上海提前還貸潮會(huì)卷土重來(lái)嗎利率下調(diào)刺激新趨勢(shì)

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2024-05-28 21:01:26 財(cái)聯(lián)社

5月27日，上海發(fā)布了一系列樓市新政策,，旨在通過(guò)降低商業(yè)貸款和公積金貸款的利率,、首付比例等手段，減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),。自政策公布次日起，上海部分銀行已迅速實(shí)施新的貸款利率,，即首套房貸款利率下調(diào)至3.5%,，二套房利率降至3.9%。盡管有些銀行分支還在等待正式文件通知,，但這一調(diào)整已在上海多家國(guó)有及股份制銀行中生效。在此之前,，上海市首套房商業(yè)貸款利率為3.85%,，根據(jù)新利率計(jì)算,，若貸款本金為100萬(wàn)，采用30年等額本息還款方式,，購(gòu)房者總共能減少約7.11萬(wàn)元的利息支出,。

近期，隨著房地產(chǎn)政策的密集出臺(tái),，不少背負(fù)現(xiàn)有房貸的市民開始考慮提前還款以減輕財(cái)務(wù)壓力,。銀行方面反饋，咨詢提前還貸的客戶數(shù)量有所上升,，而上海各銀行處理提前還貸的周期一般維持在兩到三個(gè)月,。行業(yè)內(nèi)部觀點(diǎn)認(rèn)為，雖然當(dāng)前的房貸新政尚未波及到存量房貸,，但提前還貸的趨勢(shì)預(yù)計(jì)仍將持續(xù),。

值得注意的是,，此次政策調(diào)整不僅涉及利率,，還明確了首套房商業(yè)貸款的最低首付比例下調(diào)至20%，該規(guī)定自5月28日起執(zhí)行。對(duì)于那些在較高利率時(shí)期購(gòu)房的業(yè)主,，如2021年7月至2023年12月間購(gòu)房并執(zhí)行LPR+35基點(diǎn)利率的人來(lái)說(shuō),，新政策下首套房的利率下限變?yōu)?.5%，兩者之間顯著的利息差促使許多人考慮提前還款,。舉例來(lái)說(shuō),，基于同樣的貸款條件,，新舊政策下的利息總額差距可能超過(guò)20萬(wàn)元，月供也會(huì)有近千元的差別,。

盡管提前還貸的需求高漲,，上海各銀行的處理流程依然有序，普遍需要提前兩個(gè)月預(yù)約,，并對(duì)還款金額和預(yù)約方式進(jìn)行了一定限制。由于預(yù)約人數(shù)眾多,，部分銀行短期內(nèi)甚至無(wú)法提供預(yù)約服務(wù)，最早的還款安排已被排到了數(shù)月之后,。

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出,，當(dāng)前的新政主要惠及新購(gòu)房者,，而對(duì)于存量房貸持有者，因利率差異較大,，可能會(huì)繼續(xù)推動(dòng)提前還貸的趨勢(shì),。不過(guò)，也有專家表示,，不同時(shí)間段購(gòu)房所面臨的利率差異是市場(chǎng)行為的體現(xiàn),，政策制定時(shí)未必要求調(diào)整存量房貸利率，未來(lái)是否繼續(xù)提前還貸將取決于個(gè)人的理性判斷,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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