業(yè)內(nèi)人士談廣州房貸新政有何利好首付最低15%,，利率松綁促樓市回暖

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2024-05-29 22:58:13 同花順金融網(wǎng)

業(yè)內(nèi)人士談廣州房貸新政有何利好

廣州市政府最近采取行動(dòng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展,，發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,。該通知涉及多項(xiàng)措施，包括放寬住房限購(gòu)政策與住房信貸政策,，以及調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定方式。具體而言,，廣州首套和二套房的商業(yè)貸款首付比例分別降至15%和25%,，同時(shí)廢除了貸款利率的下限。

政策還細(xì)化了不同情況下的購(gòu)房貸款條件,，如在購(gòu)房區(qū)域無(wú)住房且符合條件的居民,，其新購(gòu)住房貸款可視為首套房處理；滿(mǎn)足特定租賃或售賣(mài)條件的,，新購(gòu)房屋貸款也可按減少后的住房套數(shù)來(lái)認(rèn)定,。對(duì)于非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的多套房產(chǎn)持有者，若貸款已還清,，銀行可根據(jù)情況自定首付比例和貸款利率,；而對(duì)于有未結(jié)清貸款的多套房產(chǎn)家庭，則暫停提供商業(yè)性個(gè)人住房貸款,。

限購(gòu)政策也有所優(yōu)化,，允許非本市戶(hù)籍居民在特定區(qū)域內(nèi)，提供購(gòu)房前六個(gè)月的納稅或社保繳納證明,，即可享受與本市居民相同的購(gòu)房待遇,。這一調(diào)整不改變?cè)邢拶?gòu)區(qū)域劃分，但明確了在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)超過(guò)120平方米的住房不受限購(gòu)限制,。業(yè)內(nèi)人士談廣州房貸新政有何利好,。

市場(chǎng)反應(yīng)迅速，多個(gè)樓盤(pán)隨即調(diào)整首付比例和貸款利率,，部分項(xiàng)目宣布延長(zhǎng)售樓部開(kāi)放時(shí)間以吸引購(gòu)房者,。有分析指出，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行壓力,，包括一手住宅成交量顯著下滑,、庫(kù)存增加，以及房?jī)r(jià)連續(xù)數(shù)月環(huán)比下降,，因此新政策旨在通過(guò)降低購(gòu)房門(mén)檻和提升市場(chǎng)預(yù)期,，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)樓市的目標(biāo)。

專(zhuān)家分析認(rèn)為,，廣州的新政特別關(guān)注到非戶(hù)籍人口的購(gòu)房需求,，具有一定的創(chuàng)新性，有助于激發(fā)潛在的住房消費(fèi)能力,，尤其是在減輕首付負(fù)擔(dān)和降低利率方面,，預(yù)計(jì)將促進(jìn)剛需購(gòu)房者和高端住宅買(mǎi)家的市場(chǎng)參與度,。此外，政策對(duì)三套房貸款條件的放寬也是亮點(diǎn)之一,，體現(xiàn)了精準(zhǔn)施策的意圖,。

與此同時(shí)，深圳市也調(diào)整了個(gè)人住房貸款政策,，自5月29日起,，首套和二套房的最低首付比例分別調(diào)整為20%和30%，并降低了貸款利率的下限,，與廣州的舉措相呼應(yīng),，共同為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展提供支持。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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