業(yè)內(nèi)人士談廣州房貸新政有何利好
廣州市政府最近采取行動(dòng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展,發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,。該通知涉及多項(xiàng)措施,,包括放寬住房限購政策與住房信貸政策,以及調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定方式,。具體而言,,廣州首套和二套房的商業(yè)貸款首付比例分別降至15%和25%,同時(shí)廢除了貸款利率的下限,。
政策還細(xì)化了不同情況下的購房貸款條件,,如在購房區(qū)域無住房且符合條件的居民,其新購住房貸款可視為首套房處理,;滿足特定租賃或售賣條件的,,新購房屋貸款也可按減少后的住房套數(shù)來認(rèn)定。對于非限購區(qū)域內(nèi)的多套房產(chǎn)持有者,,若貸款已還清,,銀行可根據(jù)情況自定首付比例和貸款利率;而對于有未結(jié)清貸款的多套房產(chǎn)家庭,,則暫停提供商業(yè)性個(gè)人住房貸款,。
限購政策也有所優(yōu)化,,允許非本市戶籍居民在特定區(qū)域內(nèi),提供購房前六個(gè)月的納稅或社保繳納證明,,即可享受與本市居民相同的購房待遇,。這一調(diào)整不改變原有限購區(qū)域劃分,但明確了在限購區(qū)域內(nèi)購買超過120平方米的住房不受限購限制,。業(yè)內(nèi)人士談廣州房貸新政有何利好,。
市場反應(yīng)迅速,多個(gè)樓盤隨即調(diào)整首付比例和貸款利率,,部分項(xiàng)目宣布延長售樓部開放時(shí)間以吸引購房者,。有分析指出,廣州房地產(chǎn)市場面臨下行壓力,,包括一手住宅成交量顯著下滑,、庫存增加,以及房價(jià)連續(xù)數(shù)月環(huán)比下降,,因此新政策旨在通過降低購房門檻和提升市場預(yù)期,,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)樓市的目標(biāo)。
專家分析認(rèn)為,,廣州的新政特別關(guān)注到非戶籍人口的購房需求,,具有一定的創(chuàng)新性,有助于激發(fā)潛在的住房消費(fèi)能力,,尤其是在減輕首付負(fù)擔(dān)和降低利率方面,,預(yù)計(jì)將促進(jìn)剛需購房者和高端住宅買家的市場參與度。此外,,政策對三套房貸款條件的放寬也是亮點(diǎn)之一,,體現(xiàn)了精準(zhǔn)施策的意圖。
與此同時(shí),,深圳市也調(diào)整了個(gè)人住房貸款政策,,自5月29日起,首套和二套房的最低首付比例分別調(diào)整為20%和30%,,并降低了貸款利率的下限,,與廣州的舉措相呼應(yīng),共同為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展提供支持,。
5月28日,,廣州市對差別化住房信貸政策進(jìn)行了調(diào)整與優(yōu)化,標(biāo)志著廣州房貸新政的出臺
2024-05-28 19:10:44廣州首套房首付最低15%取消利率下限