五月房企債券融資利率同環(huán)比下降融資環(huán)境趨緩

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2024-06-12 08:23:59 光明網(wǎng)

五月房企債券融資利率同環(huán)比下降

近期,，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,，2024年5月,，我國房地產(chǎn)企業(yè)的債券融資總額達(dá)到216.6億元，融資平均利率為2.72%,，比去年同期和上月分別下降了0.70和0.34個百分點?；仡?月至5月的整體情況,，房地產(chǎn)行業(yè)的債券融資總額為2305.2億元，與去年同期相比減少了25.7%,。其中,，信用債融資額為1616.4億元，占比70.1%,，同比下降19.5%,；海外債發(fā)行大幅縮減至24.7億元，占比僅1.1%,，同比下降77.7%,；ABS融資額為664.1億元，占比28.8%,，同比下降32.5%,。

5月期間，ABS發(fā)行規(guī)模無論是同比還是環(huán)比均呈現(xiàn)下滑趨勢,，中指院分析指出,，這主要是受到去年高基數(shù)效應(yīng)的影響，發(fā)行規(guī)模連續(xù)數(shù)月低于150億元,，達(dá)到了近一年的低點,。在ABS類別中，CMBS/CMBN是最主要的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品類型,，占比66.1%,，供應(yīng)鏈ABS和保障房ABS則分別占到17.3%和16.6%。

同月,，房企債券融資的平均利率出現(xiàn)了同比和環(huán)比的雙重下降,，降至2.72%。這一變化部分得益于短期融資券和低息CMBS的較高比重,。細(xì)分來看,，信用債和ABS的平均利率分別為2.73%和2.72%,，也都顯示出同比和環(huán)比的下降趨勢。

從今年前五個月的發(fā)債趨勢觀察,，房企信用債發(fā)行在3月達(dá)到峰值,，而4至5月則呈現(xiàn)連續(xù)下滑，5月更是觸及一年來的最低發(fā)行量,。值得注意的是,，盡管市場整體放緩，但5月份民營房企的發(fā)債活動卻有回暖跡象,，連續(xù)三個月小幅度增長,，其中新城、濱江,、新希望地產(chǎn)等完成了共計28.6億元的信用債發(fā)行,。

中指院的監(jiān)測還顯示，今年截至目前,，僅有包括綠城,、新城、濱江,、美的,、新希望地產(chǎn)在內(nèi)的少數(shù)幾家民營和混合所有制房企成功發(fā)行了信用債，反映出當(dāng)前房企風(fēng)險化解進程較為緩慢,。相比之下,，保利發(fā)展、珠江實業(yè)等央國企在4月和5月依舊保持了較高的信用債發(fā)行規(guī)模和較低的融資成本,。

政策方面,，5月中旬召開的全國保交房工作會議強調(diào)了繼續(xù)防范房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險的重要性，要求地方政府,、房企,、金融機構(gòu)協(xié)同努力，確保保交房工作的順利進行,。同日的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上,，國家金融監(jiān)督管理總局透露，已有超9350億元的“白名單”項目貸款獲得商業(yè)銀行內(nèi)部審批通過,，未來將加大對房地產(chǎn)新增信貸的支持力度,。

此外，金融監(jiān)管總局與住建部聯(lián)合發(fā)布通知,，旨在通過優(yōu)化城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,，更好地滿足房地產(chǎn)項目的合理融資需求。中指研究院的企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，隨著相關(guān)機制的不斷完善,，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制正逐步成為房企融資的關(guān)鍵途徑,，有助于緩解行業(yè)融資壓力。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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