提前還貸潮未平銀行推出“先息后本”新模式存量房貸怎么還才劃算？

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2024-06-14 08:48:17 金融界

提前還貸潮未平銀行推出“先息后本”新模式存量房貸怎么還才劃算,？

隨著房地產(chǎn)新政策在全國范圍內(nèi)的實施，提前還貸現(xiàn)象成為熱議話題,。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2024年2月起,，提前還貸熱潮不斷升溫,，并在4月達到前所未有的高峰。

為了緩解這一趨勢,，多家銀行紛紛采取措施,，比如在上海、北京,、廣州等地推廣“先息后本”的個人住房貸款還款方案,，旨在減輕房貸客戶的經(jīng)濟壓力，允許每月僅償還象征性的1元本金,。然而,，也有銀行通過限制線上還款次數(shù)和金額，提升了提前還款的難度,，特別是在上海地區(qū)。

一位來自國有銀行的上海房貸客戶透露,，他注意到該行手機應(yīng)用程序新添了房貸還款調(diào)整選項,，希望能借此減少月供。這一調(diào)整最多可覆蓋24個月,，意味著在這期間每月只需償還極低的本金,。盡管該功能已上線，但他的申請至今未獲批準。銀行方面解釋,，此類申請需線下提交,，并附上收入下降或失業(yè)等相關(guān)證明材料。銀行工作人員私下并不鼓勵使用此還款方式,，指出它更適合當前面臨嚴重還款困難的客戶群體,，因為剩余本金將被平均分配到未來的月供中，總利息實際上并未減少,。

此“先息后本”策略已逐步擴展至廣州,、蘇州、西安及北京等地,，但在浙江和江蘇尚未開放,。金融專家周毅欽指出，這種還款方式適合短期內(nèi)資金緊張但預(yù)期未來財務(wù)狀況將改善的借款人,，但因融資成本較高,，借款人應(yīng)謹慎考慮，同時銀行也需準確評估客戶的還款能力,。

除上述措施外,，平安銀行和興業(yè)銀行等也推出了各自的特色還款產(chǎn)品,，如“二階段還款”,、“雙周供”、“輕松還”及“隨薪供”,，旨在為房貸客戶減輕還款壓力,。其中，興業(yè)銀行的“隨薪供”雖非新產(chǎn)品,，卻能有效減少客戶的月供負擔,，尤其適用于當前還款壓力較大的存量房貸客戶。

此外,，為了吸引客戶,，部分銀行還提供了房貸利率優(yōu)惠券，桂林銀行就是一個例子,，向符合條件的房貸客戶提供一定額度的利息減免,。

另一方面，面對持續(xù)的提前還貸潮,，銀行不僅推出特色還款方案，部分地區(qū)還進一步收緊了提前還貸條件,，比如限制線上預(yù)約次數(shù)和還款上限。有分析指出,，解決提前還貸問題的關(guān)鍵在于提升居民對未來資產(chǎn)價值回升的預(yù)期，以及通過降低貸款成本等手段，促使居民減少提前還款的意愿,，轉(zhuǎn)而考慮增加貸款投資,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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