新政后，“老破小”行情明顯？(2)
拋開深圳不談,，廣州和上海的房價，確實出現(xiàn)了一些觸底的跡象,。
經(jīng)過接近一年的下跌，上海的回調(diào)開始和緩,，和5月相比,，6月成交均價只微降了1%,。
而這個微調(diào)倒不一定是降價，也有可能是結(jié)構(gòu)性的問題——
新政之后,，整個上海的低總價產(chǎn)品開始加速走量了,。
總價段800萬以上的房子，成交占比的升幅微乎其微,。而與之形成鮮明對比的是,，總價段100-300萬，尤其是200-300萬之間的,，成交占比明顯放大,。
新政后，既有高出租回報,，還能博動遷概念的老破小行情,，十分明顯。
6.
在價格方面,，唯一出現(xiàn)了一點點企穩(wěn)苗頭的，是廣州——
貝殼顯示,，廣州6月成交均價在谷底出現(xiàn)了些許的反彈,，從2.73萬上漲到了2.75萬。
仔細(xì)看看,，成交結(jié)構(gòu)似乎也更加合理——
賣得更多,，成交比例上升更快的，是90-120平米之間的主流產(chǎn)品,，而144平米以上的二手豪宅,，成交量甚至有所下跌。
真正需要自住改善的那群人,，正在入市,。
7.
然后，問題來了,。
大家都清楚,，6月的成交量爆棚，很大程度上是buff疊滿的結(jié)果——
最猛救市新政落地,、房企為上半年業(yè)績沖量,，以及，今年來持續(xù)觀望的那一波購房者看到政策紅利,，改變預(yù)期,，集中入市。
一波刺激之下,，上量不難,，難的是維持熱度,。一旦熱度下降，市場就會反過來懲罰先入市的人,。
剛剛找回的那一丟丟信心,，哪里經(jīng)得起一而再再而三的負(fù)反饋。
而上半年翻篇,，剛好又遇到傳統(tǒng)的樓市淡季,，高溫、暴雨,、暑假里嗷嗷待哺的神獸,，無論是哪一個，都在干擾看房人的心神,。
從這個角度看,，今年樓市是否真能觸底，這個7月,，才是最關(guān)鍵的月份,。
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