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新政后，“老破小”行情明顯,？

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2024-07-05 11:26:00  地產知識局

剛剛結束的6月,，樓市確實熱了。

就說克而瑞重點跟蹤的30個城市吧,，6月,，無論新房還是二手，成交數據都有上漲,。和一季度的月均數據相比,，漲幅在3成以上,。

換一個角度,，百強房企6月單月銷售額環(huán)比增長26.05%,，較五月份有顯著好轉。

反正，不管怎么看,，這都是今年以來最好的一個月,。

1.

當然了，城市和城市的體感,，是有參差的,。

具體來說，二三線城市熱度平平,，成交微降1%,。

而4個一線城市是最大受益者，新房成交環(huán)比增長17%,。北京6月底才出政策,，數據上有點吃虧，而上海,、廣州和深圳三城立竿見影,，出現2成以上的環(huán)比增幅。

2.

和新房相比,，二手市場的熱度明顯更高,。

6月，廣州二手住宅網簽破萬,，環(huán)比增長33.4%,，面積增34.13%，是2023年4月后的最高水平,。

上海和深圳也有放量,。其中，上海6月二手房成交套數達2.6萬套,，比5月多了接近8000套。

深圳嘛,，本來成交量就尚可,，小半年來，二手房的月成交都在榮枯線上,，到了6月,，二手過戶量直接創(chuàng)下了三年新高。

連遲到的北京都有了明顯的好轉——

中原地產統計,，6月北京二手住宅網簽量超過2024年3月的小陽春,，環(huán)比增12%，創(chuàng)下近15個月的新高,。

3.

光看這些數據,，一線的樓市似乎有了筑底的可能。

4.

但是，量升并不代表價穩(wěn),。

深圳是以價換量的代表城市,。樂有家門店成交數據顯示，6月深圳全市二手住宅成交均價為6.05萬元/平方米,，環(huán)比下跌4%,，同比下跌15%。

看這走勢,，跌勢不但沒止住,，甚至還在加速。

5.

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