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新政后，“老破小”行情明顯？(2)

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2024-07-05 11:26:00  地產知識局

拋開深圳不談,，廣州和上海的房價,，確實出現了一些觸底的跡象。

經過接近一年的下跌,，上海的回調開始和緩，和5月相比，6月成交均價只微降了1%,。

而這個微調倒不一定是降價，也有可能是結構性的問題——

新政之后,，整個上海的低總價產品開始加速走量了,。

總價段800萬以上的房子，成交占比的升幅微乎其微,。而與之形成鮮明對比的是,，總價段100-300萬，尤其是200-300萬之間的,，成交占比明顯放大,。

新政后，既有高出租回報,，還能博動遷概念的老破小行情,，十分明顯。

6.

在價格方面,，唯一出現了一點點企穩(wěn)苗頭的,，是廣州——

貝殼顯示，廣州6月成交均價在谷底出現了些許的反彈，從2.73萬上漲到了2.75萬,。

仔細看看,，成交結構似乎也更加合理——

賣得更多，成交比例上升更快的,，是90-120平米之間的主流產品,，而144平米以上的二手豪宅，成交量甚至有所下跌,。

真正需要自住改善的那群人,，正在入市。

7.

然后,，問題來了,。

大家都清楚，6月的成交量爆棚,，很大程度上是buff疊滿的結果——

最猛救市新政落地,、房企為上半年業(yè)績沖量，以及,，今年來持續(xù)觀望的那一波購房者看到政策紅利,，改變預期，集中入市,。

一波刺激之下,，上量不難，難的是維持熱度,。一旦熱度下降,，市場就會反過來懲罰先入市的人。

剛剛找回的那一丟丟信心,，哪里經得起一而再再而三的負反饋,。

而上半年翻篇，剛好又遇到傳統(tǒng)的樓市淡季,，高溫,、暴雨、暑假里嗷嗷待哺的神獸,，無論是哪一個,，都在干擾看房人的心神。

從這個角度看,，今年樓市是否真能觸底,，這個7月，才是最關鍵的月份,。

(責任編輯：喬嬌 TT0002)
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