老破小為什么火了低總價高回報引搶購潮

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2024-06-11 08:37:02 新浪

老破小為什么火了

城市中的“老破小”住宅，這些通常是房齡超過20年的二手房,，近期開始重新獲得市場的青睞,。隨著央行5月17日推出的新政逐步實施,，包括降低首付比例,、取消房貸利率下限及公積金貸款利率的下調(diào),，多個熱點城市中這類老舊住宅的銷售速度顯著加快,。老破小為什么火了,！

以成都為例,，錦江區(qū)鋼管廠五區(qū)一個建于1988年至2003年間的小區(qū),，在5月份迅速成交了7套房源，大部分交易在一個月內(nèi)完成,，最快的僅掛出一天并接受了兩次看房后即達(dá)成交易,。同樣情況發(fā)生在成華區(qū)駟馬橋的河濱麗苑，這里的二手房成交周期也大幅縮減至不到兩周,，有的甚至僅需一天,，成交價格還出現(xiàn)了議價空間縮小的現(xiàn)象。

成都德佑地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人小陳指出,，配備良好教育資源和交通設(shè)施的“老破小”房源尤其受歡迎,，咨詢量和成交量均有顯著增長。這一趨勢并非成都獨有,，上海,、廣州、杭州,、東莞,、昆明等一二線城市均見證了“老破小”二手房成交量的激增及成交周期的大幅縮短，與以往動輒上百天的等待形成鮮明對比,。

杭州的情況尤為突出,，自3月以來，因價格親民和較高的出租回報率,，“老破小”住宅成交量急劇上升,。一些經(jīng)紀(jì)人解釋說，許多老舊小區(qū)的房價回調(diào)到了2017年前后的價位,，加之年化租金收益率可達(dá)2.5%至2.8%,，吸引了尋求穩(wěn)定投資的買家。特別是那些位于市中心,、總價低的小戶型,，往往在一周內(nèi)就能成交,，議價空間逐漸縮小。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析,，核心區(qū)域的“老破小”因地段優(yōu)越,、總價控制得宜，且未來可能存在拆遷增值的潛力,，吸引了資金有限的購房者,，對市場起到了正面推動作用。同時,，這股交易熱也為尋求改善住房條件的業(yè)主提供了置換房屋的機會,。

此波“老破小”交易高潮的背后，除了限購政策放寬的推動,，還包括“原拆原建”模式的興起,，即舊房拆除后原地重建，以及市場調(diào)整期間“老破小”價格的深度回調(diào),，加上業(yè)主出售意愿增強,，共同加速了這類二手房的流通。然而,，“原拆原建”模式的實際應(yīng)用仍受限于資金來源,，主要是依賴政府財政，因此普及程度有限,。老破小為什么火了,！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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