多地“老破小”二手房突然火了成交周期縮短,，投資價(jià)值再現(xiàn)

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2024-06-09 21:40:06 每日經(jīng)濟(jì)新聞

近期，“老破小”二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出不同尋常的活力。這些通常位于城市中心,、房齡超20年的二手房源,，得益于央行5月17日推出的新政影響,，包括降低首付比例,、房貸利率下限的取消以及住房公積金利率的下調(diào),，它們的成交速度明顯加快,。

廣州的情況尤為突出,，中心區(qū)域樓齡超過(guò)20年的二手房成交周期顯著縮短,，部分房源甚至在掛出一天之內(nèi)迅速成交。杭州盡管5月二手房總成交量相比4月略有下滑,，但“老破小”市場(chǎng)的交易卻異?；钴S，日均成交量同比增長(zhǎng)達(dá)38%,。成都錦江區(qū)某老小區(qū)在5月成交的7套二手房中,，有6套的成交周期不超過(guò)一個(gè)月，顯示出強(qiáng)烈的市場(chǎng)需求,。

成都方面,，例如錦江區(qū)的鋼管廠五區(qū)，5月中旬記錄了一套房源僅掛出1天便完成兩次帶看并成交的案例,。該小區(qū)多棟建筑建于1988年至2003年間,，5月內(nèi)共售出7套房產(chǎn)，除一套成交耗時(shí)254天外,，其余均在一個(gè)月內(nèi)達(dá)成交易,。類似情況也發(fā)生在成華區(qū)駟馬橋的河濱麗苑小區(qū)，這里的二手房成交周期從以往的上百天縮短至個(gè)位數(shù),，有的甚至一天內(nèi)帶看一次即成交,。

市場(chǎng)觀察還指出，總價(jià)100萬(wàn)至150萬(wàn)元的二手房在成都市場(chǎng)中表現(xiàn)出弱復(fù)蘇跡象,，特別是緊湊型的套二和套三戶型,，頗受歡迎。杭州自3月以來(lái),，“老破小”憑借總價(jià)低,、出租回報(bào)率高等特點(diǎn)，成交量大幅上升,，部分小區(qū)如翠苑二區(qū),，單月成交量刷新紀(jì)錄。

上海市場(chǎng)同樣見(jiàn)證“老破小”二手房的回暖,，5月成交數(shù)據(jù)顯示,，小戶型老舊住宅成交量增長(zhǎng)，特別是在“滬九條”新政的末尾幾天,，成交量顯著提升,，反映了政策對(duì)市場(chǎng)的正面推動(dòng)作用。

分析人士指出,，核心城區(qū)的老式小戶型因其地段價(jià)值,、相對(duì)較低的總價(jià)及潛在的拆遷機(jī)會(huì),，吸引了資金有限的購(gòu)房者,，同時(shí)也為有意向升級(jí)住房的業(yè)主提供了置換的可能，對(duì)市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)。此外,，隨著多地限購(gòu)放寬及“原拆原建”模式的探索,，加之二手房?jī)r(jià)格泡沫的消減，進(jìn)一步促進(jìn)了“老破小”市場(chǎng)的交易熱度,。盡管市場(chǎng)仍面臨房源激增,、價(jià)格波動(dòng)等挑戰(zhàn)，但整體趨向健康,，激活二手房市場(chǎng)對(duì)于促進(jìn)居民資產(chǎn)配置,、改善居住條件及支持房企發(fā)展具有重要意義。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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