新政后，“老破小”行情明顯,？(2)
拋開深圳不談,，廣州和上海的房?jī)r(jià)，確實(shí)出現(xiàn)了一些觸底的跡象,。
經(jīng)過接近一年的下跌,，上海的回調(diào)開始和緩，和5月相比，6月成交均價(jià)只微降了1%,。
而這個(gè)微調(diào)倒不一定是降價(jià)，也有可能是結(jié)構(gòu)性的問題——
新政之后,，整個(gè)上海的低總價(jià)產(chǎn)品開始加速走量了,。
總價(jià)段800萬以上的房子，成交占比的升幅微乎其微,。而與之形成鮮明對(duì)比的是,，總價(jià)段100-300萬，尤其是200-300萬之間的,，成交占比明顯放大,。
新政后，既有高出租回報(bào),，還能博動(dòng)遷概念的老破小行情,，十分明顯。
6.
在價(jià)格方面,，唯一出現(xiàn)了一點(diǎn)點(diǎn)企穩(wěn)苗頭的,，是廣州——
貝殼顯示，廣州6月成交均價(jià)在谷底出現(xiàn)了些許的反彈,，從2.73萬上漲到了2.75萬,。
仔細(xì)看看，成交結(jié)構(gòu)似乎也更加合理——
賣得更多,，成交比例上升更快的,，是90-120平米之間的主流產(chǎn)品，而144平米以上的二手豪宅,，成交量甚至有所下跌,。
真正需要自住改善的那群人，正在入市,。
7.
然后,，問題來了。
大家都清楚,，6月的成交量爆棚,，很大程度上是buff疊滿的結(jié)果——
最猛救市新政落地、房企為上半年業(yè)績(jī)沖量,，以及,，今年來持續(xù)觀望的那一波購房者看到政策紅利，改變預(yù)期,，集中入市,。
一波刺激之下，上量不難，難的是維持熱度,。一旦熱度下降,，市場(chǎng)就會(huì)反過來懲罰先入市的人。
剛剛找回的那一丟丟信心,，哪里經(jīng)得起一而再再而三的負(fù)反饋,。
而上半年翻篇，剛好又遇到傳統(tǒng)的樓市淡季,，高溫,、暴雨、暑假里嗷嗷待哺的神獸,，無論是哪一個(gè),，都在干擾看房人的心神。
從這個(gè)角度看,，今年樓市是否真能觸底,，這個(gè)7月，才是最關(guān)鍵的月份,。
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