端午假期多地二手房成交較去年增長，“老破小”逐漸搶手

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2024-06-12 10:20:39 環(huán)球時(shí)報(bào)

端午節(jié)后,，盡管多地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫,，但有一個(gè)特殊的房產(chǎn)類型意外成為了焦點(diǎn)——那些曾不受待見的“老破小”二手房,。近期，不少熱點(diǎn)城市報(bào)告稱“老破小”交易量攀升,，成交周期縮短,。這一現(xiàn)象背后，是各地頻出的樓市新政激發(fā)了市場(chǎng)活力,，特別是那些地理位置優(yōu)越,、總價(jià)較低的老式小戶型，吸引了新獲得購房資格人群的關(guān)注,。端午假期多地二手房成交較去年增長,，“老破小”逐漸搶手。

以一位上海的欒女士為例,，她于5月購入了一套不足60平方米的“老破小”,，總花費(fèi)接近350萬元,。欒女士選擇這套房子的主要?jiǎng)訖C(jī)是為了孩子能夠進(jìn)入好的學(xué)校。盡管面積不大,，但她對(duì)房子的整體狀況感到滿意,，認(rèn)為其裝修實(shí)用且戶型合理，只是客廳光線稍顯不足,。她計(jì)劃暫時(shí)讓兩個(gè)孩子住在上下床上,，未來再做調(diào)整。欒女士特別提到,，這次購房并未給她帶來太大經(jīng)濟(jì)壓力,，利用公積金和現(xiàn)有租房開銷就能輕松應(yīng)對(duì)，且新居交通更為便捷,，對(duì)生活質(zhì)量沒有負(fù)面影響,。

上海最新樓市政策的出臺(tái)，降低了社保繳納年限要求并放寬了購房區(qū)域限制,，釋放出大量購房資格,，進(jìn)一步推升了“老破小”的市場(chǎng)需求。房產(chǎn)中介胡聰觀察到,，這類房產(chǎn)的回暖速度遠(yuǎn)超大面積房產(chǎn),。目前，市場(chǎng)上成交的“老破小”多集中在40至60平方米,，總價(jià)維持在200萬至350萬元之間,，而200萬元以下的優(yōu)質(zhì)房源幾乎被迅速搶購一空。

數(shù)據(jù)支持了這一趨勢(shì),，5月份上海二手住宅成交量環(huán)比增長,，其中外環(huán)內(nèi)20年以上房齡、70平方米以下的小戶型,，在政策刺激下成交量顯著上升,。分析人士胡聰和張大偉均指出，“老破小”之所以受歡迎,，主要是因?yàn)榭們r(jià)低,、地段佳，以及較高的租售比,，同時(shí)也受益于學(xué)區(qū)等附加價(jià)值,，特別受到資金有限的年輕人青睞。

此外,，端午假期期間,，多個(gè)城市的二手房交易量相比去年有所增長，其中上海,、深圳等城市因前期政策調(diào)整,，市場(chǎng)活躍度顯著提高,。中指研究院的陳文靜強(qiáng)調(diào)，雖然新房市場(chǎng)回暖跡象不如二手房明顯,，但隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn),，整體市場(chǎng)的復(fù)蘇可期。同時(shí),，不同城市間市場(chǎng)反應(yīng)存在差異,，如上海新房市場(chǎng)熱度激增，而北京市場(chǎng)則相對(duì)平穩(wěn),，正處于調(diào)整階段,，一二手房市場(chǎng)熱度略有提升，但仍略低于月初水平,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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