京滬新房成交環(huán)比繼續(xù)提升政策效應(yīng)顯現(xiàn),，京滬樓市回暖

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2024-07-08 10:48:31 金融界

京滬新房成交環(huán)比繼續(xù)提升

近期,，全國地產(chǎn)銷售情況成為宏觀經(jīng)濟關(guān)注的焦點,，為了全面及時地監(jiān)測這一動態(tài)，我們構(gòu)建了一套涵蓋地產(chǎn)政策,、新房及二手房銷售的跟蹤系統(tǒng),。數(shù)據(jù)顯示，截至7月4日的這一周,，盡管新房成交面積略有3%的環(huán)比下滑,，但仍保持在高位，成交面積超過500萬方,，顯示出市場持續(xù)的活躍度,。與過去幾年同期相比，當(dāng)前成交面積的表現(xiàn)更為強勁,，同比增長13%,，明顯優(yōu)于2021年至2023年同期的下滑趨勢。京滬新房成交環(huán)比繼續(xù)提升！

從年初至今的總體情況看,，新房銷售面積同比有所下降,，但6月和7月初的數(shù)據(jù)顯示同比有了顯著改善。具體而言,，6月份同比下滑幅度減少至21%,，而7月前四天更是實現(xiàn)了14%的同比增長，這表明市場正經(jīng)歷積極的變化,。

為排除季節(jié)性因素干擾,，我們采用特定的數(shù)據(jù)標(biāo)準化處理，比較了2024年與過去幾年的日成交數(shù)據(jù),。結(jié)果顯示,，6月28日至7月4日的新房成交標(biāo)準化比值顯著高于歷史水平，北京和上海在出臺新政策后成交面積均有反彈,，其中北京的反彈力度尤為突出,。

二手房市場方面，周成交面積在相同周期內(nèi)環(huán)比下滑4%,，但總體維持在210萬方左右的穩(wěn)定水平,，同比增幅達到35%，超過歷史同期,。累計數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出6月和7月初二手房成交面積同比增長的態(tài)勢,，其中7月前四天的增長率高達121%，表現(xiàn)優(yōu)于新房市場,。

北京和上海在二手房成交上同樣呈現(xiàn)反彈，標(biāo)準化比值均超過政策實施前的平均水平,，盡管二手房掛牌價格指數(shù)仍在下滑,，但成交活動的回暖是一個積極信號。

地方政策方面,，深圳,、南京、長沙等地紛紛調(diào)整了住房公積金貸款利率,、取消新房搖號,、允許公寓性質(zhì)變更等措施，旨在刺激房地產(chǎn)市場,。同時,，多個城市宣布實施“收購存量房”政策，作為增加保障性住房供應(yīng)的手段,，如開封蘭考和四川遂寧,，通過政府主導(dǎo)和市場化運作相結(jié)合的方式，推動房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

總體來看,，近期的地產(chǎn)政策調(diào)整與市場表現(xiàn)釋放出回暖信號,，尤其是京滬兩地的成交提升，預(yù)示著房地產(chǎn)市場正在逐步走出低谷,，但二手房價格的持續(xù)下滑仍需關(guān)注,。

京滬新房成交環(huán)比繼續(xù)提升。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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