杭州“老破小”二手房房價跌回2016年樓市悲歡兩重天

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2024-07-15 11:25:17 界面新聞

杭州“老破小”二手房房價跌回2016年

在杭州的房地產(chǎn)市場里,，故事兩極分化,，喜悅與憂愁并存,。比如劉蕓，一個來自山東的女士,，最近以120萬的價格購得一套位于市中心嘉匯大廈的老式小戶型,，面積51平米。有趣的是,，這比她在2018年賣出的同小區(qū)同戶型頂層住宅便宜了整整60萬。這意味著,，通過高賣低買的策略,，劉蕓在同一小區(qū),、相同戶型但樓層更優(yōu)的房屋交易中,，實際上賺取了60萬的差額,。杭州“老破小”二手房房價跌回2016年！

同樣幸運的還有趙強,，他在辦理房產(chǎn)過戶時與房東交談得知，這套房子在過去幾年曾有買家出價分別高出當前售價30萬和20萬,，但房東并未接受,。這讓趙強感覺自己撿了個大便宜,。

杭州“老破小”二手房房價跌回2016年樓市悲歡兩重天

然而，并非所有人的經(jīng)歷都如此美好。市場顯示,，有人在交易中損失慘重，甚至高達60萬,。2021年,，杭州房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從火爆到冷清的劇烈轉變,。上半年,，許多老舊社區(qū)如翠苑三區(qū),、朝暉七區(qū),、閘弄口新村等頻繁出現(xiàn)在二手住宅交易排行榜前十，成交價普遍回調至每平方米2.2萬至2.7萬之間,，幾乎回到了2016年的價位,。

部分郊區(qū)的次新二手房，盡管配套設施完善且靠近地鐵,，作為剛需選擇依然熱門,，但其價格也在回調，接近于六七年前的水平,。以學區(qū)房“耀江文鼎苑”為例,，其二手房價自最初的約1.2萬元/平方米飆升至2020年的約7萬元/平方米以上，2021年上半年更是一度達到約11萬元/平方米,，隨后卻急劇下跌,，至2023年已回調至約5.3萬元/平方米,，接近2017-2018年的價位，與2021年的峰值相比,，價格近乎腰斬。

整體觀察,，杭州的二手房價格幾乎全線下滑,，多數(shù)回歸到2018年左右的水平，一些“老破小”房源甚至退回到了2016年的價格,。例如,，有西湖區(qū)河濱之城的業(yè)主反映，其年前購買的139平米住房,，現(xiàn)在總價已縮水60萬,；蕭山區(qū)的一位業(yè)主則表示，其2021年10月以近370萬買入的房產(chǎn),，如今市價已跌去近百萬,，未計利息損失。

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