房價會不會報復性上漲,？多地政策松綁下樓市趨勢解析

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2024-05-21 08:10:55 澎湃新聞

房價會不會報復性上漲

杭州最近宣布全面解除住房限購政策，這一舉動迅速吸引了市場的廣泛關(guān)注,。政策效果立即顯現(xiàn),，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，5月10日與4月日均值相比,，杭州二手房咨詢量上升54%,，新上市房源增長91%，新房咨詢量亦增加了96%,。緊隨其后,，西安在同一日下午也宣布廢除房地產(chǎn)限購政策，成為繼4月30日中央政治局會議后首個全面放寬限購的熱點二線城市,。

多位房地產(chǎn)行業(yè)人士認為,，杭州與西安的政策變動標志著調(diào)控方向的轉(zhuǎn)變。這兩個城市先前的限購措施極為嚴格,，堪比北上廣深,，是全國限購政策的典型實例。在一系列調(diào)整之后,，目前僅剩北京,、上海,、廣州、深圳,、三亞,、海口,、天津等地未全面解除限購,。這些核心城市政策密集調(diào)整的背后動因何在？是否意味著樓市調(diào)控思路的轉(zhuǎn)型,？未來政策還將如何調(diào)整,？房價會不會報復性上漲？

政策的核心重點被放在了消化現(xiàn)有房產(chǎn)庫存與優(yōu)化新增住房供應上,。有綠城集團營銷副總表示,，杭州此番動作意義深遠，上海等一線城市是否會跟進,，還需靜觀其變,。自4月底以來，北京,、深圳,、天津、成都,、杭州,、西安等多個一、二線城市紛紛對住房限購政策進行了優(yōu)化調(diào)整,，其中不乏力度較大的政策改動,。

分析指出，這些政策調(diào)整是對中央政治局會議要求的具體實施,，會議強調(diào)根據(jù)房地產(chǎn)供需新變化及民眾對高品質(zhì)住房的新需求，綜合研究如何處理既有房產(chǎn)庫存并優(yōu)化新增住房供給,，迫切需要構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新模式,，促進行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。社科院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立解釋,，消化存量主要涉及已建未售房產(chǎn),，而優(yōu)化增量則指向放寬限購、限價等措施,，旨在刺激需求,，減少庫存，優(yōu)化市場環(huán)境,。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，至2024年3月,，全國待售商品房面積達到74833萬平方米，較2015年高位增加近3000萬平方米,。這意味著庫存高企問題有望得到一定程度緩解,，2024年的工作重點在于“去庫存”。

此外,，一線城市的新政不再采取“一刀切”方式,，而是更加注重政策的精準化和多樣化，如北京針對五環(huán)外房產(chǎn)松綁限購,，深圳分區(qū)優(yōu)化限購政策等,，旨在精準激活特定區(qū)域市場，滿足實際需求,。

除了限購政策的優(yōu)化,，多地還推出了“以舊換新”等措施來激活市場中的閑置住房。這類政策被視為地方政府對房價觸底的判斷,，并有望穩(wěn)定市場信心,。同時，中央政治局會議的精神在各地去庫存工作中得到了體現(xiàn),，既促進了新房銷售,，也為保障性住房供給提供了新途徑。房價會不會報復性上漲,！

在土地供應層面,，自然資源部發(fā)布的通知根據(jù)去化周期調(diào)整供地節(jié)奏，旨在源頭上控制房產(chǎn)庫存,。盡管政策面積極調(diào)整,，但業(yè)內(nèi)專家提醒，市場反應將視地區(qū)而異,，一,、二線城市可能迎來銷售量的回升，而三,、四線城市去庫存仍面臨挑戰(zhàn),。整體而言，政策將繼續(xù)堅持“房住不炒”原則,，房價大幅反彈的可能性不大,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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