新政一周后,，樓市被激活了嗎？多地二手房掛牌激增成交待察

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2024-06-08 20:43:47 觀察者網(wǎng)

近期,，隨著熱點(diǎn)城市樓市新政策的實(shí)施,，深圳與上海等地二手房市場(chǎng)尤為熱鬧，中介帶看活動(dòng)頻繁,，甚至工作至夜晚,。上海鏈家迅速響應(yīng)這波熱潮，于6月5日推出“以舊換新”活動(dòng),，為通過(guò)其服務(wù)的買賣雙方提供1%的中介費(fèi)補(bǔ)貼,。58同城和安居客的《5月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》揭示了全國(guó)找房熱情的回升，尤其是在一線城市,，新房查找熱度上升7%,，三居室及以上的戶型需求旺盛。

值得注意的是,，市場(chǎng)回暖現(xiàn)象主要體現(xiàn)在中高端改善型住宅,，而剛需房和安置房區(qū)域則感受變化不大。新政策在降低首付和利率,、放寬限購(gòu)方面,，對(duì)資金有限的剛需群體幫助有限，因其核心關(guān)切——房?jī)r(jià),，并未得到直接緩解,。相比之下，高收入群體在購(gòu)置高價(jià)房產(chǎn)時(shí)受益更多,。市場(chǎng)上流傳的“售樓處連夜排隊(duì)”現(xiàn)象,，更多歸因于特定區(qū)域的房?jī)r(jià)倒掛或資源稀缺性，而非新政策的直接影響,。

深圳情況類似,，政策落地后看房量和成交量均有上升，尤其是800萬(wàn)至1000萬(wàn)的豪宅需求增加,。但總體成交量暫未顯現(xiàn)顯著變化,，過(guò)戶數(shù)據(jù)顯示市場(chǎng)趨于平穩(wěn)。專家分析指出,，從政策激勵(lì)到實(shí)際交易完成存在時(shí)間差,，二手房交易流程較長(zhǎng)，目前的成交活躍度尚未全面反映在過(guò)戶數(shù)據(jù)中,。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為,，盡管政策調(diào)整釋放了一定購(gòu)房需求，但市場(chǎng)需求的核心依舊是價(jià)格問(wèn)題。深圳樓市現(xiàn)狀體現(xiàn)了調(diào)控政策與供需矛盾的復(fù)雜互動(dòng),，以及全國(guó)市場(chǎng)的普遍特征,。高昂的房?jī)r(jià)和市場(chǎng)對(duì)降價(jià)的期待，以及新房市場(chǎng)因開發(fā)商信任危機(jī)和豐富二手房源選擇導(dǎo)致的低迷,，都顯示出市場(chǎng)復(fù)蘇面臨的挑戰(zhàn),。

廣東省城規(guī)院的李宇嘉博士強(qiáng)調(diào)，單純鼓勵(lì)居民借貸購(gòu)房并不能根本性提升市場(chǎng)信心,，應(yīng)重視住房保障體系的建設(shè),，推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，滿足不同群體的居住需求,，引導(dǎo)新房市場(chǎng)向改善性需求過(guò)渡,，確保房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展路徑。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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