廣州房貸新政今起施行部分銀行首套房貸利率下降45個(gè)基點(diǎn) 購(gòu)房成本再降低

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2024-05-29 11:24:00

廣州房貸新政今起施行部分銀行首套房貸利率下降45個(gè)基點(diǎn)

繼上海之后，廣州市成為又一個(gè)在“517”樓市信貸新政之后調(diào)整房貸政策的一線(xiàn)城市,。5月28日,，廣州市政府通過(guò)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，對(duì)住房限購(gòu)、信貸政策及住房套數(shù)認(rèn)定等方面進(jìn)行了優(yōu)化,。同日,，根據(jù)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況及市政府要求，廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制調(diào)整了廣州市差別化住房信貸政策,，明確首套房貸最低首付比例降至15%,，同時(shí)取消利率下限。

此房貸新政自2024年5月29日起生效,，而對(duì)于在此日期前已完成網(wǎng)簽的購(gòu)房者,，則依舊按照原有政策執(zhí)行。政策調(diào)整詳細(xì)內(nèi)容包括：首套房首付比例最低15%,，二套房首付比例調(diào)整為不低于25%,，且首二套房的貸款利率均不再設(shè)下限。銀行機(jī)構(gòu)將依據(jù)自身經(jīng)營(yíng)狀況,、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等因素,，市場(chǎng)化、法治化地確定貸款首付比例與利率,。

廣州多家銀行正等待實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)以便快速調(diào)整策略,。在此之前，廣州房貸市場(chǎng)的一般操作是首套房首付三成,，利率不低于LPR減10個(gè)基點(diǎn),；二套房首付四成，利率不低于LPR加30個(gè)基點(diǎn),。

另一個(gè)重要調(diào)整在于非限購(gòu)區(qū)域,，對(duì)于已擁有兩套及以上住房且貸款已結(jié)清的家庭，如再次購(gòu)房可向銀行申請(qǐng)貸款,，銀行會(huì)根據(jù)借款人償還能力和信用狀況靈活設(shè)定首付比例和貸款利率,。而已有兩套及以上住房且仍有未結(jié)清貸款的家庭，則暫停發(fā)放新的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,。限購(gòu)區(qū)域內(nèi),，擁有兩套及以上住房的家庭同樣暫停發(fā)放此類(lèi)貸款。廣州房貸新政今起施行部分銀行首套房貸利率下降45個(gè)基點(diǎn),。

住房套數(shù)的認(rèn)定依據(jù)相關(guān)部門(mén)出具的查詢(xún)結(jié)果或證明文件,。此外，廣州的公積金貸款利率也已下調(diào),，與國(guó)家層面的政策調(diào)整保持一致,，旨在減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，支持剛性和改善性住房需求,。

業(yè)內(nèi)人士指出,，廣州作為率先實(shí)施房貸利率市場(chǎng)化的城市，這些政策調(diào)整不僅有助于降低購(gòu)房成本,，還能刺激有效購(gòu)房需求,，對(duì)促進(jìn)消費(fèi)和擴(kuò)大內(nèi)需產(chǎn)生積極作用。而在此之前,，上海等地也發(fā)布了類(lèi)似政策,，通過(guò)降低首付比例和貸款利率下限等手段，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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