首付降到15%后樓市沒有起飛多地政策頻出促市場回暖

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2024-05-31 09:52:21 東方財富網(wǎng)

首付降到15%后樓市沒有起飛

自5月17日央行頒布一系列被視作“史詩級”的樓市扶持政策以來,，眾多城市迅速響應，根據(jù)本地實際情況調(diào)整并實施相關政策,。中指研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,，截至5月28日，全國已有超過200個城市明確了首套房15%首付比例的執(zhí)行政策,，超過250個城市取消了房貸利率下限,，占比全國城市總數(shù)超80%，標志著“5.17新政”在廣泛范圍內(nèi)得到有效落地,。

這一連串的房地產(chǎn)扶持措施極大地提振了市場情緒,，房地產(chǎn)板塊的估值有所回升。中原地產(chǎn)的首席分析師張大偉分析認為,，雖然市場對“紅六月”抱有期待,，但未來的市場走向仍需關注房價變化。近期政策雖增強了市場信心,，消費者對價格依舊敏感,，若房價快速反彈，市場可能重歸觀望狀態(tài),。

多地迅速跟進“5·17新政”,，采取措施降低首付比例和取消房貸利率下限。武漢成為首個實施新政的城市,，首套房首付降至15%,，商貸利率降至3.25%。廣州和深圳等一線城市也相繼放寬了房貸政策,，降低了首付比例和取消利率下限,，進一步降低購房門檻。首付降到15%后樓市沒有起飛,。

國金證券的房地產(chǎn)首席分析師杜昊旻預測,，二三四線城市將全面跟進這些政策調(diào)整，首付比例已降至歷史低位,，有助于激活市場需求,。同時,，多個城市調(diào)整公積金貸款規(guī)定,，如上海將家庭公積金貸款額度上調(diào),，進一步減輕購房者負擔。

除信貸政策外,，多地還針對性地調(diào)整了樓市政策,，如支持“以舊換新”、放寬非戶籍人口購房條件等,，以促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,。上海的“5·27新政”就包括縮短非滬籍居民購房所需社保年限，擴大非滬籍單身人士購房范圍等措施,。

政策的積極響應帶來了市場活躍度的顯著提升,。房地產(chǎn)板塊股價上揚，新房訪客量,、簽約量及二手房帶看量均有明顯增加,。根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，多個城市的成交量在新政后首周出現(xiàn)上漲,，南京,、杭州、成都等熱點二線城市的市場表現(xiàn)尤為突出,，南京商品房成交量和成交均價均有上漲趨勢,。

此外，土拍市場和房企融資也顯現(xiàn)復蘇跡象,，如萬科獲得巨額銀團貸款,，旭輝控股集團境外債重組取得進展。然而,，也有部分城市市場熱度回升緩慢,，專家指出這可能與政策落地需要時間及購房者對價格的敏感度有關?？傮w而言,，盡管政策頻出顯示了穩(wěn)定樓市的決心，市場完全恢復還需時間,，且依賴于經(jīng)濟基本面的改善和消費者信心的重建,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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