以前幾百天賣不掉的房子,，如今掛牌1天“秒售”,，多地“老破小”突然火了

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2024-06-11 08:11:15 新浪

以前幾百天賣不掉的房子，如今掛牌1天“秒售”,，多地“老破小”突然火了

在成都市的一個老舊社區(qū)里,，生活景象正悄然發(fā)生變化。5月17日,，央行頒布了一系列樓市刺激政策,，包括降低首付比例、廢除房貸利率下限及調(diào)低住房公積金貸款利率,，這一系列措施被統(tǒng)稱為“5·17新政”,。以前幾百天賣不掉的房子,，如今掛牌1天“秒售”，多地“老破小”突然火了,。

隨著這些政策在全國各地逐步落地,，近期多個熱點城市的老式、條件較差的小戶型二手房（簡稱“老破小”）市場出現(xiàn)了交易量上升,、成交周期縮短的趨勢,。端午假期中，成都的房產(chǎn)經(jīng)紀人尹杰依舊忙碌,，帶領(lǐng)客戶穿梭于市內(nèi)的二三環(huán)老小區(qū),。他預計，隨著學區(qū)需求旺季的到來,，“老破小”市場將進一步升溫,。行業(yè)專家林森指出，這一現(xiàn)象反映了房地產(chǎn)市場的動態(tài)調(diào)整,，盡管二手房市場回暖初現(xiàn),，但仍需警惕潛在挑戰(zhàn)，持續(xù)關(guān)注市場動向,。

數(shù)據(jù)顯示,，5月份，成都總價在100萬至150萬之間的“老破小”咨詢量最為突出,，尤其是那些兼具良好教育資源和交通便利性的房源,，更受買家關(guān)注。與此同時,，貝殼研究院的監(jiān)測結(jié)果顯示,，該價位區(qū)間及緊湊型戶型的二手房成交占比均有增長，顯示出市場正在緩慢恢復中,。

此輪“老破小”交易熱潮并非成都獨有,，上海、廣州,、杭州,、南京等一線城市同樣見證了此類房產(chǎn)成交量的顯著增長和成交速度的加快，部分房源甚至在掛牌當天即達成交易,。以杭州翠苑二區(qū)為例,，單月成交量刷新紀錄，而上海在政策推動下,，20年以上樓齡小戶型的交易量也在短期內(nèi)實現(xiàn)了增長,。

“老破小”之所以受到追捧，原因在于其相對低廉的價格以及成熟的周邊設施。這些房屋雖然年代久遠,，但總價門檻低,，吸引著預算緊張的買家。加之它們多位于城市中心地帶,，生活配套齊全,、交通便捷，對于追求性價比和生活便利性的購房者極具吸引力,。此外,，部分老舊小區(qū)的租金回報率高達2.5%-2.8%,，成為穩(wěn)健投資的選擇之一,，而正在進行的舊改工程也讓“老破小”居住環(huán)境得到提升。以前幾百天賣不掉的房子,，如今掛牌1天“秒售”,，多地“老破小”突然火了。

不過,，市場分析師林森提醒,，二手房市場仍面臨房源激增、價格波動等挑戰(zhàn),，與居民資產(chǎn)配置,、房屋升級換代及房企運營緊密相連的復雜形勢，需要持續(xù)謹慎觀察,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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