新政后,，低總價(jià)法拍房火了市中心老破小成香餑餑

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2024-05-25 19:53:36 網(wǎng)易

自“5.9”房產(chǎn)新政實(shí)施以來,，杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)活力顯著增強(qiáng),，這一變化也延伸到了法拍領(lǐng)域,。以往在法拍市場(chǎng)反響平平的市中心低價(jià)老式住宅，近期成為了眾人爭購的目標(biāo),，部分房源甚至以高于估價(jià)的價(jià)格成交,；與之相反，前兩年備受追捧的中高端改善型法拍房則熱度減退。

隨著“老舊小區(qū)自主更新”政策的出臺(tái),，市區(qū)內(nèi)的老舊住宅區(qū)迎來了新的生機(jī),，4月和5月二手房交易中，多個(gè)老社區(qū)名列前茅,。加之新政允許在杭州購房即可落戶,，吸引了眾多外地購房者，其中低總價(jià)的房源尤其受到青睞,。據(jù)房產(chǎn)中介透露,，市中心價(jià)值150萬元以下的房源幾乎被迅速購空。這種趨勢(shì)在法拍市場(chǎng)上亦表現(xiàn)明顯,，新政后,，市中心200萬元以下的低價(jià)房源成為搶手貨。

例如,，5月9日新政生效當(dāng)天,，多套市中心的“老破小”在阿里拍賣上以熱烈態(tài)勢(shì)成交。位于武林廣場(chǎng)附近的朝暉一小區(qū),，一套48.76平方米的三樓住宅,，起拍價(jià)103.6萬元，經(jīng)過激烈競(jìng)爭,，最終以164.6萬元成交，單價(jià)約3.38萬元,，超出估價(jià)16.6萬元,，成為近期罕見的溢價(jià)案例之一。

此外,，城南錢塘江畔復(fù)興南苑一套33.82平方米的六樓住宅,，以及景芳區(qū)域靠近錢江新城的錢江六苑一套78.8平方米的中層住宅，均以遠(yuǎn)超起拍價(jià)成交,。更有蕭山城廂街道一套建于1987年的危房,，雖條件不佳，但仍以高于起拍價(jià)21萬元的價(jià)格售出,，反映出部分買家對(duì)可能的拆遷或改造抱有期待,。

對(duì)比之下，曾風(fēng)靡一時(shí)的中高端改善型法拍房熱度下滑,。如錢江新城萬象城悅府一套大面積房源在首次拍賣中無人問津,，面臨降價(jià)再拍。南星橋板塊的春江花月和錢江時(shí)代的部分法拍房源,，成交價(jià)格也未達(dá)預(yù)期,，顯示出與前兩年相比，市場(chǎng)的偏好已發(fā)生轉(zhuǎn)變。

分析人士指出,，此前由于嚴(yán)格的限購政策和二手房高價(jià),，不少尋求大戶型的改善型買家轉(zhuǎn)向法拍市場(chǎng)，推高了豪宅的成交熱度,。而今,，隨著限購放寬和二手房價(jià)格回調(diào)，市場(chǎng)供應(yīng)增多,，法拍房的吸引力相對(duì)減弱,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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