馬光遠(yuǎn)：房?jī)r(jià)不會(huì)像過(guò)去一樣猛漲，存量市場(chǎng)成平衡關(guān)鍵

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2024-06-01 09:36:08 鳳凰網(wǎng)

馬光遠(yuǎn)在近期的一次采訪(fǎng)中分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求與供給狀況,。他指出,，直至2030年前,，我國(guó)住房市場(chǎng)需求預(yù)計(jì)維持在每年約10億平方米，包括首次購(gòu)房、房屋改善,、城市更新及老舊房屋拆遷等多方面需求。商業(yè)房產(chǎn)如寫(xiě)字樓等,，年需求量約為2億平方米,，合計(jì)12億平方米。然而,，當(dāng)前新房銷(xiāo)售已低于這一數(shù)字,，2023年的銷(xiāo)售面積僅為11億多平方米，顯示出供不應(yīng)求的趨勢(shì),。更值得關(guān)注的是,，新房開(kāi)工面積僅9億多平方米,，與12億平方米的需求相比存在顯著缺口。

針對(duì)市場(chǎng)上關(guān)于房?jī)r(jià)將大幅上漲的觀點(diǎn),，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為這并非毫無(wú)根據(jù),，但需考慮需求結(jié)構(gòu)的變化。隨著民眾收入結(jié)構(gòu)調(diào)整,，部分人群的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力下降,，導(dǎo)致一部分需求無(wú)法實(shí)現(xiàn)。同時(shí),，某些行業(yè)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求減少,，進(jìn)一步收縮了需求量。此外,，房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸轉(zhuǎn)向以存量為主,，尤其是在大城市，市場(chǎng)已由增量轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪恐鲗?dǎo),。這意味著,，盡管增量市場(chǎng)供不應(yīng)求，但存量市場(chǎng)的存在如同一個(gè)調(diào)節(jié)水庫(kù),，在價(jià)格適宜時(shí)能提供額外供應(yīng),，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。

馬光遠(yuǎn)強(qiáng)調(diào),，二手房市場(chǎng)目前扮演著市場(chǎng)平衡器的角色,，其龐大的供應(yīng)量使得以往的限制措施顯得多余，可以考慮全面取消,，因?yàn)槎址渴袌?chǎng)的巨大庫(kù)存足以應(yīng)對(duì)供應(yīng)擔(dān)憂(yōu),。市場(chǎng)自身已經(jīng)具備通過(guò)二手房或存量市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)機(jī)制來(lái)達(dá)到平衡狀態(tài)。因此,，即使增量市場(chǎng)緊張,，也不必過(guò)分憂(yōu)慮房?jī)r(jià)會(huì)急劇上升，二手房市場(chǎng)的靈活響應(yīng)能有效平抑價(jià)格波動(dòng),。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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