多地“老破小”成交火爆總價低引投資熱捧

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2024-06-09 21:44:18 每日經(jīng)濟新聞

近期,，城市中的“老破小”二手房市場呈現(xiàn)回暖態(tài)勢,，這些通常是主城區(qū)內(nèi)房齡超過20年的住宅。隨著央行5月17日推出的房地產(chǎn)新政逐步實施,，包括降低首付比例,、放寬房貸利率限制及調(diào)低公積金貸款利率，多個熱點城市的老舊二手房交易明顯加快,。

廣州中心區(qū)域的老齡二手房源成交周期縮短,，部分房源甚至在掛牌當天迅速成交。杭州盡管5月整體二手房成交量較4月下滑,，但“老破小”市場的活躍度顯著提升,，日成交量同比增幅達到38%。成都錦江區(qū)某老式住宅區(qū)5月成交7套二手房,，其中6套成交周期不超過一個月,。

成都的成交案例顯示，某些“老破小”房源成交異常迅速,，如錦江區(qū)鋼管廠五區(qū)一套房源僅掛出一天即成交,，而該小區(qū)5月內(nèi)成交的7套房產(chǎn)中，多數(shù)在極短時間內(nèi)完成交易,。成華區(qū)駟馬橋的河濱麗苑,，同樣房齡超20年的小區(qū)，成交效率提升,，一套房源降價12萬元后,，僅展示一天、看了一次便成交,。

此外,，成都二手房市場中，總價在100萬元至150萬元區(qū)間的房源成交占比有所增長,，反映出市場弱復(fù)蘇跡象,。緊湊型戶型，特別是套二和套三,，成為市場主流選擇,。

杭州方面,，“老破小”因總價低、出租回報率高等特點,，自3月以來成交量顯著上升,，5月依然保持熱度。諸如翠苑二區(qū)等小區(qū),，成交量創(chuàng)新高,，顯示出這類房產(chǎn)作為投資選項的吸引力。

上海二手住宅市場5月也迎來增長,，外環(huán)內(nèi)小戶型“老破小”在政策推動下成交量增加,，顯示出核心區(qū)域老舊房產(chǎn)的保值增值潛力以及對資金有限買家的吸引力。

當前“老破小”交易熱絡(luò),，一方面得益于限購政策放寬,，另一方面與“原拆原建”等老舊小區(qū)改造新模式的推進有關(guān)。多地探索由業(yè)主主導(dǎo)的老舊小區(qū)更新方式,，為市場注入新活力,。同時，二手房價格調(diào)整,，尤其是“老破小”業(yè)主更積極的出售態(tài)度,，促進了交易速度。

根據(jù)研究機構(gòu)分析,，經(jīng)歷數(shù)年調(diào)整,，一線城市“老破小”二手房價格泡沫已基本消除，標志著市場正趨向健康,。盡管如此,，二手房市場仍面臨房源激增、價格波動等問題,，需進一步政策措施以激活市場,。

(責任編輯：張蕾)

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