以前幾百天賣不掉的房子,，如今掛牌1天“秒售”,，多地“老破小”突然火了

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2024-06-11 08:11:15 新浪

以前幾百天賣不掉的房子，如今掛牌1天“秒售”,，多地“老破小”突然火了

在成都市的一個老舊社區(qū)里,，生活景象正悄然發(fā)生變化,。5月17日，央行頒布了一系列樓市刺激政策,，包括降低首付比例,、廢除房貸利率下限及調低住房公積金貸款利率,，這一系列措施被統(tǒng)稱為“5·17新政”。以前幾百天賣不掉的房子,，如今掛牌1天“秒售”,，多地“老破小”突然火了。

隨著這些政策在全國各地逐步落地,，近期多個熱點城市的老式,、條件較差的小戶型二手房（簡稱“老破小”）市場出現(xiàn)了交易量上升、成交周期縮短的趨勢,。端午假期中,，成都的房產經(jīng)紀人尹杰依舊忙碌，帶領客戶穿梭于市內的二三環(huán)老小區(qū),。他預計,，隨著學區(qū)需求旺季的到來，“老破小”市場將進一步升溫,。行業(yè)專家林森指出,，這一現(xiàn)象反映了房地產市場的動態(tài)調整，盡管二手房市場回暖初現(xiàn),，但仍需警惕潛在挑戰(zhàn),，持續(xù)關注市場動向。

數(shù)據(jù)顯示,，5月份,，成都總價在100萬至150萬之間的“老破小”咨詢量最為突出，尤其是那些兼具良好教育資源和交通便利性的房源,，更受買家關注,。與此同時，貝殼研究院的監(jiān)測結果顯示,，該價位區(qū)間及緊湊型戶型的二手房成交占比均有增長,，顯示出市場正在緩慢恢復中。

此輪“老破小”交易熱潮并非成都獨有,，上海,、廣州、杭州,、南京等一線城市同樣見證了此類房產成交量的顯著增長和成交速度的加快,，部分房源甚至在掛牌當天即達成交易。以杭州翠苑二區(qū)為例,，單月成交量刷新紀錄,，而上海在政策推動下，20年以上樓齡小戶型的交易量也在短期內實現(xiàn)了增長,。

“老破小”之所以受到追捧,，原因在于其相對低廉的價格以及成熟的周邊設施,。這些房屋雖然年代久遠，但總價門檻低,，吸引著預算緊張的買家,。加之它們多位于城市中心地帶，生活配套齊全,、交通便捷,，對于追求性價比和生活便利性的購房者極具吸引力。此外,，部分老舊小區(qū)的租金回報率高達2.5%-2.8%,，成為穩(wěn)健投資的選擇之一，而正在進行的舊改工程也讓“老破小”居住環(huán)境得到提升,。以前幾百天賣不掉的房子,，如今掛牌1天“秒售”，多地“老破小”突然火了,。

不過,，市場分析師林森提醒,，二手房市場仍面臨房源激增,、價格波動等挑戰(zhàn)，與居民資產配置,、房屋升級換代及房企運營緊密相連的復雜形勢,，需要持續(xù)謹慎觀察。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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