多地“老破小”成交火爆總價(jià)低引投資熱捧

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2024-06-09 21:44:18 每日經(jīng)濟(jì)新聞

近期，城市中的“老破小”二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì),，這些通常是主城區(qū)內(nèi)房齡超過(guò)20年的住宅,。隨著央行5月17日推出的房地產(chǎn)新政逐步實(shí)施，包括降低首付比例,、放寬房貸利率限制及調(diào)低公積金貸款利率,，多個(gè)熱點(diǎn)城市的老舊二手房交易明顯加快。

廣州中心區(qū)域的老齡二手房源成交周期縮短，部分房源甚至在掛牌當(dāng)天迅速成交,。杭州盡管5月整體二手房成交量較4月下滑,，但“老破小”市場(chǎng)的活躍度顯著提升，日成交量同比增幅達(dá)到38%,。成都錦江區(qū)某老式住宅區(qū)5月成交7套二手房,，其中6套成交周期不超過(guò)一個(gè)月,。

成都的成交案例顯示,，某些“老破小”房源成交異常迅速，如錦江區(qū)鋼管廠(chǎng)五區(qū)一套房源僅掛出一天即成交,，而該小區(qū)5月內(nèi)成交的7套房產(chǎn)中,，多數(shù)在極短時(shí)間內(nèi)完成交易。成華區(qū)駟馬橋的河濱麗苑,，同樣房齡超20年的小區(qū),，成交效率提升，一套房源降價(jià)12萬(wàn)元后,，僅展示一天,、看了一次便成交。

此外,，成都二手房市場(chǎng)中,，總價(jià)在100萬(wàn)元至150萬(wàn)元區(qū)間的房源成交占比有所增長(zhǎng)，反映出市場(chǎng)弱復(fù)蘇跡象,。緊湊型戶(hù)型,，特別是套二和套三，成為市場(chǎng)主流選擇,。

杭州方面,，“老破小”因總價(jià)低、出租回報(bào)率高等特點(diǎn),，自3月以來(lái)成交量顯著上升,，5月依然保持熱度。諸如翠苑二區(qū)等小區(qū),，成交量創(chuàng)新高,，顯示出這類(lèi)房產(chǎn)作為投資選項(xiàng)的吸引力。

上海二手住宅市場(chǎng)5月也迎來(lái)增長(zhǎng),，外環(huán)內(nèi)小戶(hù)型“老破小”在政策推動(dòng)下成交量增加,，顯示出核心區(qū)域老舊房產(chǎn)的保值增值潛力以及對(duì)資金有限買(mǎi)家的吸引力。

當(dāng)前“老破小”交易熱絡(luò),，一方面得益于限購(gòu)政策放寬,，另一方面與“原拆原建”等老舊小區(qū)改造新模式的推進(jìn)有關(guān)。多地探索由業(yè)主主導(dǎo)的老舊小區(qū)更新方式，為市場(chǎng)注入新活力,。同時(shí),，二手房?jī)r(jià)格調(diào)整，尤其是“老破小”業(yè)主更積極的出售態(tài)度,，促進(jìn)了交易速度,。

根據(jù)研究機(jī)構(gòu)分析，經(jīng)歷數(shù)年調(diào)整,，一線(xiàn)城市“老破小”二手房?jī)r(jià)格泡沫已基本消除,，標(biāo)志著市場(chǎng)正趨向健康。盡管如此,，二手房市場(chǎng)仍面臨房源激增,、價(jià)格波動(dòng)等問(wèn)題，需進(jìn)一步政策措施以激活市場(chǎng),。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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