多地“老破小”二手房突然火了成交周期縮短，投資價值再現(xiàn)

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2024-06-09 21:40:06 每日經(jīng)濟新聞

近期，“老破小”二手房市場呈現(xiàn)出不同尋常的活力,。這些通常位于城市中心、房齡超20年的二手房源,，得益于央行5月17日推出的新政影響，包括降低首付比例,、房貸利率下限的取消以及住房公積金利率的下調(diào),，它們的成交速度明顯加快。

廣州的情況尤為突出,，中心區(qū)域樓齡超過20年的二手房成交周期顯著縮短,，部分房源甚至在掛出一天之內(nèi)迅速成交。杭州盡管5月二手房總成交量相比4月略有下滑,，但“老破小”市場的交易卻異?；钴S，日均成交量同比增長達38%,。成都錦江區(qū)某老小區(qū)在5月成交的7套二手房中,，有6套的成交周期不超過一個月，顯示出強烈的市場需求,。

成都方面,，例如錦江區(qū)的鋼管廠五區(qū)，5月中旬記錄了一套房源僅掛出1天便完成兩次帶看并成交的案例,。該小區(qū)多棟建筑建于1988年至2003年間,，5月內(nèi)共售出7套房產(chǎn)，除一套成交耗時254天外,，其余均在一個月內(nèi)達成交易,。類似情況也發(fā)生在成華區(qū)駟馬橋的河濱麗苑小區(qū)，這里的二手房成交周期從以往的上百天縮短至個位數(shù),，有的甚至一天內(nèi)帶看一次即成交,。

市場觀察還指出，總價100萬至150萬元的二手房在成都市場中表現(xiàn)出弱復蘇跡象,，特別是緊湊型的套二和套三戶型,，頗受歡迎。杭州自3月以來,，“老破小”憑借總價低,、出租回報率高等特點，成交量大幅上升,，部分小區(qū)如翠苑二區(qū),，單月成交量刷新紀錄。

上海市場同樣見證“老破小”二手房的回暖,，5月成交數(shù)據(jù)顯示,，小戶型老舊住宅成交量增長，特別是在“滬九條”新政的末尾幾天,，成交量顯著提升,，反映了政策對市場的正面推動作用。

分析人士指出,，核心城區(qū)的老式小戶型因其地段價值,、相對較低的總價及潛在的拆遷機會，吸引了資金有限的購房者,，同時也為有意向升級住房的業(yè)主提供了置換的可能,，對市場釋放了積極信號。此外,，隨著多地限購放寬及“原拆原建”模式的探索,，加之二手房價格泡沫的消減，進一步促進了“老破小”市場的交易熱度,。盡管市場仍面臨房源激增,、價格波動等挑戰(zhàn)，但整體趨向健康,，激活二手房市場對于促進居民資產(chǎn)配置,、改善居住條件及支持房企發(fā)展具有重要意義。

(責任編輯：張蕾)

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