敲響警鐘：比“老破小”更難賣(mài)的房子,，正在全國(guó)各地蔓延老破高危機(jī)浮現(xiàn)

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2024-05-03 12:21:05 手機(jī)鳳凰網(wǎng)

一次突發(fā)事件讓數(shù)百名業(yè)主措手不及,，集體遭遇困境,，同時(shí)也給所有購(gòu)房者敲響了警鐘。在未來(lái),，不易轉(zhuǎn)手的房產(chǎn)名單上,，除了老舊小戶(hù)型和老舊大戶(hù)型，還將增添“老舊高”這一新成員,。廣州亞運(yùn)城某居民樓的三部電梯同時(shí)故障停運(yùn),，這讓居住在40多層的劉阿姨不得不采取極端方式回家：先到鄰棟乘電梯至頂樓，跨墻進(jìn)入自己所在樓棟，再徒步走下數(shù)不盡的樓梯,。這樣的高空冒險(xiǎn),，成了許多高層住戶(hù)無(wú)奈的選擇,。網(wǎng)絡(luò)上調(diào)侃聲四起,，卻掩蓋不了電梯頻繁故障的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)。據(jù)統(tǒng)計(jì),，亞運(yùn)城某樓棟在交付一個(gè)多月內(nèi)就發(fā)生了69起電梯故障,，包括困人、異常聲響,、驟降及操作失靈等問(wèn)題,。搜索顯示，這類(lèi)“電梯驚魂”大多發(fā)生在超高層住宅中,。

對(duì)于超高層住宅而言,，電梯如同生命線，頻繁的故障無(wú)疑讓人難以接受,。其背后一個(gè)重要原因是高頻率的使用,。以一棟40層、每層6-8戶(hù)的超高層計(jì)算,，數(shù)千人的日常出行使得電梯按鈕每日承受上百次的按壓,，長(zhǎng)期以往，問(wèn)題頻發(fā)并不意外,。此外,，超高層的公共區(qū)域和設(shè)施因高使用率而加速老化，從走廊到花園,，從路面到健身器材,，都面臨著比低密度住宅更快的折舊速度。許多業(yè)主可能面臨這樣一個(gè)困境：貸款尚未償清,，房屋已顯老態(tài),，二十年樓齡即被貼上“老舊高”的標(biāo)簽。

雖然房屋老化并不可怕,，關(guān)鍵在于能否得到良好維護(hù),。香港作為內(nèi)地樓市的借鑒對(duì)象，其超高層建筑的命運(yùn)或許能提供參考,。自上世紀(jì)80年代起,，香港大量建造超高層，至今許多已步入中年甚至老年,，但仍有不少小區(qū)如太古城,、康怡花園及美孚新邨，因得當(dāng)?shù)木S護(hù)顯得格外年輕。這背后的秘訣在于高昂且持續(xù)的維護(hù)費(fèi)用,，香港的物業(yè)管理費(fèi)平均水平遠(yuǎn)超內(nèi)地一線城市,，確保了小區(qū)的妥善保養(yǎng)。

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