大招,！央行3000億支持各地收購庫存住宅，預(yù)計(jì)未來還會(huì)加碼

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2024-06-04 10:28:41 財(cái)聯(lián)社

央行陶玲副行長在新聞發(fā)布會(huì)上宣布設(shè)立保障性住房再貸款,，支持地方政府以合理價(jià)格收購已建成未出售商品住房用作保障性住房,。該再貸款規(guī)模3000億元,，可滾動(dòng)使用,，可放大倍數(shù)盤活存量房產(chǎn),，可帶動(dòng)銀行貸款5000億元。

專家指出,，本輪政策的亮點(diǎn)是盤活存量,。初步統(tǒng)計(jì),，當(dāng)前各城市公布的計(jì)劃收購住房已超過1萬套,。通過收購存量住房改為保障性用住房一舉多得，既有利于“去庫存”,，又有利于加快保障性住房供給,。新工具支持下，地方國企可以成為市場(chǎng)上房子的新買主,，打破市場(chǎng)循環(huán),。

工具需自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)不增加地方政府隱性債務(wù)

保障性住房再貸款規(guī)模3000億元，利率1.75%,，期限1年,，可展期4次。發(fā)放對(duì)象包括國家開發(fā)銀行,、政策性銀行、國有商業(yè)銀行,、郵政儲(chǔ)蓄銀行、股份制商業(yè)銀行等21家全國性銀行,。銀行按照自主決策,、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)原則發(fā)放貸款。人民銀行按照貸款本金的60%發(fā)放再貸款,，可帶動(dòng)銀行貸款5000億元,。

權(quán)威人士表示，此前人民銀行已設(shè)立租賃住房貸款支持計(jì)劃,，并在部分城市試點(diǎn)市場(chǎng)化批量收購存量住房,、擴(kuò)大租賃住房供給，試點(diǎn)在各城市有序落地,，商業(yè)可持續(xù)的模式初步形成,，此次政策調(diào)整也相當(dāng)于是將試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)推廣至全國。

“當(dāng)前銀行體系流動(dòng)性充裕,，市場(chǎng)不缺資金,，3000億元的資金注入還會(huì)更充分滿足金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)的融資需求;而且保障性住房再貸款封閉管理,，還可滾動(dòng)使用，周轉(zhuǎn)效率高的話,，對(duì)盤活存量房產(chǎn)有放大倍數(shù)作用,，實(shí)際帶動(dòng)項(xiàng)目金額會(huì)更高”。

據(jù)央行在國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上介紹,，保障性住房再貸款操作上與現(xiàn)有的結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具一致,。金融機(jī)構(gòu)根據(jù)地方國企申請(qǐng)，按照風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)的原則,，自主決策發(fā)放貸款條件及是否發(fā)放貸款;銀行有了合格貸款后,，再向人民銀行申請(qǐng)?jiān)儋J款。

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