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新政后,,“老破小”行情明顯?

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2024-07-05 11:26:00  地產知識局

剛剛結束的6月,,樓市確實熱了,。

就說克而瑞重點跟蹤的30個城市吧,6月,,無論新房還是二手,,成交數(shù)據(jù)都有上漲。和一季度的月均數(shù)據(jù)相比,,漲幅在3成以上,。

換一個角度,,百強房企6月單月銷售額環(huán)比增長26.05%,,較五月份有顯著好轉。

反正,,不管怎么看,,這都是今年以來最好的一個月。

1.

當然了,,城市和城市的體感,,是有參差的。

具體來說,,二三線城市熱度平平,,成交微降1%。

而4個一線城市是最大受益者,,新房成交環(huán)比增長17%,。北京6月底才出政策,數(shù)據(jù)上有點吃虧,,而上海,、廣州和深圳三城立竿見影,出現(xiàn)2成以上的環(huán)比增幅。

2.

和新房相比,,二手市場的熱度明顯更高,。

6月,廣州二手住宅網(wǎng)簽破萬,,環(huán)比增長33.4%,,面積增34.13%,是2023年4月后的最高水平,。

上海和深圳也有放量,。其中,上海6月二手房成交套數(shù)達2.6萬套,,比5月多了接近8000套,。

深圳嘛,本來成交量就尚可,,小半年來,,二手房的月成交都在榮枯線上,到了6月,,二手過戶量直接創(chuàng)下了三年新高,。

連遲到的北京都有了明顯的好轉——

中原地產統(tǒng)計,6月北京二手住宅網(wǎng)簽量超過2024年3月的小陽春,,環(huán)比增12%,,創(chuàng)下近15個月的新高。

3.

光看這些數(shù)據(jù),,一線的樓市似乎有了筑底的可能,。

4.

但是,量升并不代表價穩(wěn),。

深圳是以價換量的代表城市,。樂有家門店成交數(shù)據(jù)顯示,6月深圳全市二手住宅成交均價為6.05萬元/平方米,,環(huán)比下跌4%,,同比下跌15%。

看這走勢,,跌勢不但沒止住,,甚至還在加速。

5.

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