新版“漢十條”實(shí)施滿月,，武漢新房成交較1-4月增長(zhǎng)近五成

近期,，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一系列政策調(diào)整,，包括“517”新政,、新版“漢十條”以及湖北“省十條”的發(fā)布,，加之央行下調(diào)首付利率的舉措,，共同推動(dòng)了武漢樓市活躍度的回升,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，上月武漢新建住房成交量達(dá)到6955套，總面積82.7萬(wàn)平方米,，日均銷(xiāo)售232套,，與4月份的日均166套相比，增長(zhǎng)了近40%，與今年前四個(gè)月的日均銷(xiāo)量相比,，增幅超過(guò)46%,。新版“漢十條”實(shí)施滿月，武漢新房成交較1-4月增長(zhǎng)近五成,。

中指研究院華中市場(chǎng)研究中心的李國(guó)政主任在接受訪問(wèn)時(shí)強(qiáng)調(diào),，當(dāng)前武漢的公積金貸款利率、商業(yè)貸款利率以及最低首付比例均降至歷史低位,，使武漢成為全國(guó)住房消費(fèi)環(huán)境最為友好的城市之一,。盡管新房成交量環(huán)比上升，但與去年同期相比仍下降超40%,，部分潛在買(mǎi)家因預(yù)期更多優(yōu)惠政策將出臺(tái),，持觀望態(tài)度，成為市場(chǎng)中的新動(dòng)向,。

市場(chǎng)觀察到,，高端住宅領(lǐng)域出現(xiàn)回暖跡象，尤其是單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)的豪宅市場(chǎng),，5月網(wǎng)簽量環(huán)比增長(zhǎng)40%,，反映出武漢樓市正從追求規(guī)模的數(shù)量型向注重品質(zhì)的質(zhì)量型轉(zhuǎn)變。武昌和漢口區(qū)域的多個(gè)新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目憑借其大陽(yáng)臺(tái),、配套升級(jí)等特點(diǎn),，吸引了更多關(guān)注與熱度，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的去化率亦有所提升,。

值得注意的是,，5月開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)良好的項(xiàng)目幾乎全是品質(zhì)升級(jí)的改善型住宅，部分位于核心區(qū)域的高品質(zhì)新盤(pán)人氣顯著增加,。然而,，遠(yuǎn)郊區(qū)域的一些項(xiàng)目因品質(zhì)一般，回暖態(tài)勢(shì)不明顯,，市場(chǎng)分化現(xiàn)象加劇,。

李國(guó)政分析，這一輪產(chǎn)品迭代升級(jí)中,，品牌房企扮演著重要角色,，背后既受市場(chǎng)需求驅(qū)動(dòng)，也與房企自身戰(zhàn)略調(diào)整相關(guān),。這些變化對(duì)購(gòu)房者而言，供需兩側(cè)均釋放出積極信號(hào),，有利于住房消費(fèi)需求的進(jìn)一步釋放,。

另外，武漢多個(gè)區(qū)級(jí)政府積極響應(yīng)“漢十條”,，推出各自的房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展措施,，如加大購(gòu)房補(bǔ)貼,、支持特定群體購(gòu)房、簡(jiǎn)化落戶入學(xué)流程,，并鼓勵(lì)“以舊換新”,，優(yōu)化土地供應(yīng)及戶型設(shè)計(jì)，以刺激市場(chǎng)活力,。

市場(chǎng)反饋顯示,，隨著政策疊加效應(yīng)，購(gòu)房需求得到一定釋放,。武漢貝殼平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示,，新房及二手房交易量均有環(huán)比增長(zhǎng)，其中新房增長(zhǎng)尤為顯著,。二手房市場(chǎng)方面,，前五個(gè)月成交量占比接近60%，創(chuàng)近年新高,，顯示出市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性變化,。

不過(guò)，戴德梁行研究部經(jīng)理胡韻認(rèn)為,，雖然政策利好的持續(xù)釋放能激發(fā)市場(chǎng)活力并增強(qiáng)信心,，但短期內(nèi)市場(chǎng)根本性轉(zhuǎn)變的可能性較小，市場(chǎng)對(duì)政策的全面響應(yīng)還需時(shí)間,。李國(guó)政也指出,，連續(xù)的政策出臺(tái)導(dǎo)致部分購(gòu)房者采取觀望態(tài)度，這一新動(dòng)態(tài)值得市場(chǎng)關(guān)注,。