5月土拍市場底部復(fù)蘇房企投資謹(jǐn)慎,，央國企領(lǐng)銜

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2024-06-06 21:34:37 第一財(cái)經(jīng)

今年年初以來，土地拍賣市場經(jīng)歷了幾次波動,，部分城市再現(xiàn)高價(jià)地塊,。5月份，這一市場顯現(xiàn)出從低谷中緩慢恢復(fù)的趨勢，供應(yīng)與成交量均有所增長,，盡管與去年同期相比仍有顯著下滑,，成交單價(jià)也有所降低。

自然資源部近期發(fā)布的通知對2024年住宅用地供應(yīng)策略進(jìn)行了指導(dǎo),，促使多地調(diào)整土地供應(yīng)計(jì)劃,，未來住宅用地的供給將與現(xiàn)有房屋去化周期及土地儲備量掛鉤，旨在促進(jìn)市場供需平衡,。

隨著市場環(huán)境變化,，房企在拿地策略上做出調(diào)整，以應(yīng)對新局勢,。國有企業(yè)和部分頭部企業(yè)在土拍中仍然活躍,，相比之下，多數(shù)民營房企拿地步伐放緩,，部分企業(yè)的投資拓展部門甚至出現(xiàn)大幅度縮減,，轉(zhuǎn)而專注于資產(chǎn)處置。盡管如此,，一些企業(yè)表示,，在遇到核心優(yōu)質(zhì)地塊時(shí)，依然會把握投資機(jī)會,。

5月份數(shù)據(jù)顯示,，土地市場供需兩側(cè)持續(xù)底部回升，但與以往年份相比,，整體規(guī)模明顯“縮水”,。流拍率略有上升，溢價(jià)率則持續(xù)下降,，反映市場熱度降溫,。一線城市在土拍中展現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，供應(yīng)與成交量均有增長,，而二線和三四線城市的表現(xiàn)則各異,，二線城市供應(yīng)增加但成交下滑，三四線城市則雙雙向好,。

自去年9月底起，土拍規(guī)則發(fā)生重要調(diào)整,，包括取消地價(jià)限制和遠(yuǎn)郊區(qū)容積率限制,，使得市場回歸“價(jià)高者得”的原則。自然資源部最新的通知則進(jìn)一步強(qiáng)調(diào),，根據(jù)城市商品住宅去化周期動態(tài)調(diào)整住宅用地供應(yīng),，以維持市場穩(wěn)定。

目前，多數(shù)城市的庫存水平偏高,，去化周期超過合理范圍,，導(dǎo)致縮減土地供應(yīng)成為普遍現(xiàn)象,。眾多城市今年的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃較去年有所減少,，蘇州,、東莞等地的住宅用地供應(yīng)更是創(chuàng)下新低,。

在此背景下,，房企投資總體趨向保守,，前五個(gè)月的拿地總額較去年下降,。國有企業(yè)繼續(xù)主導(dǎo)拿地市場,，而部分房企則利用行業(yè)調(diào)整期,，積極尋找“抄底”機(jī)會,，成為新晉市場參與者。然而,，大部分房企仍保持低投資意愿,，未來投資預(yù)計(jì)將持續(xù)聚焦于核心城市及其優(yōu)質(zhì)區(qū)域，郊區(qū)及三四線城市的吸引力則可能減弱,。

總體而言,，土拍市場正經(jīng)歷深刻變革，向著更市場化,、理性的方向發(fā)展,，而房企的投資策略也將更加謹(jǐn)慎和有針對性。盡管政策層面頻繁釋放積極信號,，但銷售回暖對投資意愿的實(shí)質(zhì)提升還需時(shí)日,，短期內(nèi)市場將處于逐步修復(fù)的狀態(tài)。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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