4月二手房實慘！房價全線下降,，但買房不能只看價格,！樓市寒潮持續(xù)

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2024-05-18 12:42:30 財經(jīng)錦河眼

統(tǒng)計局最新公布的4月樓市數(shù)據(jù)顯示，市場狀況持續(xù)低迷,。全國多數(shù)城市的房價呈現(xiàn)下滑趨勢,，且下跌幅度有所加劇。新房市場中,，僅上海,、天津、杭州,、成都,、西安、三亞六地上揚,，太原房價保持穩(wěn)定,，其余城市均面臨下跌。一線城市新房價格同比下降2.5%,，較上月擴大1.0個百分點,，其中上海獨漲4.2%,，而北京、廣州,、深圳分別錄得0.5%,、6.9%和6.7%的跌幅，廣州領(lǐng)跌,。二三線城市新房價格同樣走低,，同比降幅分別達到2.9%和4.2%。

二手房市場形勢更為嚴(yán)峻,，所有城市均告下跌,。一線城市二手房價格同比下降8.5%，較上月降幅增加1.2個百分點,，廣州以10.2%的跌幅居首。二三線城市二手房價格也分別下挫6.8%和6.6%,，跌幅擴大0.9個百分點,。盡管部分城市新房價格因豪宅交易拉動而略有上升，但二手房作為市場流動性的主要指標(biāo),，其價格更能直觀反映出市場的供大于求現(xiàn)狀,，預(yù)示著房價的持續(xù)下行趨勢。

此輪房價調(diào)整始于2021年下半年,，至今已逾兩年,，北京、上海,、廣州,、深圳等一線城市房價分別回調(diào)至6-7年前水平，跌幅顯著,。近期雖有如杭州,、成都放寬購房限制及政府干預(yù)購房等政策出臺，試圖提振市場,，但樓市并未因此大幅回暖,，供過于求的基本面未變。

房地產(chǎn)投資與銷售數(shù)據(jù)亦不容樂觀,。今年前四個月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降9.8%，住宅投資減少10.5%,。新開工面積與新房銷售面積分別下滑24.6%和23.8%,，銷售額降低31.1%。房企資金到位情況惡化,，整體下跌24.9%,，尤其是個人按揭貸款大幅減少39.7%,，反映了市場需求端的疲軟。當(dāng)前,，銀行面臨按揭貸款發(fā)放困難,，顯示出購房需求不足的現(xiàn)狀。

總結(jié)而言,，房價下跌趨勢預(yù)計將持續(xù),，短期內(nèi)觸底回升的可能性較低。盡管政策層面動作頻繁,，但市場信心與預(yù)期的恢復(fù)才是關(guān)鍵,。對于有意購房者，建議保持觀望態(tài)度,，特別是剛需用戶,，可考慮延期購房決策，優(yōu)先考慮現(xiàn)房與國央企開發(fā)的項目,，以求穩(wěn)妥,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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