5月以來(lái)兩家房企債務(wù)爆雷融資困境亟待"白名單"破冰

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2024-05-15 08:25:55 中新經(jīng)緯

5月以來(lái)兩家房企債務(wù)爆雷

5月期間,，房地產(chǎn)行業(yè)再次面臨挑戰(zhàn),，兩家房企因債務(wù)問(wèn)題顯露困境,。碧桂園和雅居樂(lè)成為焦點(diǎn),，前者在中票利息償付上引起市場(chǎng)關(guān)注，后者則正式宣布違約并著手重組債務(wù),。同時(shí),，融創(chuàng)也在探索已展期債務(wù)的進(jìn)一步重組方案,，顯示出房企資金鏈緊繃的普遍狀況,。

銷(xiāo)售回款的大幅度下滑迫使房企更加依賴融資，而融資難度的增加使得債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)放大,。根據(jù)克而瑞的報(bào)告,，2024年前四個(gè)月，典型房企融資總量相比去年下降約60%,，融資規(guī)模維持在歷史低點(diǎn),，特別是民營(yíng)房企面臨更加嚴(yán)峻的融資環(huán)境，央國(guó)企幾乎包攬了九成以上的發(fā)債份額,。

“白名單”融資機(jī)制被視為房企融資的一線希望,，但實(shí)際進(jìn)展緩慢。多位房企內(nèi)部人員透露,，該機(jī)制的推行并未如預(yù)期般順暢,。業(yè)界呼吁，需進(jìn)一步完善“白名單”制度,，確保更多項(xiàng)目能夠納入,，并建立常態(tài)化的推送機(jī)制，為房地產(chǎn)項(xiàng)目融資提供持續(xù)支持,。5月以來(lái)兩家房企債務(wù)爆雷,。

近期，雅居樂(lè)和東原地產(chǎn)等房企相繼宣布債券違約,，顯示出債務(wù)危機(jī)的蔓延,。同時(shí)，碧桂園和融創(chuàng)等企業(yè)嘗試對(duì)已展期債務(wù)進(jìn)行再次重組,，反映出即使經(jīng)過(guò)初次重組,，房企資金鏈壓力依舊巨大。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析,，房企融資困境的根本在于流動(dòng)性未見(jiàn)實(shí)質(zhì)改善,，融資渠道受限導(dǎo)致資金鏈日益緊張?？硕饠?shù)據(jù)進(jìn)一步證明了這一點(diǎn),，房企融資總量持續(xù)下滑，尤其民營(yíng)房企融資情況不容樂(lè)觀，與央國(guó)企形成鮮明對(duì)比,。5月以來(lái)兩家房企債務(wù)爆雷,。

盡管政府和金融機(jī)構(gòu)正努力推廣“白名單”融資協(xié)調(diào)機(jī)制，旨在項(xiàng)目層面提供融資支持,，但在實(shí)際操作中,，項(xiàng)目能否獲得銀行貸款仍面臨嚴(yán)格評(píng)估，落地效果有待增強(qiáng),。部分房企反映,，盡管部分項(xiàng)目成功入圍“白名單”，實(shí)際獲得融資的案例并不多,，融資進(jìn)展緩慢,。

整體而言，房企當(dāng)前面臨嚴(yán)峻的資金壓力,，市場(chǎng)期待“白名單”機(jī)制能加速完善并有效執(zhí)行,，為行業(yè)帶來(lái)切實(shí)的融資幫助，緩解流動(dòng)性危機(jī),。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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