老破小為什么火了低總價(jià)高回報(bào)引搶購(gòu)潮

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2024-06-11 08:37:02 新浪

老破小為什么火了

城市中的“老破小”住宅，這些通常是房齡超過(guò)20年的二手房,，近期開(kāi)始重新獲得市場(chǎng)的青睞,。隨著央行5月17日推出的新政逐步實(shí)施，包括降低首付比例,、取消房貸利率下限及公積金貸款利率的下調(diào),，多個(gè)熱點(diǎn)城市中這類老舊住宅的銷售速度顯著加快。老破小為什么火了,！

以成都為例,，錦江區(qū)鋼管廠五區(qū)一個(gè)建于1988年至2003年間的小區(qū)，在5月份迅速成交了7套房源,，大部分交易在一個(gè)月內(nèi)完成,，最快的僅掛出一天并接受了兩次看房后即達(dá)成交易。同樣情況發(fā)生在成華區(qū)駟馬橋的河濱麗苑,，這里的二手房成交周期也大幅縮減至不到兩周,，有的甚至僅需一天，成交價(jià)格還出現(xiàn)了議價(jià)空間縮小的現(xiàn)象。

成都德佑地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人小陳指出,，配備良好教育資源和交通設(shè)施的“老破小”房源尤其受歡迎,，咨詢量和成交量均有顯著增長(zhǎng)。這一趨勢(shì)并非成都獨(dú)有,，上海,、廣州、杭州,、東莞,、昆明等一二線城市均見(jiàn)證了“老破小”二手房成交量的激增及成交周期的大幅縮短，與以往動(dòng)輒上百天的等待形成鮮明對(duì)比,。

杭州的情況尤為突出,，自3月以來(lái)，因價(jià)格親民和較高的出租回報(bào)率,，“老破小”住宅成交量急劇上升,。一些經(jīng)紀(jì)人解釋說(shuō)，許多老舊小區(qū)的房?jī)r(jià)回調(diào)到了2017年前后的價(jià)位,，加之年化租金收益率可達(dá)2.5%至2.8%,，吸引了尋求穩(wěn)定投資的買家。特別是那些位于市中心,、總價(jià)低的小戶型,，往往在一周內(nèi)就能成交，議價(jià)空間逐漸縮小,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析,，核心區(qū)域的“老破小”因地段優(yōu)越、總價(jià)控制得宜,，且未來(lái)可能存在拆遷增值的潛力,，吸引了資金有限的購(gòu)房者，對(duì)市場(chǎng)起到了正面推動(dòng)作用,。同時(shí),，這股交易熱也為尋求改善住房條件的業(yè)主提供了置換房屋的機(jī)會(huì)。

此波“老破小”交易高潮的背后,，除了限購(gòu)政策放寬的推動(dòng),，還包括“原拆原建”模式的興起，即舊房拆除后原地重建,，以及市場(chǎng)調(diào)整期間“老破小”價(jià)格的深度回調(diào),，加上業(yè)主出售意愿增強(qiáng)，共同加速了這類二手房的流通,。然而,，“原拆原建”模式的實(shí)際應(yīng)用仍受限于資金來(lái)源，主要是依賴政府財(cái)政，因此普及程度有限,。老破小為什么火了,！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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