老破小"成新晉頂流,？二手房市場煥發(fā)新生

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2024-06-12 12:24:58 光明網(wǎng)

端午節(jié)假期結(jié)束后，房地產(chǎn)市場的高溫并未退去,，尤其是一類特殊的房源——“老破小”,，在回暖的大潮中顯得格外引人注目。近期,，不少熱點(diǎn)城市報(bào)告稱,，“老破小”二手房的成交量顯著上升,，交易周期明顯縮短。隨著各地區(qū)房產(chǎn)新政的頻出,，那些位置優(yōu)越且總價(jià)相對較低的老式小戶型,，成功吸引了眾多新晉購房者的注意。

上海的欒女士就是其中之一,，她于五月份購置了一套位于市區(qū),、不足60平方米的“老破小”，總花費(fèi)接近350萬元,，包含中介費(fèi)和契稅等,。欒女士透露，促使她做出這一選擇的關(guān)鍵因素是為了孩子能夠順利入學(xué),。盡管面積不大,，但欒女士對房屋的狀況感到滿意：雖然裝修簡單，但材料質(zhì)量不錯,，且房屋結(jié)構(gòu)布局合理，只是客廳光線略顯不足,。目前計(jì)劃讓兩個孩子暫住上下鋪,，待長大后再作調(diào)整。此外,，較低的經(jīng)濟(jì)壓力也讓欒女士感到欣慰,，由于主要通過公積金和現(xiàn)有租金負(fù)擔(dān)，這筆投資并未對家庭生活造成負(fù)擔(dān),，且居住環(huán)境的便捷性得到了提升,。

上海房產(chǎn)中介胡聰觀察到，相較于大面積房產(chǎn),，“老破小”的市場回暖更為迅速,。他指出，目前這類房產(chǎn)的價(jià)格略有回升,，成交主力集中在40至60平方米的戶型,，總價(jià)區(qū)間多在200萬元至350萬元之間，而200萬元以下的優(yōu)質(zhì)房源幾乎被搶購一空,，甚至連過去較難出售的高樓層單位也找到了買家,。

數(shù)據(jù)顯示，上海5月二手住宅成交量環(huán)比增長5.35%,，達(dá)到1.71萬套,，其中“滬九條”新政實(shí)施的最后五天，外環(huán)內(nèi)成交的老小區(qū)小戶型數(shù)量顯著增加,，漲幅達(dá)5%,。對于“老破小”走俏的原因,，分析人士指出，主要是因?yàn)槠淇們r(jià)低,、地段佳,，尤其受到預(yù)算有限的年輕人青睞，符合當(dāng)前政策導(dǎo)向,。

端午假期期間,，多個城市二手房交易量與去年同期相比有所增長，如上海,、深圳等在政策刺激下市場活躍度顯著提升,。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜提到，自一系列政策發(fā)布后,，核心城市市場反應(yīng)積極,，二手房成交量顯著增長，但新房市場回暖趨勢則較為溫和,，政策效果有待進(jìn)一步釋放,。不同城市間市場熱度差異明顯，北京等城市正處于調(diào)整期,，市場熱度較月初有所提升但尚未達(dá)到峰值,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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