新政一周后,，樓市被激活了嗎？多地二手房掛牌激增成交待察

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2024-06-08 20:43:47 觀察者網

近期,，隨著熱點城市樓市新政策的實施,，深圳與上海等地二手房市場尤為熱鬧，中介帶看活動頻繁,，甚至工作至夜晚,。上海鏈家迅速響應這波熱潮，于6月5日推出“以舊換新”活動,，為通過其服務的買賣雙方提供1%的中介費補貼,。58同城和安居客的《5月國民安居指數報告》揭示了全國找房熱情的回升，尤其是在一線城市,，新房查找熱度上升7%,，三居室及以上的戶型需求旺盛。

值得注意的是,，市場回暖現象主要體現在中高端改善型住宅,，而剛需房和安置房區(qū)域則感受變化不大。新政策在降低首付和利率,、放寬限購方面,，對資金有限的剛需群體幫助有限，因其核心關切——房價,，并未得到直接緩解,。相比之下，高收入群體在購置高價房產時受益更多,。市場上流傳的“售樓處連夜排隊”現象,，更多歸因于特定區(qū)域的房價倒掛或資源稀缺性，而非新政策的直接影響,。

深圳情況類似,，政策落地后看房量和成交量均有上升，尤其是800萬至1000萬的豪宅需求增加,。但總體成交量暫未顯現顯著變化,，過戶數據顯示市場趨于平穩(wěn),。專家分析指出，從政策激勵到實際交易完成存在時間差,，二手房交易流程較長,，目前的成交活躍度尚未全面反映在過戶數據中。

業(yè)內觀點認為,，盡管政策調整釋放了一定購房需求,，但市場需求的核心依舊是價格問題。深圳樓市現狀體現了調控政策與供需矛盾的復雜互動,，以及全國市場的普遍特征,。高昂的房價和市場對降價的期待，以及新房市場因開發(fā)商信任危機和豐富二手房源選擇導致的低迷,，都顯示出市場復蘇面臨的挑戰(zhàn),。

廣東省城規(guī)院的李宇嘉博士強調，單純鼓勵居民借貸購房并不能根本性提升市場信心,，應重視住房保障體系的建設,，推進供給側結構性改革，滿足不同群體的居住需求,，引導新房市場向改善性需求過渡,，確保房地產行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展路徑。

(責任編輯：張蕾)

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