杭州“老破小”二手房房價跌回2016年樓市悲歡兩重天

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2024-07-15 11:25:17 界面新聞

杭州“老破小”二手房房價跌回2016年

在杭州的房地產市場里,，故事兩極分化,，喜悅與憂愁并存。比如劉蕓,，一個來自山東的女士，最近以120萬的價格購得一套位于市中心嘉匯大廈的老式小戶型,，面積51平米,。有趣的是，這比她在2018年賣出的同小區(qū)同戶型頂層住宅便宜了整整60萬,。這意味著,，通過高賣低買的策略，劉蕓在同一小區(qū),、相同戶型但樓層更優(yōu)的房屋交易中,，實際上賺取了60萬的差額。杭州“老破小”二手房房價跌回2016年,！

同樣幸運的還有趙強,，他在辦理房產過戶時與房東交談得知，這套房子在過去幾年曾有買家出價分別高出當前售價30萬和20萬，但房東并未接受,。這讓趙強感覺自己撿了個大便宜,。

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然而，并非所有人的經歷都如此美好,。市場顯示,，有人在交易中損失慘重，甚至高達60萬,。2021年,，杭州房地產市場經歷了從火爆到冷清的劇烈轉變。上半年,，許多老舊社區(qū)如翠苑三區(qū),、朝暉七區(qū)、閘弄口新村等頻繁出現在二手住宅交易排行榜前十,，成交價普遍回調至每平方米2.2萬至2.7萬之間,，幾乎回到了2016年的價位。

部分郊區(qū)的次新二手房,，盡管配套設施完善且靠近地鐵,，作為剛需選擇依然熱門，但其價格也在回調,，接近于六七年前的水平,。以學區(qū)房“耀江文鼎苑”為例，其二手房價自最初的約1.2萬元/平方米飆升至2020年的約7萬元/平方米以上,，2021年上半年更是一度達到約11萬元/平方米,，隨后卻急劇下跌，至2023年已回調至約5.3萬元/平方米,，接近2017-2018年的價位,，與2021年的峰值相比，價格近乎腰斬,。

整體觀察,，杭州的二手房價格幾乎全線下滑，多數回歸到2018年左右的水平,，一些“老破小”房源甚至退回到了2016年的價格,。例如，有西湖區(qū)河濱之城的業(yè)主反映,，其年前購買的139平米住房，現在總價已縮水60萬,；蕭山區(qū)的一位業(yè)主則表示,，其2021年10月以近370萬買入的房產，如今市價已跌去近百萬，未計利息損失,。

除了二手房普遍下跌,，新房交付后即跌破購買價的情況也十分普遍。據統(tǒng)計,，近半數實行新房限價的板塊中,，次新房價格跌破購買價。有些小區(qū)的成交單價比買入時低了幾千乃至8000元/平方米,，即便是未來科技城核心區(qū)域的小區(qū),，也有以低于新房限價6000元/平方米的價格出售的情況發(fā)生。

以桃源板塊為例,，房價破發(fā)現象尤為突出,，有業(yè)主聲稱虧損80萬急于出手。該區(qū)域近期交付的幾個新小區(qū)成交均價均低于3萬/平米,，遠低于3.4萬/平米的新房限價,，房價跌幅明顯。

截至最近數據,，杭州二手房市場雖連續(xù)四個月成交量超過8000套,，但住宅網簽均價持續(xù)下滑，顯示出回調趨勢仍在繼續(xù),。另一方面,，2024上半年的數據顯示，杭州二手房成交量首次超過了新房,，預示著隨著供應減少和二手房價的調整,，二手市場的性價比提升，二手成交占比有望進一步增加,，可能迎來一個以二手房交易為主導的新階段,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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