調“因城施策”,，確保政策靈活性與地方實際情況相匹配。

(責任編輯：張蕾)

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