首付降到15%后樓市沒(méi)有起飛

自5月17日央行頒布一系列被視作“史詩(shī)級(jí)”的樓市扶持政策以來(lái)，眾多城市迅速響應(yīng),，根據(jù)本地實(shí)際情況調(diào)整并實(shí)施相關(guān)政策,。中指研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，截至5月28日,，全國(guó)已有超過(guò)200個(gè)城市明確了首套房15%首付比例的執(zhí)行政策,，超過(guò)250個(gè)城市取消了房貸利率下限，占比全國(guó)城市總數(shù)超80%,，標(biāo)志著“5.17新政”在廣泛范圍內(nèi)得到有效落地,。

這一連串的房地產(chǎn)扶持措施極大地提振了市場(chǎng)情緒，房地產(chǎn)板塊的估值有所回升,。中原地產(chǎn)的首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，雖然市場(chǎng)對(duì)“紅六月”抱有期待，但未來(lái)的市場(chǎng)走向仍需關(guān)注房?jī)r(jià)變化,。近期政策雖增強(qiáng)了市場(chǎng)信心,，消費(fèi)者對(duì)價(jià)格依舊敏感，若房?jī)r(jià)快速反彈,，市場(chǎng)可能重歸觀望狀態(tài),。

多地迅速跟進(jìn)“5·17新政”，采取措施降低首付比例和取消房貸利率下限,。武漢成為首個(gè)實(shí)施新政的城市,，首套房首付降至15%，商貸利率降至3.25%,。廣州和深圳等一線城市也相繼放寬了房貸政策,，降低了首付比例和取消利率下限，進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻,。首付降到15%后樓市沒(méi)有起飛,。

國(guó)金證券的房地產(chǎn)首席分析師杜昊旻預(yù)測(cè)，二三四線城市將全面跟進(jìn)這些政策調(diào)整,，首付比例已降至歷史低位,，有助于激活市場(chǎng)需求。同時(shí),，多個(gè)城市調(diào)整公積金貸款規(guī)定,，如上海將家庭公積金貸款額度上調(diào)，進(jìn)一步減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān),。

除信貸政策外,，多地還針對(duì)性地調(diào)整了樓市政策，如支持“以舊換新”,、放寬非戶籍人口購(gòu)房條件等,，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。上海的“5·27新政”就包括縮短非滬籍居民購(gòu)房所需社保年限,，擴(kuò)大非滬籍單身人士購(gòu)房范圍等措施,。

政策的積極響應(yīng)帶來(lái)了市場(chǎng)活躍度的顯著提升。房地產(chǎn)板塊股價(jià)上揚(yáng),，新房訪客量,、簽約量及二手房帶看量均有明顯增加。根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),，多個(gè)城市的成交量在新政后首周出現(xiàn)上漲,，南京,、杭州、成都等熱點(diǎn)二線城市的市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突出,，南京商品房成交量和成交均價(jià)均有上漲趨勢(shì),。

此外，土拍市場(chǎng)和房企融資也顯現(xiàn)復(fù)蘇跡象,，如萬(wàn)科獲得巨額銀團(tuán)貸款,，旭輝控股集團(tuán)境外債重組取得進(jìn)展。然而,，也有部分城市市場(chǎng)熱度回升緩慢,，專家指出這可能與政策落地需要時(shí)間及購(gòu)房者對(duì)價(jià)格的敏感度有關(guān)?？傮w而言,，盡管政策頻出顯示了穩(wěn)定樓市的決心，市場(chǎng)完全恢復(fù)還需時(shí)間,，且依賴于經(jīng)濟(jì)基本面的改善和消費(fèi)者信心的重建,。