深圳分區(qū)放松限購疊加央行三項樓市政策,，樓市熱度提升明顯。

5月17日央行“三箭齊發(fā)”助力樓市,，新政出爐后首個周末,，深圳多家頭部機構發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，二手房看房量,、咨詢量明顯增長,，部分新房項目營銷中心人頭攢動，有項目去化接近“日光”,。

中介二手房周末單日成交量創(chuàng)近三年新高

深圳頭部中介機構樂有家披露的數(shù)據(jù)顯示,，新政后首個周末（5月18-19日），樂有家深圳門店二手看房量對比以往周末上漲127%,，成為2018年以來的最高點,，超越2020年二季度的歷史高峰期；門店二手房成交量對比以往周末上漲117%,，5月19日單日成交量創(chuàng)下2021年2月以來的最高點,。

對于5月19日單日成交量的具體數(shù)據(jù)，樂有家方面未有透露,。樂有家方面認為,，在上半年多項重磅利好政策的疊加效應下，樂有家對未來樓市的預測方向,，由“謹慎樂觀”變?yōu)椤胺e極樂觀”,，對未來中國樓市的穩(wěn)健高質量發(fā)展看好。

從上周整體數(shù)據(jù)來看,，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，2024年第20周（5月13日至5月19日），深圳全市二手房成交量(含自助)錄得1226套,，環(huán)比下降9.9%,。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，二手房錄得量雖有所下降,，但從絕對值看,，仍處相對高位水平。因錄得數(shù)據(jù)較一線機構數(shù)據(jù)稍有滯后,，深房中協(xié)從行業(yè)頭部機構了解到,，在疊加5月17日國家層面政策調整背景下，頭部機構二手房周末帶看量較上一周末增長24%,，成交量較上一周末增長58%,。

從二手房在售量來看,，二手房源在售量中止下跌態(tài)勢。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，截至2024年5月20日,，深圳全市共有59722套有效二手房源在售，較前一周增加213套,。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示,，上周五出臺的政策，體現(xiàn)出國家對房地產(chǎn)市場的支持力度是非常大的,，而且托底的意味也比較重,，因此大家對于房地產(chǎn)市場繼續(xù)下行的預期發(fā)生了變化，部分購房者會選擇在市場實際轉向之前入市,。再加上深圳房價在這幾年已經(jīng)下降不少,，貸款政策也非常友好，因此可以看到上個周末各大開發(fā)商的營銷中心人頭攢動,，喜報不斷,；二手房市場的帶看量和成交量，都出現(xiàn)雙位數(shù)的增長,。

新房項目通宵賣房,，有開發(fā)商試水“15%首付”

從新房項目來看，不少在售樓盤推出優(yōu)惠吸引客戶,，也有開發(fā)商在新政后通宵賣房,，另有開發(fā)商試水“15%首付”來蓄客。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，5月18日,，位于深圳寶安中心區(qū)的住宅新盤一一鴻榮源胤璇開盤結果出爐,，共推出129套房源,，銷售達126套，僅剩3套房源待售,，去化率高達98%,，開發(fā)商開盤銷售額高達14.9億元。

根據(jù)公示,，鴻榮源胤璇項目5月10日獲批預售,，備案均價8.55萬元/平方米，前期入圍客戶共258批,，入圍比1:2,，主推戶型為122-189平的四至五房。

據(jù)深圳當?shù)刂薪榻榻B,，在央行宣布新政前,，深圳分區(qū)調整限購政策,，對市場有一定利好?！跋拶徴哒{整后,，新房有點起色，從我們代理的項目看,，個別的看房量是漲了30%左右,。央行政策發(fā)布后，周末一部分優(yōu)惠力度比較大的項目現(xiàn)場確實是比較火的,，像金眾云山海,、京基山海公館、悅見和府,。15%首付也起到了作用,，一些開發(fā)商按照這個標準來收定金，如果一個月沒有落地的話定金可以退,?！?/p>

據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測，新政首夜,，龍華項目悅見傾湖24小時不打烊,、通宵賣房，最終周末兩天成交5.18億元,、上門量超3000批,，開盤打九二折。

另有多個項目也紛紛傳出喜報,，龍華中洲迎璽在新政首日成交28套,，3天成交77套；寶安的鴻榮源珈譽府,，新政首個周末成交48套,。

從深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)來看，新政后首個周末（5月18-19日）,，存量房成交雙日突破50套,，中原找房訪問量環(huán)比增長3.7倍，帶看量環(huán)比上漲3倍,，成交量環(huán)比上漲2倍,；新房周末成交量突破300套，成交金額15億元,。

中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫指出,，上周五央行宣布新政，但其實深圳這邊銀行還沒有公布具體的細則,，很多開發(fā)商做出了首付15%的承諾,，因此相較于二手房,，新房市場的表現(xiàn)比二手房更明顯一些。

鄭叔倫表示,，5月以來,，政策的力度和頻率是很大的，也是因為之前市場降溫的比較久,，一系列政策發(fā)布后,，積累的購買力開始釋放。另一方面是之前基數(shù)比較低,，所以各項漲幅會比較明顯,。“其實,，之前各項政策出臺后,，短期內(nèi)都有一定的效果，但也有一點溫水煮青蛙,，市場也在積蓄反彈的力量,。‘517央行政策’宣布降低首付比例,，意味著買房的門檻降低了,，會促進購房者買房的欲望。從某種程度上來說,，也反映了風險降低,。理論上來說，拿出來的錢越多風險就越大,，現(xiàn)在等于銀行共同承擔風險,。如果房價下跌的幅度超過首付的話會有斷供的風險，所以銀行愿意承擔更高的風險說明對房價的趨勢是看穩(wěn)的,?！?/p>

不過，也有中介認為,，首付降低會有一定影響,，但對購房者而言月供壓力也大，大部分客戶還是會根據(jù)自己的實際能力去買房,，降價優(yōu)惠是更實際的操作。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪提到,，5月6日，深圳放松7區(qū)限購政策，摻雜著五一小長假后購房需求釋放恢復的影響,，新房、二手房成交量節(jié)后首周雙雙上升,。進入節(jié)后第二周新房繼續(xù)發(fā)力，成交量實現(xiàn)“二連升”,，但暫不及節(jié)前水平,，二手房成交量及漲價房源占比均回落。在5月17日重磅新政舉措下,，市場信心會加速恢復,，后續(xù)將會逐步在成交及市場情緒上有所體現(xiàn)。

另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù),，截至5月17日,，參與“換馨家”活動的開發(fā)項目由首批13個增加至55個；參與“換馨家”活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀品牌增至33個,，相當于全市超80%的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（1200余家中介機構）均參與到“換馨家”以舊換新活動中,。通過對參加“換馨家”活動的房地產(chǎn)中介機構調研統(tǒng)計，截至5月17日,，消費者共咨詢8945人次,，涉及25個項目，占參加活動總項目的45%,；其中轉化成帶看1501人次,，涉及21個項目，占總項目38%,；最終,，成功通過活動簽訂新房訂金協(xié)議(成交)35套，其中已有一套完成了“舊房”的出售,。