今年年初以來(lái)，土地拍賣市場(chǎng)經(jīng)歷了幾次波動(dòng),，部分城市再現(xiàn)高價(jià)地塊,。5月份，這一市場(chǎng)顯現(xiàn)出從低谷中緩慢恢復(fù)的趨勢(shì),，供應(yīng)與成交量均有所增長(zhǎng),，盡管與去年同期相比仍有顯著下滑，成交單價(jià)也有所降低,。

自然資源部近期發(fā)布的通知對(duì)2024年住宅用地供應(yīng)策略進(jìn)行了指導(dǎo),，促使多地調(diào)整土地供應(yīng)計(jì)劃，未來(lái)住宅用地的供給將與現(xiàn)有房屋去化周期及土地儲(chǔ)備量掛鉤,，旨在促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡,。

隨著市場(chǎng)環(huán)境變化，房企在拿地策略上做出調(diào)整,，以應(yīng)對(duì)新局勢(shì),。國(guó)有企業(yè)和部分頭部企業(yè)在土拍中仍然活躍，相比之下,，多數(shù)民營(yíng)房企拿地步伐放緩,，部分企業(yè)的投資拓展部門(mén)甚至出現(xiàn)大幅度縮減，轉(zhuǎn)而專注于資產(chǎn)處置,。盡管如此,，一些企業(yè)表示，在遇到核心優(yōu)質(zhì)地塊時(shí),，依然會(huì)把握投資機(jī)會(huì),。

5月份數(shù)據(jù)顯示，土地市場(chǎng)供需兩側(cè)持續(xù)底部回升,，但與以往年份相比,，整體規(guī)模明顯“縮水”。流拍率略有上升,，溢價(jià)率則持續(xù)下降,，反映市場(chǎng)熱度降溫。一線城市在土拍中展現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性,，供應(yīng)與成交量均有增長(zhǎng),，而二線和三四線城市的表現(xiàn)則各異，二線城市供應(yīng)增加但成交下滑,，三四線城市則雙雙向好,。

自去年9月底起，土拍規(guī)則發(fā)生重要調(diào)整,，包括取消地價(jià)限制和遠(yuǎn)郊區(qū)容積率限制,，使得市場(chǎng)回歸“價(jià)高者得”的原則。自然資源部最新的通知?jiǎng)t進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，根據(jù)城市商品住宅去化周期動(dòng)態(tài)調(diào)整住宅用地供應(yīng),，以維持市場(chǎng)穩(wěn)定,。

目前，多數(shù)城市的庫(kù)存水平偏高,，去化周期超過(guò)合理范圍,，導(dǎo)致縮減土地供應(yīng)成為普遍現(xiàn)象。眾多城市今年的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃較去年有所減少,，蘇州,、東莞等地的住宅用地供應(yīng)更是創(chuàng)下新低。

在此背景下,，房企投資總體趨向保守,，前五個(gè)月的拿地總額較去年下降。國(guó)有企業(yè)繼續(xù)主導(dǎo)拿地市場(chǎng),，而部分房企則利用行業(yè)調(diào)整期,，積極尋找“抄底”機(jī)會(huì)，成為新晉市場(chǎng)參與者,。然而，大部分房企仍保持低投資意愿,，未來(lái)投資預(yù)計(jì)將持續(xù)聚焦于核心城市及其優(yōu)質(zhì)區(qū)域,，郊區(qū)及三四線城市的吸引力則可能減弱。

總體而言,，土拍市場(chǎng)正經(jīng)歷深刻變革,，向著更市場(chǎng)化、理性的方向發(fā)展,，而房企的投資策略也將更加謹(jǐn)慎和有針對(duì)性,。盡管政策層面頻繁釋放積極信號(hào)，但銷售回暖對(duì)投資意愿的實(shí)質(zhì)提升還需時(shí)日,，短期內(nèi)市場(chǎng)將處于逐步修復(fù)的狀態(tài),。