老破小"成近期二手房成交主力軍：總價低地段好受追捧

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2024-06-12 12:25:03 中國青年網(wǎng)

端午節(jié)后,，盡管假期的余溫未散,，多個地區(qū)的房地產(chǎn)市場持續(xù)展現(xiàn)出回暖跡象,，而其中，以往常遭冷遇的“老破小”房源卻意外成為市場的焦點(diǎn),。

近期，市場上頻繁交易的二手房中,，“老破小”占據(jù)了顯著位置,。一些熱門城市的這類房源不僅成交量攀升，成交周期也有所縮短,。這背后,，地方政府接連推出的樓市刺激政策功不可莫，使得那些位置優(yōu)越,、總價適中的“老破小”成為了新近獲得購房資格人群的關(guān)注對象,。

上海的欒女士就是其中一位購房者，她在5月購入了一套位于市區(qū),、面積不足60平方米的“老破小”,，總花費(fèi)接近350萬元。欒女士選擇這套房的主要動機(jī)是為了孩子上學(xué)問題,，盡管面積緊湊,，但她對房子的狀況較為滿意，特別是無需承擔(dān)過重的貸款壓力,，生活品質(zhì)得以保持,。這套房不僅裝修過得去，而且交通便捷,，對家庭而言是個理想的選擇,。

房產(chǎn)中介胡聰觀察到，“老破小”的市場回暖速度遠(yuǎn)超大面積住宅,。上海最新樓市政策放寬后,，釋放出更多購房資格，直接促使“老破小”需求激增,，價格也隨之略有回升,。目前,，市面上受歡迎的“老破小”主要集中在40至60平方米之間，總價控制在200萬至350萬之間,，而200萬以下的優(yōu)質(zhì)房源幾乎被一掃而空,。

數(shù)據(jù)顯示，5月份上海二手住宅成交量環(huán)比增長,，外環(huán)內(nèi)小戶型老房在政策出臺后的成交更是顯著增加,，反映出市場對“老破小”的熱烈追捧。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,，此現(xiàn)象主要得益于房價的合理回調(diào),、較高的租售比，以及針對老舊住宅的改造政策利好,，尤其吸引著預(yù)算有限的年輕買家,。

與此同時，端午假期期間,，多個城市二手房交易量與去年相比有所增長,，其中上海、深圳等城市的市場活力因前期政策調(diào)整而顯著增強(qiáng),。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出,，隨著核心城市一系列政策的落地，二手房市場率先呈現(xiàn)出交易量上升的趨勢,，但新房市場回暖趨勢則相對溫和,，市場全面復(fù)蘇仍需時日。

總體來看,，盡管新房市場回暖步伐尚未跟上二手房,，但“老破小”房源的熱銷無疑為當(dāng)前房地產(chǎn)市場的局部回暖增添了一抹亮色，顯示出了政策調(diào)整對市場需求的正面刺激作用,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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