李嘉誠家族回應(yīng)頻繁打折賣樓市場策略調(diào)整，捕捉樓市轉(zhuǎn)折機(jī)遇

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2024-05-25 11:19:26 新黃河客戶端

撤銷實施了14年之久的樓市調(diào)控“辣招”后,，香港房地產(chǎn)市場迎來了一個重要的轉(zhuǎn)折點,。長實集團(tuán)（01113.HK）迅速捕捉到這一市場變化，近期連續(xù)采取打折策略銷售房產(chǎn),，吸引了業(yè)界的廣泛關(guān)注,。

5月末，長實在新界西北洪水橋推出的住宅項目“LYOS”,，其公開發(fā)售的單元中,，分層大樓單位相比首次發(fā)售價格最高降價達(dá)25%，而花園復(fù)式戶的折扣更高達(dá)32%,。此之前,，4月份，長實在黃竹坑站的港島南岸項目Blue Coast 3B期,，以遠(yuǎn)低于成本價的“撈底價”開盤,，平均每平方呎售價僅為2.19萬港元，相比周邊二手房市場價格低了三成,。同時,，名日·九肚山項目的部分單位價格也大幅下調(diào)了23%至32%。

對此,，長實集團(tuán)主席兼董事總經(jīng)理李澤鉅在5月23日的股東大會上解釋說,，各樓盤的定價是基于不同物業(yè)的具體條件,、地理位置、交通便利性,、周圍環(huán)境以及市場現(xiàn)狀綜合決定的,，不能一概而論。

自從2月底撤銷樓市調(diào)控措施以來,，香港房地產(chǎn)市場氣氛顯著回暖,，新盤交易量激增,。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，3月香港一手房成交量超過4100宗，相比2月增長了14.6倍,，成交金額亦有近11倍的增長,，達(dá)到了420億港元,，創(chuàng)下了自1998年以來的新高。4月份,，盡管成交量有所下滑,，但仍保持在高位，與調(diào)控前的1月和2月相比,，增幅顯著,。

中原地產(chǎn)的報告指出，撤辣后開發(fā)商加速去庫存,，其中長實集團(tuán)打折促銷正是為了吸引買家利用市場回暖的時機(jī)購房。然而,，進(jìn)入5月,，市場熱度略有降溫，看房預(yù)約數(shù)量有所減少,。但業(yè)內(nèi)專家陳永杰認(rèn)為,，盡管近期市場缺乏新的刺激因素，且部分大型樓盤的推出對二手市場造成壓力,，但內(nèi)地持續(xù)的經(jīng)濟(jì)刺激措施,、港股的強(qiáng)勢表現(xiàn)等因素均對香港樓市產(chǎn)生積極影響，他對后市持樂觀態(tài)度,。

全面取消“辣招”還促進(jìn)了房價的穩(wěn)定,。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)，4月的“美聯(lián)樓價指數(shù)”結(jié)束了連續(xù)11個月的下跌,，實現(xiàn)1.2%的月度增長,。5月初，該指數(shù)進(jìn)一步顯示,，今年以來的樓價跌幅已明顯收窄,。

對于未來的樓價趨勢,，市場普遍認(rèn)為將取決于香港經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)速度和利率變動。李澤鉅強(qiáng)調(diào),，香港房地產(chǎn)市場有堅實的剛性需求支撐,，長期發(fā)展前景依舊向好，但同時也指出,，在高地價,、高建筑成本和高利率環(huán)境下，實現(xiàn)雙位數(shù)的年度回報面臨挑戰(zhàn),。

對于投資方向,，李澤鉅表示，無論在香港,、內(nèi)地還是其他地區(qū),，只要項目能帶來理想回報，長實都會考慮投資,。他重申對香港經(jīng)濟(jì)的信心,，認(rèn)為國際企業(yè)的增多和國際家族辦公室的聚集將進(jìn)一步鞏固香港作為國際金融中心的地位，為長實的長期發(fā)展創(chuàng)造更有利的環(huán)境,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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