新政過(guò)后，買房人卻好像更崩潰了樓市情緒兩極分化加劇

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2024-05-22 06:17:05 網(wǎng)易

自從新政策出臺(tái)后,，市場(chǎng)情緒呈現(xiàn)出兩極分化,。一方面，深圳,、廣州、杭州等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；馃?，房屋銷售火爆，甚至有人在前往售樓處途中就得知房源已售罄,。另一方面,，大多數(shù)人對(duì)新政策持謹(jǐn)慎、猶豫或悲觀態(tài)度。

通過(guò)網(wǎng)絡(luò)討論,，可歸納出幾個(gè)主要擔(dān)憂點(diǎn)：一是擔(dān)心未來(lái)無(wú)人接盤,，購(gòu)房成為最后的接盤者；二是首付雖低,，但高負(fù)債和斷供風(fēng)險(xiǎn)令人擔(dān)憂,；三是認(rèn)為這只是短暫現(xiàn)象，房?jī)r(jià)最終將回落,。

對(duì)于第一個(gè)擔(dān)憂,，盡管人口紅利減少，但短期內(nèi)對(duì)樓市的影響有限,。當(dāng)前至2020年間出生的年輕人仍將持續(xù)進(jìn)入勞動(dòng)力市場(chǎng),，他們的置業(yè)需求以及70后、80后的改善需求不容忽視,，因此,，市場(chǎng)潛力依然存在。

至于第二點(diǎn),，雖然首付降低,，但人們擔(dān)心杠桿增加導(dǎo)致負(fù)擔(dān)加重。實(shí)際上,，貨幣寬松政策和利率調(diào)整是為了促進(jìn)資金流動(dòng),，減輕還款壓力。長(zhǎng)期看,，適度借貸與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相輔相成,，社會(huì)整體債務(wù)水平的上升伴隨著貨幣流通量的增加，個(gè)人實(shí)際負(fù)擔(dān)會(huì)有所緩解,。特別是針對(duì)剛需和優(yōu)質(zhì)房產(chǎn),，新政策旨在刺激這部分市場(chǎng)需求。

對(duì)于政策效果的質(zhì)疑,，目前看來(lái),，市場(chǎng)反應(yīng)趨于理性，未出現(xiàn)盲目漲價(jià)的情況,，這有利于以價(jià)換量,，逐步消化庫(kù)存,，從而有助于市場(chǎng)穩(wěn)定,。新政策標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)正趨向穩(wěn)定，但并不意味著全面普漲,，而是將出現(xiàn)區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性分化,，優(yōu)質(zhì)城市的核心房產(chǎn)更受青睞。

對(duì)于是否入場(chǎng)購(gòu)房，一線城市作為風(fēng)向標(biāo)值得關(guān)注,，而二線城市的動(dòng)態(tài),，特別是政策利率雙降的城市，也是購(gòu)房的好時(shí)機(jī),。非一線城市則需根據(jù)實(shí)際情況審慎考慮,。對(duì)于希望深入了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、選房策略的朋友,，可以通過(guò)專業(yè)渠道獲取指導(dǎo),。總的來(lái)說(shuō),，政策旨在降低購(gòu)房門檻,，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)活力。未來(lái)伴隨更多積極政策的出臺(tái),，市場(chǎng)有望回暖,。對(duì)于購(gòu)房者而言，理解政策意圖,，逆向思維,，適時(shí)做好準(zhǔn)備，是在市場(chǎng)變化中尋找機(jī)遇的關(guān)鍵,。同時(shí),，保持理性，根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況做出決策,，不失為明智之舉,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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