深圳樓市新政24小時(shí)：有人徹夜難眠,，市場(chǎng)冰火兩重天

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2024-05-31 06:03:39 東方財(cái)富網(wǎng)

深圳近期對(duì)樓市采取了新舉措,，于5月28日晚間宣布,，自次日起,，首套住房的最低首付款比例降至20%,，第二套為30%。同時(shí),，首套住房的商業(yè)貸款利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR減45BP,，相當(dāng)于3.5%，第二套則調(diào)整為L(zhǎng)PR減5BP,，即3.9%,。這一系列放寬措施迅速激起市場(chǎng)反響，有項(xiàng)目銷售當(dāng)晚即通過朋友圈分享了即時(shí)成交的信息,，反映出市場(chǎng)對(duì)新政策的積極響應(yīng),。

然而，該政策也引發(fā)了不同群體的復(fù)雜情緒,。對(duì)于新購(gòu)房者來說,，這無疑是個(gè)利好消息，能夠減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān),，部分項(xiàng)目在政策公布后即迎來成交高潮,，來訪量和成交量均有顯著提升。但另一方面,，已背負(fù)房貸的業(yè)主們卻感到不安,，特別是那些在高利率時(shí)期購(gòu)房的業(yè)主，他們發(fā)現(xiàn)自己與新政策下的購(gòu)房者相比,，承擔(dān)了更多的利息支出,，心理落差較大。

開發(fā)商抓住時(shí)機(jī),，部分項(xiàng)目連夜宣布即將減少購(gòu)房折扣,，營(yíng)造緊迫感以促進(jìn)銷售。同時(shí),，市場(chǎng)也出現(xiàn)了買家積極看房,、賣家根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)調(diào)整售價(jià)的情況。一些買家因首付門檻降低而重燃購(gòu)房希望，開始積極考察市場(chǎng),；而部分賣家則因預(yù)期向好,，選擇上調(diào)房屋報(bào)價(jià)，盡管這種現(xiàn)象并非普遍,。

至于那些存量房貸的業(yè)主,，他們面臨著高額還貸壓力，對(duì)新政策惠及新人而不涉及已購(gòu)房者表達(dá)了不滿,。盡管有其他城市的案例顯示,，部分存量房貸利率存在調(diào)整可能，但這仍需與銀行具體協(xié)商,，并關(guān)注相關(guān)政策動(dòng)態(tài),。

總體而言，深圳此番樓市政策調(diào)整釋放了明顯的寬松信號(hào),，市場(chǎng)活躍度有望提升，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測(cè),，這將促使房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步回暖,。不過，政策帶來的影響是多面的,，不同群體的感受與應(yīng)對(duì)策略各不相同,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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