五月房企債券融資利率同環(huán)比下降融資環(huán)境趨緩

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2024-06-12 08:23:59 光明網

五月房企債券融資利率同環(huán)比下降

近期,，中指研究院的數據顯示，2024年5月，我國房地產企業(yè)的債券融資總額達到216.6億元,，融資平均利率為2.72%,，比去年同期和上月分別下降了0.70和0.34個百分點,?；仡?月至5月的整體情況,，房地產行業(yè)的債券融資總額為2305.2億元,，與去年同期相比減少了25.7%,。其中，信用債融資額為1616.4億元,，占比70.1%,，同比下降19.5%；海外債發(fā)行大幅縮減至24.7億元,，占比僅1.1%,，同比下降77.7%；ABS融資額為664.1億元,，占比28.8%,，同比下降32.5%。

5月期間,，ABS發(fā)行規(guī)模無論是同比還是環(huán)比均呈現(xiàn)下滑趨勢,，中指院分析指出，這主要是受到去年高基數效應的影響,，發(fā)行規(guī)模連續(xù)數月低于150億元,，達到了近一年的低點。在ABS類別中,，CMBS/CMBN是最主要的資產證券化產品類型,，占比66.1%，供應鏈ABS和保障房ABS則分別占到17.3%和16.6%,。

同月,，房企債券融資的平均利率出現(xiàn)了同比和環(huán)比的雙重下降，降至2.72%,。這一變化部分得益于短期融資券和低息CMBS的較高比重,。細分來看，信用債和ABS的平均利率分別為2.73%和2.72%,，也都顯示出同比和環(huán)比的下降趨勢,。

從今年前五個月的發(fā)債趨勢觀察，房企信用債發(fā)行在3月達到峰值,，而4至5月則呈現(xiàn)連續(xù)下滑,，5月更是觸及一年來的最低發(fā)行量。值得注意的是,，盡管市場整體放緩,，但5月份民營房企的發(fā)債活動卻有回暖跡象,，連續(xù)三個月小幅度增長，其中新城,、濱江,、新希望地產等完成了共計28.6億元的信用債發(fā)行。

中指院的監(jiān)測還顯示,，今年截至目前，僅有包括綠城,、新城,、濱江、美的,、新希望地產在內的少數幾家民營和混合所有制房企成功發(fā)行了信用債,，反映出當前房企風險化解進程較為緩慢。相比之下,，保利發(fā)展,、珠江實業(yè)等央國企在4月和5月依舊保持了較高的信用債發(fā)行規(guī)模和較低的融資成本。

政策方面,，5月中旬召開的全國保交房工作會議強調了繼續(xù)防范房地產企業(yè)債務風險的重要性,，要求地方政府、房企,、金融機構協(xié)同努力,，確保保交房工作的順利進行。同日的國務院政策例行吹風會上,，國家金融監(jiān)督管理總局透露,，已有超9350億元的“白名單”項目貸款獲得商業(yè)銀行內部審批通過，未來將加大對房地產新增信貸的支持力度,。

此外,，金融監(jiān)管總局與住建部聯(lián)合發(fā)布通知，旨在通過優(yōu)化城市房地產融資協(xié)調機制,，更好地滿足房地產項目的合理融資需求,。中指研究院的企業(yè)研究總監(jiān)劉水認為,，隨著相關機制的不斷完善,，房地產融資協(xié)調機制正逐步成為房企融資的關鍵途徑，有助于緩解行業(yè)融資壓力,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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