上海提前還貸潮會卷土重來嗎利率下調(diào)刺激新趨勢

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2024-05-28 21:01:26 財聯(lián)社

5月27日,，上海發(fā)布了一系列樓市新政策，旨在通過降低商業(yè)貸款和公積金貸款的利率,、首付比例等手段,，減輕購房者的經(jīng)濟負擔(dān)。自政策公布次日起,，上海部分銀行已迅速實施新的貸款利率,，即首套房貸款利率下調(diào)至3.5%，二套房利率降至3.9%,。盡管有些銀行分支還在等待正式文件通知,，但這一調(diào)整已在上海多家國有及股份制銀行中生效。在此之前,，上海市首套房商業(yè)貸款利率為3.85%,，根據(jù)新利率計算，若貸款本金為100萬,，采用30年等額本息還款方式,，購房者總共能減少約7.11萬元的利息支出,。

近期,，隨著房地產(chǎn)政策的密集出臺,，不少背負現(xiàn)有房貸的市民開始考慮提前還款以減輕財務(wù)壓力。銀行方面反饋,，咨詢提前還貸的客戶數(shù)量有所上升,，而上海各銀行處理提前還貸的周期一般維持在兩到三個月。行業(yè)內(nèi)部觀點認為,，雖然當(dāng)前的房貸新政尚未波及到存量房貸,，但提前還貸的趨勢預(yù)計仍將持續(xù)。

值得注意的是,，此次政策調(diào)整不僅涉及利率,，還明確了首套房商業(yè)貸款的最低首付比例下調(diào)至20%，該規(guī)定自5月28日起執(zhí)行,。對于那些在較高利率時期購房的業(yè)主,，如2021年7月至2023年12月間購房并執(zhí)行LPR+35基點利率的人來說，新政策下首套房的利率下限變?yōu)?.5%,，兩者之間顯著的利息差促使許多人考慮提前還款,。舉例來說，基于同樣的貸款條件,，新舊政策下的利息總額差距可能超過20萬元,，月供也會有近千元的差別。

盡管提前還貸的需求高漲,，上海各銀行的處理流程依然有序,，普遍需要提前兩個月預(yù)約，并對還款金額和預(yù)約方式進行了一定限制,。由于預(yù)約人數(shù)眾多,，部分銀行短期內(nèi)甚至無法提供預(yù)約服務(wù)，最早的還款安排已被排到了數(shù)月之后,。

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出,，當(dāng)前的新政主要惠及新購房者，而對于存量房貸持有者,，因利率差異較大,，可能會繼續(xù)推動提前還貸的趨勢。不過,，也有專家表示,，不同時間段購房所面臨的利率差異是市場行為的體現(xiàn)，政策制定時未必要求調(diào)整存量房貸利率,，未來是否繼續(xù)提前還貸將取決于個人的理性判斷,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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