4月二手房實慘,！房價全線下降,，但買房不能只看價格！樓市寒潮持續(xù)

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2024-05-18 12:42:30 財經錦河眼

統計局最新公布的4月樓市數據顯示,，市場狀況持續(xù)低迷,。全國多數城市的房價呈現下滑趨勢，且下跌幅度有所加劇,。新房市場中,，僅上海、天津,、杭州,、成都、西安,、三亞六地上揚,，太原房價保持穩(wěn)定，其余城市均面臨下跌,。一線城市新房價格同比下降2.5%，較上月擴大1.0個百分點,，其中上海獨漲4.2%,，而北京、廣州,、深圳分別錄得0.5%,、6.9%和6.7%的跌幅，廣州領跌,。二三線城市新房價格同樣走低,，同比降幅分別達到2.9%和4.2%。

二手房市場形勢更為嚴峻,，所有城市均告下跌,。一線城市二手房價格同比下降8.5%，較上月降幅增加1.2個百分點,，廣州以10.2%的跌幅居首,。二三線城市二手房價格也分別下挫6.8%和6.6%，跌幅擴大0.9個百分點,。盡管部分城市新房價格因豪宅交易拉動而略有上升,，但二手房作為市場流動性的主要指標,，其價格更能直觀反映出市場的供大于求現狀，預示著房價的持續(xù)下行趨勢,。

此輪房價調整始于2021年下半年,，至今已逾兩年，北京,、上海,、廣州、深圳等一線城市房價分別回調至6-7年前水平,，跌幅顯著,。近期雖有如杭州、成都放寬購房限制及政府干預購房等政策出臺,，試圖提振市場,，但樓市并未因此大幅回暖，供過于求的基本面未變,。

房地產投資與銷售數據亦不容樂觀,。今年前四個月，全國房地產開發(fā)投資額同比下降9.8%,，住宅投資減少10.5%,。新開工面積與新房銷售面積分別下滑24.6%和23.8%，銷售額降低31.1%,。房企資金到位情況惡化,，整體下跌24.9%，尤其是個人按揭貸款大幅減少39.7%,，反映了市場需求端的疲軟,。當前，銀行面臨按揭貸款發(fā)放困難,，顯示出購房需求不足的現狀,。

總結而言，房價下跌趨勢預計將持續(xù),，短期內觸底回升的可能性較低,。盡管政策層面動作頻繁，但市場信心與預期的恢復才是關鍵,。對于有意購房者,，建議保持觀望態(tài)度，特別是剛需用戶,，可考慮延期購房決策,，優(yōu)先考慮現房與國央企開發(fā)的項目，以求穩(wěn)妥,。

(責任編輯：張蕾)

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