新政后,，“老破小”行情明顯,？
剛剛結(jié)束的6月，樓市確實(shí)熱了,。
就說(shuō)克而瑞重點(diǎn)跟蹤的30個(gè)城市吧,，6月，無(wú)論新房還是二手,，成交數(shù)據(jù)都有上漲。和一季度的月均數(shù)據(jù)相比,，漲幅在3成以上,。
換一個(gè)角度，百?gòu)?qiáng)房企6月單月銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)26.05%,，較五月份有顯著好轉(zhuǎn),。
反正，不管怎么看,，這都是今年以來(lái)最好的一個(gè)月,。
1.
當(dāng)然了，城市和城市的體感,，是有參差的,。
具體來(lái)說(shuō)，二三線(xiàn)城市熱度平平,，成交微降1%,。
而4個(gè)一線(xiàn)城市是最大受益者，新房成交環(huán)比增長(zhǎng)17%,。北京6月底才出政策,，數(shù)據(jù)上有點(diǎn)吃虧，而上海,、廣州和深圳三城立竿見(jiàn)影,，出現(xiàn)2成以上的環(huán)比增幅。
2.
和新房相比,，二手市場(chǎng)的熱度明顯更高,。
6月，廣州二手住宅網(wǎng)簽破萬(wàn),，環(huán)比增長(zhǎng)33.4%,，面積增34.13%，是2023年4月后的最高水平,。
上海和深圳也有放量,。其中,，上海6月二手房成交套數(shù)達(dá)2.6萬(wàn)套，比5月多了接近8000套,。
深圳嘛,，本來(lái)成交量就尚可，小半年來(lái),，二手房的月成交都在榮枯線(xiàn)上,，到了6月，二手過(guò)戶(hù)量直接創(chuàng)下了三年新高,。
連遲到的北京都有了明顯的好轉(zhuǎn)——
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，6月北京二手住宅網(wǎng)簽量超過(guò)2024年3月的小陽(yáng)春，環(huán)比增12%,，創(chuàng)下近15個(gè)月的新高,。
3.
光看這些數(shù)據(jù)，一線(xiàn)的樓市似乎有了筑底的可能,。
4.
但是,，量升并不代表價(jià)穩(wěn)。
深圳是以?xún)r(jià)換量的代表城市,。樂(lè)有家門(mén)店成交數(shù)據(jù)顯示,，6月深圳全市二手住宅成交均價(jià)為6.05萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌4%,，同比下跌15%,。
看這走勢(shì)，跌勢(shì)不但沒(méi)止住,，甚至還在加速,。
5.
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