大招,！央行3000億支持各地收購庫存住宅，預(yù)計未來還會加碼

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2024-06-04 10:28:41 財聯(lián)社

央行陶玲副行長在新聞發(fā)布會上宣布設(shè)立保障性住房再貸款,，支持地方政府以合理價格收購已建成未出售商品住房用作保障性住房,。該再貸款規(guī)模3000億元，可滾動使用,，可放大倍數(shù)盤活存量房產(chǎn),，可帶動銀行貸款5000億元。

專家指出,，本輪政策的亮點是盤活存量,。初步統(tǒng)計，當前各城市公布的計劃收購住房已超過1萬套,。通過收購存量住房改為保障性用住房一舉多得,，既有利于“去庫存”，又有利于加快保障性住房供給,。新工具支持下,，地方國企可以成為市場上房子的新買主，打破市場循環(huán),。

工具需自擔風險不增加地方政府隱性債務(wù)

保障性住房再貸款規(guī)模3000億元,，利率1.75%，期限1年,，可展期4次,。發(fā)放對象包括國家開發(fā)銀行、政策性銀行,、國有商業(yè)銀行,、郵政儲蓄銀行、股份制商業(yè)銀行等21家全國性銀行,。銀行按照自主決策,、風險自擔原則發(fā)放貸款。人民銀行按照貸款本金的60%發(fā)放再貸款,，可帶動銀行貸款5000億元,。

權(quán)威人士表示，此前人民銀行已設(shè)立租賃住房貸款支持計劃,，并在部分城市試點市場化批量收購存量住房,、擴大租賃住房供給，試點在各城市有序落地,，商業(yè)可持續(xù)的模式初步形成,，此次政策調(diào)整也相當于是將試點經(jīng)驗推廣至全國。

“當前銀行體系流動性充裕,，市場不缺資金,，3000億元的資金注入還會更充分滿足金融機構(gòu)和企業(yè)的融資需求;而且保障性住房再貸款封閉管理,，還可滾動使用，周轉(zhuǎn)效率高的話,，對盤活存量房產(chǎn)有放大倍數(shù)作用,，實際帶動項目金額會更高”。

據(jù)央行在國務(wù)院政策例行吹風會上介紹,，保障性住房再貸款操作上與現(xiàn)有的結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具一致,。金融機構(gòu)根據(jù)地方國企申請，按照風險自擔的原則,，自主決策發(fā)放貸款條件及是否發(fā)放貸款;銀行有了合格貸款后,，再向人民銀行申請再貸款。

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